德國人有錢也不買房!「房屋自有率」全歐倒數第 2,想在德國租房請「自備履歷」

(本文書摘內容出自《打開德國說亮話! 守規矩卻愛插隊、嗜吃生豬肉、不在計畫內就抓狂,旅歐文化觀察家的第一手現場筆記》,由 創意市集 授權轉載,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖來源:wikimedia,CC Licensed。)

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致想閱讀本書的讀者:不吐不快、有話直說,解謎德國真實生活!一窺如何在充滿不能說的秘密,到處都有「潛規則」的德國社會中找到生機?

德國是一個高度發達的國家,且生活水平屬於世界前段班。但是,在這樣一個高收入國家,人民的房屋自有率竟是全歐洲倒數第 2,在首都柏林的租屋人口更是高達 85%。

對德國人來說,為何租房比買房還划算?德國的租屋市場又有多激烈?(選書編輯:徐子捷)

圖片來源:wikimedia,CC Licensed。

文/琵雅諾

有錢不一定有房!德國房屋自有率僅 50%

不只我們這些外國人要租房,事實上, 德國房屋自有率在 50% 上下(台灣約 85%),幾乎敬陪歐洲各國末座,只高於瑞士。 換句話說,我們要和一半的德國人搶房!

為什麼德國人偏好租房而不買?這要從第二次世界大戰說起。經歷戰火的德國,許多房子被炸毀,經濟蕭條、百廢待舉。 當時的政府為解決住的問題,廣建住宅供國民租用,並且立下許多對房客有保障的規矩,例如限制房租調漲的時間和百分比、房東不得任意解約、趕房客等,讓租房不會成為沈重的負擔。

相對的,當時有財力買房的人太少,且從銀行取得貸款不易,因此大家習慣租房子而不買。 長輩們有好的租房經驗,自然而然影響到下一代,加上沒有「有土斯有財」的觀念,買不買房就沒有那麼重要。

初到德國,我們除了一位同事,誰也不認識。住的問題,公司先幫我們租了三個月附家具的房子,是一個獨棟豪宅的「半地下室」,重新裝潢後出租。空間雖然不大,除了房間沒採光的缺點之外,住起來相當舒適,後來知道租金時,下巴都要掉下來。原來附家具的房子,價格真的好幾級跳!

為什麼公司願意租三個月那麼久?因為在德國找房很不容易,這點德國人很清楚。 尤其杜塞道夫是工商大城,外來工作者很多,租房市場搶搶滾。我們在一句德文都不會的狀況下,面臨第一個考驗:找一個自己的家。

德國租房大概分兩大類,一種是「Wohngemeinschaft」,簡稱 WG,指分租一間房,衛浴、廚房通常共用,私人空間只有房間(有的房間還不能上鎖),適合學生和單身年輕上班族。另一種是租整間公寓。除了有或沒有家具兩大類,沒家具還細分有沒有「廚房」?

你沒看錯,出租的房子居然沒有廚房(管線當然有),而且佔 80% 的租屋市場。也就是說,德國人很習慣搬家時把廚房拆掉帶著走!

問題是,每間房的大小、格局不一,一套廚具不可能適用每間公寓。所以,車庫或儲藏室有用不到的廚具也不奇怪。另一個解決方式,是把廚具賣給下一個房客。大家為了搶房,答應接手的機率很高。

除了以上兩種,還有一種「半地下室」的房子也很受歡迎!這種房子是由於地勢高低差,入口是地下室,另一面卻是花園或空地,所以稱「半」地下室。雖然有一半都沒光線和窗,但花園和空地可以彌補這個缺陷,加上房租便宜許多,因此頗為搶手。

無論是 WG 或整間公寓,大家都是從網路上,透過租屋網站尋找。這裡要特別提醒大家,德國網路詐騙也曾出不窮,不僅照片美輪美奐,價格誘人,對方若知道你是外國人,還會特別用英文溝通,讓你覺得親切,卸下防備不疑有他。防騙守則是,還沒看房、簽約前,千萬不要轉帳!

德國人不喜歡把房子租給外國人!租房需要自備「履歷」博房東眼球

德國人不喜歡把房子租給外國人!他們覺得文化不同可能不好溝通,日後衍生出不必要的問題,所以不是有錢就租得到房子。為了增加租屋成功率,避免雞同鴨講,我們在網站上挑選了三間房後,請德國同事聯絡看房事宜。

第一間是仲介代租,對方聽到我們是外國人,不會講德文,有點為難的說,「屋主是位老太太,不會英文,日後的溝通可能會有問題……。」連看房的機會都沒有,馬上碰了軟釘子。當時我們很驚訝,房東最在意的不是按時收到房租嗎?平時沒事最好不聯絡,會不會德文這麼重要?

第二間是房東自租,我印象很深刻,那天是週三,房東知道我們是外國人,還是同意讓我們看房,不過他說:「這個週末小鎮有慶典,所以我會喝醉……讓我想想,你們下週二再打來約吧!」從週末醉到下週,會不會太誇張了點!

第三間也是房東自租,房東是外科醫生,羅馬尼亞移民,住在德國十幾年。電話中大致問我們的工作、家庭成員,約好時間,我們終於有房可以看了!

看過房子後,魚先生和我都覺得不錯。但可不像台灣,錢捧上,簽約就好。接下來,我們要跟其他有興趣的人競爭,向房東推銷自己是一時之選,「選我!選我!」歐洲社會福利好的國家,都很保障房客,德國也不例外。

雖然法律很保護房客,但惡房東也不少,因此有個 Deutscher Mieterbund 租屋者協會,專門幫會員處理和房東的租屋糾紛。

請神容易送神難!這也是房東們小心翼翼的原因。加上租屋市場僧多粥少,房東為大,競爭之激烈, 除了必需的基本資料,例如薪資單外,很多租屋者會製作一本「履歷」。內容包括自己的家庭狀況、收入、興趣嗜好、彩色照片等做成一本簡歷,向房東推薦自己是多優質的租客,進而租到房子。據說,履歷上表明自己「愛乾淨」,成功機率大很多。

我們當時還涉世未深,不知道德國房市競爭如此激烈。可能上天眷顧,後來順利租到這間房子。我們臆測,魚先生在一間國際大公司的德國分公司工作,收入穩定;加上年輕夫妻沒小孩也沒寵物,這兩個因素應該加分很多。

收到房東的好消息時,天真的我們,還試探性的詢問,有沒有可能三個月之後再開始租?沒想到,房東正好也想整理一下房子,三個月之後沒問題!雖然看房一波三折,但看一間房就順利承租,這種好運氣,應該羨煞很多人吧!

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