【我們為什麼要挑選這篇文章】
第10屆立法委員將在2月1日報到、宣誓就職，正式展開四年的任期。其中，挾著百萬政黨票的時代力量，會如何兌現選前拋出的「公平正義，改變台灣」承諾，給年輕人一個「住」得起的未來？（責任編輯：徐子捷）
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文／時代力量不分區立委 陳椒華
只有薪水沒有實質增長！新科立委要讓年輕人有屋住
要讓年輕人有住屋，有希望，這是時代力量，也是我未來四年的重點任務之一。當年我與先生共同打拼，在租屋兩年之後，貸款九成，買下了當時約100萬的小公寓。那時候我肚子裡懷著寶貝女兒，下班之後就帶著兩歲的兒子去整理新買的房子，撕舊壁紙，就只是為了省一點工錢。三十年前的往事，現在回想起來也是苦甜參半！雖然辛苦，但也抱持著希望和快樂，因為只有十萬元就可以買房子，也敢結婚與生小孩！
對比當今的環境，對年輕人並不友善。各地房價飆高，整體物價也飛漲，只有薪水沒有實質增長。絕大多數的年輕人買不起房子，也因此不敢結婚生子。
為解決年輕人住屋問題，時代力量提出居住正義四大政見。未來四年，我會和其他夥伴們一起努力推動：
一、完成實價登錄2.0
二、修法課徵囤房稅
三、監督社會住宅加速落實
四、改善學生宿舍及租屋環境
請大家一起關心年輕人的未來，共同為實現居住正義而努力！
時代力量 2020 競選政見：居住正義，給年輕世代一個住得起的未來
房屋是一輩子買過最昂貴的東西，許多人畢生辛勤工作、省吃儉用，就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所，不需要扛著大大小小的家當行李，在城市之中不斷漂泊。然而，台灣房價在過去20年內飆漲到一般人無法想像的程度，買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。
時代力量希望找回這個國家的居住正義，讓所有願意勤奮工作的人們，都能夠負擔得起一個家，而不需要為了買房而犧牲生活品質，身兼數職背著貸款勞碌一生。
在居住正義，時代力量提出四大政見：
- 完成實價登錄2.0
- 修法課徵囤房稅
- 監督社會住宅加速落實
- 改善學生宿舍及租屋環境
實價登錄2.0
「定型化契約備查」：時力版本獨有，因為買賣契約內容複雜，當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」，但要屢次違規才能開罰，造成嚇阻力不足，因此我們建議透過備查權（建商須繳交契約給政府留存），保障消費者不被惡意建商欺騙。
「預售屋即時登載」：要求預售屋成交即時登載，解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚（代銷契約結束後落差約三年到五年）的問題。
「政府查核權」：如同勞檢一樣，讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料，導正買低報高這種不實資訊。
「房價依門牌揭露」：要求房價逐戶揭露，解決現行房價模糊、不公開的問題；這在全世界許多國家都有實行，以昂貴的房屋來說，也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。
囤房稅
依低度用電的空屋認定，全台空屋數已達九十一萬戶，但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈，原因是台灣不動產持有成本太低，制度面必須要予以矯正。
雖然現在已經有「囤房稅」的規定，但因為母法空白授權的關係，導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率（擁有越多的房屋，適用稅率越高），所以時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案，在「不影響自住，提高囤房者的持有成本」的原則下，將差別稅率的區間明定出來，並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循，以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。同時透過「出租稅率減半」的設計，鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場，解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給，也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅，應專款專用至租屋補貼政策。
針對「空店」的狀況，則課徵空店稅；針對「建商」的持有狀況，修改為一年的緩衝期，超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具，抑制不動產炒作，鼓勵空屋、餘屋進入市場。
改善學生宿舍及租屋環境
台灣的大學宿舍涵蓋率僅12%、缺少二十六萬床，學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處，也讓學生暴露在嚴重的公安危險。
在租屋問題中，政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市，我們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」，讓租屋市場物件增多，並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」，以導正房東房客不平等權力關係的狀況。同時，教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」，從消費者和政府端雙管齊下，保障租屋權益。
監督社會住宅加速落實
台灣社會住宅目前興建比例僅有0.174，是世界之末；我們認為，社宅應持續監督落實程度，並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中，在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅，減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本，有效降低年輕人負擔。
此外，參考韓國住宅政策，政府與企業的聯開住宅，應規定一定比例建成小型社宅，以年輕人能接受的房型及租金出租。
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（本文經專欄作者 時代力量 授權刊登，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈我的新年新希望－為年輕人實現居住正義〉 首圖來源：pxhere，cc-licensed。）
