【台灣租屋族要流淚了】德國政府到底做了什麼,讓首都多達 85% 的人都選擇不買房?

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德國首都有 85%的人不買房,全國也有近 55%的人選擇租屋

據德國聯邦統計局的 2017 年的數字顯示, 德國有 8000 多萬人口,4000 萬個家庭,只有 45%的家庭擁有自己的住房,在首都柏林更只有 15%的人擁有自己的房子 ,且這局面近 10 年來幾乎沒有改變。

相較於台灣,據 2017 主計總處調查,台灣房屋自有率高達 84.83%,而中央社也曾 報導 ,台灣房屋自有率和他國相比長期處於偏高水準,顯示「有土地私有財」之觀念根深蒂固、難以撼動。

因此一定有不少人困惑,德國柏林的房價只有瑞士和法國的四分之一,在歐洲地區排名第九,那為什麼德國人要選擇租房而不是買房呢?

政府對租屋族有法律保障,創造了高租屋率

在德國,有設立法律來保障租戶權益, 其一是簽訂租約之後,房東不可以隨便加租金 ,若是長期合約,還須被規範每三年才可以按固定的百分比加租,絕對不是房東想漲房租就可以漲。

另外一個是, 房東不能隨意要求住戶搬走 。如果房東想收回房子不出租,必須證明是自住才能成立。因此大量的德國年輕人或是獨居老人,往往一間房子都能居住長達 30 到 40 年之久,根本不用有買房的慾望。

在亞洲高購屋率的地區來說,聽到德國政府的作為可能都要嚇出一身冷汗了,尤其是像台灣近年來不斷有投資客利用炒房的方式把房價炒高,或是坐等收租金的包租公包租婆們;但對於德國的租客或是房東還說,這可是「全民共識」呢!

香港媒體 《視點 31》 就曾採訪一位地產公司的負責人,她坦言 在德國經營房地產真的很難賺大錢,但她也沒有怨言,認為賺個 10%就合理滿足了 ,此外還說:「不應該從別人那裡賺太多錢,讓別人太吃力。」

不過誰不喜歡賺大錢呢?德國人怎麼可能不想買房炒房呢?

完整的國民年金保險、退休制度,讓德國人少了用買房投資養老的慾望

德國具有完善的國民年金保險和退休制度,因此大多數的德國人認為沒有必要買房當作投資。

據《風傳媒》的 報導 ,德國金融政策上也是長期支持租賃產業而非房屋買賣,若建商蓋一棟房子要當出租住宅,可享銀行融資優惠、企業稅賦優惠,係從政策上鼓勵出租物件的產生。

若德國建商想跟台灣建商一樣、蓋房子就是要拿來賣的,政府雖然不會禁止,但也不會提供任何需要協助,更有相關機制避免炒房,包括:獨立的地產價格評估機制對住宅市場實行了有效「指導價」制度,地產價格評估機制與嚴厲刑法結合、炒房投機將面臨巨大風險等。

此外,最特別的是, 在德國不只有建商可以蓋房子,在歐洲地區特有的「合作住宅」也是降低人們買房的原因之一

除了租房、買房,德國人的第三選擇:合作住宅

合作住宅的德文是─ Baugenossenschaft ,拆成「Bau」、「genossen」和「schaft」來看,就是一起建房子的意思。

簡單來說就是,把一群沒錢卻要找地方住的人集合在一起,向專門的銀行借錢並找政府買地,自己找建築師蓋房子,有點像合作社房屋的樣子。 房子蓋好以後,大家以租屋的身分付房租,雖然沒有物業的擁有權,但可以住一輩子,甚至傳給下一代。 而且租金還會一年比一年低,等到銀行貸款還清後,若大家有共識甚至只需要付水電費即可。

在德國,有三分之一的房子都是以合作住宅的模式在運作的,不過大多數的房子多位於舊東德地區,也就是過去長期受到社會主義影響的地方。而第一個 Baugenossenschaft 在 1867 年出現,至今仍存在且運作更加完善,因此對德國人來說:「合作住宅才是民主的體現。」

吳慷仁呼籲政府:正視居住正義的問題

台灣的房價越來越高是不爭的事實,就連金鐘視帝吳慷仁也很有感,上週他在臉書上發文表示:「自己找了一年左右的房子,結論是新北市很貴,台北市非常貴、離譜的貴,以我的收入買一間 30 坪的房子問題不大, 但如果我是一個月收入 35,000 的上班族,在台北連租金可能都是問題。

他也點出政府應該要去實現居住正義與社會福利,如果這都不搞好其他的還需要談嗎?

其實這陣子很有感… 找房子… 買不下手… 突然感覺到我現在的年紀需要買間房子的時候,但我為何在兩年前完全沒有這樣想呢?可能是年紀,可能是想到了我老了之後… 但我心裡很清楚為何我會有種聲音叫我開始要打算未來(養老)其一是我的家人不…

Posted by 吳慷仁 Kang Ren Wu on Wednesday, 9 January 2019

因此,當台灣人還在面臨買不起、租不起房子的困境時,不如先向德國政府學習,看別人是如何打造出逼近「零屋奴」的奇蹟吧!

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參考資料來源

風傳媒: 為何德國 85%首都居民不買房?政府這樣保障租屋族:台灣房東聽了很害怕,但在德國是「國民共識」
《視點 31》: 德國人不愛磚頭 寧租樓不買樓
吳慷仁 臉書

(本文提供合作夥伴轉載,首圖來源:pixabay,CC Liscened。)


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