門鎖問題最恐怖!租屋前一定要謹記這 5 件事才不會被惡房東坑

【為什麼我們要挑選這篇文章】

東西壞了誰修?水電、瓦斯怎麼算?簽合約要注意什麼?不想之後遇到一堆麻煩,在外租房子很多細節要搞清楚!

(責任編輯:王愉賀)

又到了每年最痛苦的租屋季節,如果大學生不幸沒有抽到宿舍,通常都會選擇校外租屋,不過在交屋之前有一些事情一定要知道。

簽訂契約前,請先看清楚合約內容

大學生租屋基本上一定會簽訂合約,以防其中一方對於租屋內容有爭議,也是保護自己的方式,不過很多學生在簽訂租屋合約時,都會覺得膽戰心驚,畢竟這有可能是自己出生以來第一份簽訂的合約。

不過在合約上簽下自己的名字前請先停看問,大部分的校外租屋合約會套用學校所發布的建議合約,或是一般通用的租屋合約再加以修改,很少會有房東自己撰寫的合約內容。

簽約前請先看完整份合約內容找出你覺得有疑問的地方,並且要注意下面幾點:

1. 簽約的房屋所在地點或是套房序號: 避免有心房東貍貓換太子,給了你一間不是你原本說要簽約的房間。

2. 確認是否有記載違約金賠償事宜: 畢竟總有意外發生,有可能租屋合約期未滿就決定搬離,在這種情形之下確認違約金事宜可以避免房東漫天喊價。

3. 押上共同印記: 簽訂合約通常是一式兩份,因此在簽約時需要在兩份合約上壓上共同的印記,以防雙方有事後修改的問題。

4. 租金交易要有紀錄: 一般來說在簽約當下會順便交付訂金或是租金等費用,如果是當場現金交易,要請雙方在合約上註記收到款項,若是匯款的話,則需要保存匯款單到合約期結束。

5. 設備修繕歸屬: 通常設備壞了都是房東會去修繕,不過這還是需要確認修繕範圍以及責任歸屬,以免房東都歸咎於是房客的責任。

6. 延伸費用一定要清楚: 校外租屋不僅只有租金的問題,其中還有網路費、水費、電費及瓦斯費等等,這些都要與房東確定收費方式,避免未來的財務糾紛。

房屋提前入住有時會有租金問題

因為校外租屋的簽訂合約期大多是由當年的 7 月 1 日到隔年的 6 月 30 日,不過大學宿舍不一定會等到 7 月 1 日才關閉,可能會提前一些時間,因此學生會有一段空窗期是沒有房屋居住的問題,在這種情形下通常會尋求房東詢問是否可以提前入住。

不過因為提前入住會有租金上的爭議,大多的房東願意開放提前入住的前提,就是前房客在租約期滿前搬走,或是該租屋處為空屋狀態,在這種情形下的提前入住需要注意房東是否有要加收提前入住的日租金。

交屋之前一定要攜帶合約

當然租屋不是搬進去就能住,一般來說如果要交屋時房東都會一起陪同,這時請確認合約上面的設備是否與現場設備相符,並且當場試用這些器材是否有耗損狀態,以免沒有使用卻被房東索賠設備損耗等問題。

記得詢問退租之後是要回復到何種程度,為了自保可以替房屋拍攝照片,確認設備以及房屋的整潔標準。

重點就是要拍照

最有爭議的部分莫過於電費問題,如果不想幫上個房客繳錢,請在交屋當天拍攝電錶數字,並且在退租當天也要拍攝照片,以免在空窗期時有不屬於自己的費用產生。

另外如果願意的話,也可以拍攝租屋處內的設備,確保設備的損壞並非是在自己的租屋期間出現。

最恐怖的就是門鎖問題

通常在交屋當天,房東也會交付房屋鑰匙,但是有可能上一個房客與你租屋時的門鎖是同一副,因此在交屋時可以要求房東換鎖,來保護自己的人身安全。

另一點就是確認鑰匙有幾把,然後房東會不會隨意進入租屋處,這些都可以簽訂在合約上面,避免到明年此時,租屋處就會衝進一群你不認識的大學生。

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(本文經合作夥伴 Knowing 授權轉載,並同意 VidaOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題為 〈大學生租屋,交屋前應該知道的 5 件事 〉。圖片來源:Kari Shea, CC licensed。)

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