老屋重建

【為什麼我們挑選這篇文章】

你想過將住家老屋重建嗎?目前老屋更新的政策分 2 類,一是都市更新,審查時程較長,且基地面積須達 1 千平方公尺以上。不需所有權人 100% 同意,採多數決,但推動時程較長,5 到 20 年。

二為危老重建,屋齡需超過 30 年,耐震能力與結構安全未達一定標準,且非歷史建築物。危老審查程序較簡便,無基地面積限制和都更審查,只要所有權人 100% 同意,僅約 1 至 3 年就可以完成程序。看完這些,你會選擇老屋重建,還是買房呢?(責任編輯:連柏翰)

去年全台核發建築物拆除執照達 2793 件,件數寫下 921 地震、1999 年以來新高,拆除面積則創下歷史新猷。房仲分析,近年房價飆漲,加上政策優惠助攻,提升地主參與老屋重建意願。

去年建築物拆除執照達 921 後新高

根據內政部統計,去年全台核發建築物拆除執照達 2793 件,件數寫下 921 後新高,拆除面積 78 萬多坪,約是大安森林公園(7.8 萬坪)的 10 倍。其中,住宅有 1447 件,共計 4148 戶,面積達 19.2 萬坪。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,雖然都更與危老整合成本不低,不過近年房價飆漲,加上政策助攻,提升地主願意參與,讓拆除件數寫下新高。

她表示,全台前波建築物拆除戶數與總樓地板面積高點分別是 1997 年與 2005 年,住宅類拆除戶數上回高點則出現在 1997 年,之後則受到 921 地震影響,拆除面積再攀高,逾 3000 件;近年因都更與危老話題發燒,讓拆除數不斷升溫。

觀察六都拆除數量,徐佳馨指出,相較 2020 年,件數與宅數均以雙北增幅最多,台北 2021 年拆除數年增 20.4%,新北市年增 15.1%,不過拆除戶數不增反減。

建商偏好直接開發

另外,台中去年件數、宅數與面積均較 2020 年減少,她分析,在素地較容易取得的區域,建商仍偏好直接開發,對整合興趣缺缺。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,拆照數量增加,但比起全台老宅數量仍緩不濟急。雖有危老政策促進城市新陳代謝,不過,台北市還是以產權單純的整合案最容易改建,在大台北以外改建意願與難度都明顯較高,建議以投資思維進場者最好審慎評估。

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(本文經合作夥伴 中央社 授權轉載,並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題為 〈老屋重建熱 去年拆除面積10個大安森林公園創高〉。首圖來源:lienyuan lee