想等台灣房價下跌?央行態度明示:再等等吧你!

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台灣房地產又見多頭笑呵呵!央行 5 年多來打房效果不彰,又在景氣面前低頭,等待房價回歸合理價位將變成慢慢長路。

央行昨日召開臨時記者會,預計將放寬對新北市八里與鶯歌,以及桃園市桃園區,蘆竹區,中壢區與龜山區等 4 個行政區的購屋貸款與土地抵押貸款管制;另外,同 1 人名下第 3 戶以上房貸成數,以及豪宅貸款最高貸款成數,與公司法人購置住宅貸款成數,都由先前的 5 成提高至 6 成。

雖然央行以不動產針對性審慎措施實施以來,銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅之貸款成數下滑為由,認為持續管制效益不大,加上明年初房地合一稅制將上路,也給了央行大膽做出明為順應市場機制、暗為房地產護盤的危險選擇。

張金鶚在 臉書 上不諱言:「看到央行宣布鬆綁房市管制措施,令人錯愕且氣憤!」他更明白指出,當房市下滑,經濟風險提高,金融機構理理當緊縮信用來自保;但是,如今央行反其道而行,放鬆管制,一是 增加金融風險,䧟金融機構於不義 ,明顯不當;二是房價才剛下跌,卻鼓勵消費者進場,明顯「鼓勵有錢人投資炒作,延遲房價的下跌力道,反而讓一般自住客更望屋興嘆,更是令人憤怒!

張金鶚更砲轟:「央行措施對房市、金融、及經濟復甦均非正面力量,適得其反,政府應全面審慎檢討!」但是這樣的沉痛怒吼恐怕也無力回天!台灣房市價格走勢有多扭曲?可以從 2 個數字瞧端倪:

1 雙薪家庭擠套房,也要不吃不喝花 15 年: 根據住展雜誌統計,台北市今年平均預售房價每坪 90 萬元,即使比去年微幅降低,但以每人平均薪資 3.74 萬元,雙薪夫妻有 7.49 萬元的收入來算,想擠進台北市 45 坪標準三房新屋,就要做好不吃不喝 45 年的打算;就算你想買小一點,擠擠 15 坪套房就好,也要花 15 年。

2 台北首購平均超過 40 歲: 根據永慶統計內部成交資料,今年台北市平均首購購屋總價達 2093 萬元,高房價也延緩購屋年齡,首購族平均年齡比去年多了一歲,突破 40 歲,其中又以大安區的 44.9 歲最高。

雖說台北市是首善之區,房價本來就享有天龍價格優勢,但長期房市不正常發展,已經嚴重影響到大多數人生命軸線的發展型態,從政府到炒作客卻依舊只看眼前利益,不顧未來將承擔的泡沫苦果,這種行為不知道能否也是另類台灣之光。

對比澳洲因房價漲幅過高,連總理亞伯特都親自表示,要 嚴懲在澳洲的炒房客 ,違法購屋者最高可能要面對 3 年刑期和相當於新台幣 306 萬罰金的鐵腕措施,以魄力選擇一條能讓澳洲走過更長遠的路,兩相對照,台灣老百姓一切只能自求多福的處境,更令人感到心酸。

圖片來源:Apple Jia CC Licensed


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