澳洲人請挫咧等!中國土豪橫掃澳洲房地產,助長擋不了的高房價

《BO》導讀:近幾年來中國投資客不斷增長,在全球各地不斷撒錢、投資房地產,首當其衝的國家 — 加拿大,因中國富人的大量移民,導致房價不斷飆升、有泡沫化的可能,因此下令阻止中國富人移民,以保護當地居民的權益。澳洲也面臨同樣的困難,澳洲政府正試圖努力逆轉這高房價的趨勢,然而台灣,卻是選在今年七月,開放中國投資客來台投資房地產。

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為避免房價過高遭到民眾抵制,澳洲政府正試圖對非法購房者予以打擊。然而,中國購房者對澳洲房產不斷上漲的需求,正弱化澳洲政府的努力。

彭博社報導,自澳洲政府 2 月宣佈打擊非法置業以來,只有一名外國購房者被迫出售其房產。根據瑞士信貸(Credit Suisse)數據,中國購房者已購買了雪梨近四分之一的新屋,並且在截至 2020 年的六年裡,這部分購房者支出將增加一倍以上,達到 600 億澳元(460 億美元)。

恆生地產(Henson Properties)駐雪梨的執行董事 Ray Chan 稱,「忘了反貪這回事吧,大量的錢源源不斷進來。」恆生地產出售的物業幾乎清一色售予了中國買家。

恆生地產創始人 Chan 指出,許多中國人會出資為已在澳洲定居的子女購房。「他們在中國的財富積累速度如此之快,」Chan 回憶,一位中國客戶在購買一套 80 萬澳元的公寓時,試圖以信用卡買單。


市場擔心,海外需求會提升房價,將本地購房者擠出市場。瑞士信貸在上月報告中指出,按照目前的供應速度,至 2020 年,中國購房者需求將達到全澳洲新屋供應的 20%。

澳財務部長 Joe Hockey 計劃,對違規購房者加重罰款並施以監禁。六個月前,國會調查要求置業者註冊國籍,然而,目前數據庫仍處於開發之中。因此,澳官員尚無法確知海外投資者在澳洲購房的規模。

去年負責國會調查的議員 Kelly O’Dwyer 指出,「目前對外國投資者的購房數據是不夠的,令政策評估非常困難。」

新一輪置業調查將於週五舉行首次公開聽證會。與此同時,財政部警告稱,雪梨房市已出現泡沫。

房地產數據分析公司 CoreLogic 數據顯示,悉尼的房價在過去三年裡上漲了 40%,房價中值為 90 萬澳元。恆生地產 Chan 預計,房價至少還要再漲三年。

澳洲法律限制海外購房者只能購買新屋,並且必須經外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board,FIRB)批准。臨時居民可在 FIRB 批准後購買新屋或成屋,但離開澳洲時必須售出。

目前,澳當局正在對 195 起外國投資者違規置業案件展開調查。

不過,澳洲國立大學政治分析師 John Warhurst 認為,這更多是一種象徵性姿態,而非真正的嚴厲政策。

(本文為 華爾街見聞 授權刊載,原文標題: 中國土豪橫掃澳洲房地產市場 ,非經允許,不得轉載;首圖來源:cascade_of_rant ,CC licensed)

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