【時力專欄】台灣社會住宅興建比例「世界最低」!新科立委拋 4 解方,兌現年輕世代一個「住」得起的未來

【我們為什麼要挑選這篇文章】

第 10 屆立法委員將在 2 月 1 日報到、宣誓就職,正式展開四年的任期。其中,挾著百萬政黨票的時代力量,會如何兌現選前拋出的「公平正義,改變台灣」承諾,給年輕人一個「住」得起的未來?(責任編輯:徐子捷)

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文/時代力量不分區立委 陳椒華

只有薪水沒有實質增長!新科立委要讓年輕人有屋住

要讓年輕人有住屋,有希望,這是時代力量,也是我未來四年的重點任務之一。當年我與先生共同打拼,在租屋兩年之後,貸款九成,買下了當時約 100 萬的小公寓。那時候我肚子裡懷著寶貝女兒,下班之後就帶著兩歲的兒子去整理新買的房子,撕舊壁紙,就只是為了省一點工錢。三十年前的往事,現在回想起來也是苦甜參半!雖然辛苦,但也抱持著希望和快樂,因為只有十萬元就可以買房子,也敢結婚與生小孩!

對比當今的環境,對年輕人並不友善。各地房價飆高,整體物價也飛漲,只有薪水沒有實質增長。絕大多數的年輕人買不起房子,也因此不敢結婚生子。

為解決年輕人住屋問題,時代力量提出居住正義四大政見。未來四年,我會和其他夥伴們一起努力推動:

一、完成實價登錄 2.0

二、修法課徵囤房稅

三、監督社會住宅加速落實

四、改善學生宿舍及租屋環境

請大家一起關心年輕人的未來,共同為實現居住正義而努力!

時代力量 2020 競選政見:居住正義,給年輕世代一個住得起的未來

房屋是一輩子買過最昂貴的東西,許多人畢生辛勤工作、省吃儉用,就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所,不需要扛著大大小小的家當行李,在城市之中不斷漂泊。 然而,台灣房價在過去 20 年內飆漲到一般人無法想像的程度,買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。

時代力量希望找回這個國家的居住正義,讓所有願意勤奮工作的人們,都能夠負擔得起一個家,而不需要為了買房而犧牲生活品質,身兼數職背著貸款勞碌一生。

在居住正義,時代力量提出四大政見:

  1. 完成實價登錄 2.0
  2. 修法課徵囤房稅
  3. 監督社會住宅加速落實
  4. 改善學生宿舍及租屋環境

實價登錄 2.0

「定型化契約備查」:時力版本獨有,因為買賣契約內容複雜,當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」,但要屢次違規才能開罰,造成嚇阻力不足,因此我們建議透過備查權(建商須繳交契約給政府留存),保障消費者不被惡意建商欺騙。

「預售屋即時登載」:要求預售屋成交即時登載,解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚(代銷契約結束後落差約三年到五年)的問題。

「政府查核權」:如同勞檢一樣,讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料,導正買低報高這種不實資訊。

「房價依門牌揭露」:要求房價逐戶揭露,解決現行房價模糊、不公開的問題;這在全世界許多國家都有實行 ,以昂貴的房屋來說,也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄 3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。

囤房稅

依低度用電的空屋認定,全台空屋數已達九十一萬戶,但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈,原因是台灣不動產持有成本太低,制度面必須要予以矯正。

雖然現在已經有「囤房稅」的規定,但因為母法空白授權的關係,導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率(擁有越多的房屋,適用稅率越高),所以 時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案,在「不影響自住,提高囤房者的持有成本」的原則下,將差別稅率的區間明定出來,並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循,以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。 同時透過「出租稅率減半」的設計,鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場,解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給,也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅,應專款專用至租屋補貼政策。

針對「空店」的狀況,則課徵空店稅;針對「建商」的持有狀況,修改為一年的緩衝期,超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具,抑制不動產炒作,鼓勵空屋、餘屋進入市場。

改善學生宿舍及租屋環境

台灣的大學宿舍涵蓋率僅 12%、缺少二十六萬床,學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處,也讓學生暴露在嚴重的公安危險。

在租屋問題中,政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市, 們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」,讓租屋市場物件增多,並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」,以導正房東房客不平等權力關係的狀況 。同時,教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」,從消費者和政府端雙管齊下,保障租屋權益。

監督社會住宅加速落實

台灣社會住宅目前興建比例僅有 0.174,是世界之末 ;我們認為,社宅應持續監督落實程度,並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中,在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅,減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本,有效降低年輕人負擔。

此外,參考韓國住宅政策,政府與企業的聯開住宅,應規定一定比例建成小型社宅,以年輕人能接受的房型及租金出租。

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(本文經專欄作者 時代力量 授權刊登,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題為 〈我的新年新希望-為年輕人實現居住正義 〉 首圖來源:pxhere,cc-licensed。)


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