「我們要讓年輕人買得起房」澳洲政府嚴懲炒房客,台灣學得了嗎?

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據澳洲新聞網消息, 2014 年 11 月,澳洲聯邦國會通過了一項法案,規定澳洲稅務局有權對空置房產的外國投資者處以高達 5500 澳元 / 年 (約 12 萬元新台幣) 的罰款。

如果他們沒有提交表格,還將被政府開罰最高 52500 澳元 (約 121 萬元新台幣),總計 5.8 萬澳元 (約 133 萬元新台幣)。目的是阻止中國人炒房,降低房屋價格。

台灣有辦法效法嗎?

文/張可臻

早在今年五月,因應澳洲不斷上漲的房價,澳洲總理亞伯特表示要開始嚴懲在澳洲的炒房客,違法購屋者最高可能要面對三年刑期和 306 萬台幣的罰金。

  • 澳洲政府 vs. 違法投資客,強制出售房屋

澳洲的炒房團尤其以中國人為主,而中國人同時也是澳洲主要的移民來源、國際學生、商業交流等活動的族群,互動甚密。今年四月,澳洲外商投資審核委員會 (Foreign Investment Review Board) 公佈,中國已經取代美國,成為澳洲最大的海外投資來源國,且將近一半的投資金皆投入在澳洲的房地產。

澳洲國庫部長霍奇 (Joe Hockey) 表示, 政府已要求違反購房規定的外國投資者,必須出售位於雪梨、布里斯本和伯斯等地的房產,出售的房屋價值大約在 15.2 到 168 萬澳元之間。

炒房客使當地年輕人買不起房子,並不只發生在澳洲,包含英國、日本等地也都有一樣的處境,住在台灣的人們一定也不陌生。

  • 炒完都市圈、航空城,炒房客轉往宜花東

2009 年開始,《大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法》的修訂,放寬了中國人在台購置房產的限制,並隨著開放陸客來台自由行,讓中國人對台灣房產起了更大的興趣。

依官方統計數字,從 2002 年至 2014 年的陸資在台購屋僅 181 件,乍看只是一個小數目。然而在背後,透過第三國企業法人名義、雙重國籍,在台灣找熟人當人頭買房的陸資購房件數,恐怕要遠遠超過這個數字。

中國人在台買房為何要走私下交易?,台灣針對陸資置產設下的「345 限制」,包含三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成。想避掉這些規範的中國炒房客,自然有辦法在台灣政府的眼皮下進行交易。

剛炒完都市圈、桃園航空城的炒房客,這兩年又將目光移向好山好水的花蓮,使當地熱門地段房價翻倍漲。在花蓮置產的數量當中,投資客就佔了七成。更不用說,台北已成為世界房價所得比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)最高的城市,平均薪資卻是亞洲四小龍最低。

台灣人現在最需要的,是如同澳洲針對炒房客大刀闊斧的整治決心,才能為後代年輕人留一片地,我們買得起的地。

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(本文來源:Knowing,粉絲專頁:Knowing,原文標題:台灣也要自己的房!看澳洲如何懲處炒房客非經允許、不得轉載;首圖來源:ntonio Tajuelo ,CC licensed


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