【雖然大多數的人都說要買房】張金鶚教授:「買屋好?還是租屋好?」選擇的 4 個關鍵因素

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《VO》導讀:

居住是人生中無法逃避的一件大事,無論租屋或買屋,住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而,面對這樣的切身大事,你將如何做判斷?

(責任編輯:戴相文)

文/清華大學科技管理學院榮譽講座教授 張金鶚

把買屋當作投資和消費基本觀念很大不同,但是房地產本身就兼具投資和消費的特色,有些人的想法是只租不買,那就是把居住當作是純消費。我常在課堂上讓學生思考這件事:「雖然大多數的人都說要買房,但是『想買』跟『能買』是兩件事情,如果一個人非常辛苦的買房,到底好不好?」這個問題,的確是值得購屋人深思的問題。

其實租屋和買屋各有利弊,租屋有可能遇到壞房東,居住比較沒有安定感,但是租屋和買屋相比,經濟上的負擔相對比較小;而買屋,雖然可以實踐想要有一個「自己的家」的夢想,但是實踐夢想必須付出代價,而你願意付出多少?這個答案只有自己能給。

買屋好?還是租屋好?從來沒有一個最佳的定論。租買的選擇,首先要考量是購屋會不會超過自己的負擔能力?而租買的最大差別在於,租屋只有消費居住功能,而買屋除了消費外,還兼具投資功能。無論如何,只要購屋人事先做好規劃,買屋可以很自由。

持有時間的長短比「時機」更重要

四十八歲的袁先生從事商業設計工作,另一半開服飾店多年,經營得不錯。原本兩人在內湖購入一間套房,住了好幾年。

他和另一半曾經規劃未來兩人退休的日子,兩人都嚮往住在好山好水的地方,於是看中基隆市安樂區的新建社區,他們選在一樓,陽台不但可以遠望翠綠山林,空間寬敞可以放躺椅做日光浴,也可以邀三五好友烤肉歡聚,走出社區的巷口就有客運巴士前往台北市區,只要五分鐘路程就可以上國道三號,交通十分便利。

在買第二屋之前,袁先生也曾經被報章雜誌誤導,一心想找台北市中心的房子, 只是內湖小套房不管怎麼換,都只能擠進市中心老公寓,想著幾年後將退休,要爬樓梯的老公寓勢必造成不便,最後聆聽內心的聲音,以不到八百萬元購入基隆全新社區大樓,另一方面把內湖小套房脫手,在退休前將房貸減至最輕。

住進基隆新家之後,袁先生身心靈開闊,案子愈接愈多,另一半則在家研習廚藝頗有心得,自創手作廚藝教室,小有名氣,夫妻倆有空就到外木山走走,朝著他們理想的退休生活前進。

真正影響租買選擇的關鍵因素是財務負擔能力,以及個人的工作、家庭穩定度, 還有個人及家庭的居住與投資偏好價值觀,這背後隱含個人對報酬及風險的偏好與承受能力。至於購屋「時機」並非選擇關鍵,反而是持有的時間長短更重要。 若未能確定在自有房子住滿五~七年以上,應該考慮優先選擇租屋,以免短期買進賣出,不但要付出相當的交易成本,還要付出許多精神處理房屋買賣,承受不輕的心理負擔 ,未必划算。

住房自由的人生:房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據,找回居住自主權

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(本文書摘內容出自《住房自由的人生:房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據,找回居住自主權》,由 天下文化 授權轉載,並同意 VidaOrange 編寫導讀與修訂標題。)

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