【時力議員簡智翔專欄】社宅無法解決高房價!「囤房稅」才能讓 15% 房東讓步「釋空房降價」

【我們為什麼挑選這篇文章】

本文作者時代力量桃園市議員簡智翔,即日起在《報橘》開設個人專欄,與社群分享「桃園市政、居住正義議題」。

現代人想在城市裡有個棲身之所,並不容易,經常領到薪水, 3 分之 1 先付房租或房貸,讓小資族苦不堪言!時代力量立院黨團近期推「囤房稅」法案,不只能緩解買房者痛苦,連租屋者也受惠?(責任編輯:黃梅茹)

桃園市景,首圖來源:Foxy1219, CC Licensed。

桃園市議員簡智翔在 2008 年還清學貸後,出社會工作第 3 年,在桃園區買房子,當時買 12 萬/坪,停車位 85 萬/個,現在桃園區去哪裡買新成屋 12 萬/坪?

現在回頭再看看,現在年輕人的薪資沒成長,房價卻一直上漲,苦了下個世代的年輕人。

就算年輕人只租不買,但因屋主購買房價高,房屋租金也只會高不會低。這件事情不是只有年輕人買不起房,甚至連租房都是一個大挑戰,也許你我都曾納悶過,為什麼晚上沒開燈的空屋空房這麼多,還是很多人沒有地方住?

當大家把資金都壓在房地產,一領薪水就是繳高額房貸,庶民的人生就是陷入房貸漩渦裡,這樣的人生開心不起來。

社宅、包租代管根本不夠!「囤房稅」能讓租、買屋者都受用

所以日前時代力量立委黃國昌召開記者會,提出《房屋稅條例》修正草案,也就是「囤房稅」法案。

即使在這些年間政府努力推動社會住宅、包租代管等政策望用以平衡壓力,可對比現在國人所得提升和房價漲幅,還是略顯不足,因此我們更需要從根本來解決高房價問題。

看到這次由國昌委員提出的修法內涵,包括將單一自住稅率從現行 1.2% 調降至 1%,2-3 戶維持現行稅率 1.2%,4 戶以上的非自住宅則明定累進稅率區間:4-5 戶 2.4 到 3.6%;6-7 戶 3.6 到 4.8%;8-9 戶 4.8 到 6%;10 戶以上 6 到 10%。

這樣的調整, 影響範圍不到持有房屋者的 5 %,但這 5% 的持有人,卻持有台灣 15% 的房屋。

囤房稅最主要目的並非增加政府稅收,而是利用稅收的財務壓力,使得持有多戶者有意願把房子賣掉或租出去,所以法條中也加入「出租」或給政府「包租代管」,房東房屋稅就減半的福利。誘因和壓力雙管齊下,才能有效從根本改善租屋市場的供需失靈,增加空屋釋出的能量。

而囤房稅的稅收,可做為各地方政府租屋及貸款利息補貼的來源,稅收回歸政策用途,形成良好循環。因此, 回到租屋的需求來看,囤房稅促使空房出租,讓選擇變多,出租競爭的同時可間接降低租金,對於空屋出租者和租客亦是雙贏的局面。

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(本文經原作者 時代力量桃園市議員簡智翔 授權刊登,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題:〈薪資沒成長,房價一直漲,苦了下個世代的年輕人〉。首圖來源:Foxy1219, CC Licensed。)


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