《CO》編輯檯好書推薦：《未來都市新趨勢 》
人們租房、買房，甚至是對於旅行住宿的選擇，都因 COVID 產生變化。一起跟著 Airbnb 日本執行董事的認識，日本人「全新的普通」生活長怎樣！（選書編輯：陳怡君）
文/ 長田英知
居住方式的變化
倘若工作以網路線上為主，就某種程度而言，人們尋找房屋的觀念，將從犧牲空間面積以換取位在東京市區車站附近房屋的思考模式，轉變為優先考慮就算遠離車站，卻能擁有足夠的房間數量、寬敞的室內空間以及良好的生活環境。有這種想法的人今後將會越來越多。
儘管車站旁的公寓住宅，擁有極佳的便利性與交通效率，但另一面也意味著，這樣的環境居住了大量人口，屬於大眾活動頻繁的區域，很容易形成三密的空間。
過去，人們認為人口密集在成本效率上有很多優點，現在反倒成為風險，同時也變成缺點。
「不需要通勤」改變了移動、居住的觀念
另外，不需要通勤的這項優點，同樣也讓我們改變了移動的觀念。
比方說，在東京市區工作的上班族，以電車作為移動手段，是過去最普遍且最有效率的通勤方式。然而在疫情期間，人們大多以居家辦公為主，搭乘電車的頻率隨之降低，生活在車站周圍的價值也就減少了許多。
隨著交通工具的需求轉變，人們選擇房屋住宅的趨勢，或許會優先考慮獨棟式的中古房屋，像圭介的例子，他並沒有選擇新建成房屋。舉例來說，1970 至 1980年代，東京首都圈裡私人鐵路公司在鐵路沿線進行住宅地開發，並規劃為市郊，興建了集合式獨棟住宅或公寓。當時這些在郊區的新市鎮，隨著時光流逝，目前已變成只剩高齡人口居住的老市鎮。然而，這些老舊住宅具有寬敞的居住空間，開始受到大眾矚目。因此，我們可以預見的是，接下來會有許多年輕家庭購買郊區的中古房屋，在重新裝修後入住，這樣的趨勢也將持續增加。
這樣的變化，顯示我們在購買房屋時的優先考量基準，從「新建＋距離車站近」的價值觀，產生了大幅的轉變。
人們對不動產的價值觀改變，旅客入住一般住宅
事實上，關於人們對不動產的價值觀出現轉變這一點，在不久之前，提供旅客入住一般住宅的民泊行業，早已嗅出了變化的端倪。比方說，人們在考慮旅行的住宿地點時，會分成兩種大不同的選擇基準。
一種是旅客會選擇住在極為方便的住宿地點。最典型的例子，就是住在車站前的商務旅館。
另一種住宿地點，也就是住宿者的旅行目的地。例如，許多著名的溫泉旅館，其實都位在交通非常不方便的地區。但是，有很多人認為，這些地點具有停留的價值，因此會特地前往這些地區。
為何再貴再遠，為何人們還是會選擇「溫泉旅館」
儘管這類溫泉旅館的交通不太方便，但絕不代表住宿費用一定會便宜。相反地，不少旅館業者會將這種遠離塵囂、風光明媚的地點當作一項「賣點」，訂出昂貴的住宿方案。不過，就算住宿費用驚人，還是有很多人樂意掏出金錢，只為得到等值的體驗。從這個角度思考就能明白，即使同樣是不動產，人們在購買房屋時，也會和選擇旅宿一樣，因為不同的價值標準，做出不同的判斷選擇。
許多人在考慮住宿地點時，會選擇一般住宅出租給旅行者的民泊旅宿，而且就像上述的溫泉旅館一樣，這些人都具有相同的價值觀。不少用戶透過 Airbnb 民泊網站預約、挑選住宿物件與地點時，即便是交通不便的地區，依然會選擇入住。因為，這些民泊旅宿皆有令人讚賞的室內設計，不然就是擁有遠眺的絕佳美景。此外，有些用戶則是在看過其他用戶的評價後，才會決定是否入住。
一旦把住宅空間租出去的民泊旅宿越來越普及化，相較於車站附近或新建的房屋，人們重視居住體驗的這項價值標準，就會深入一般住宅。因此，從中古住宅市場的觀點來看，屋齡老舊、距離車站偏遠，即使房屋位在交通不便的地區，仍然會以高收益的旅宿設施，重新獲得評價；相信在不久的未來將得以實現吧。
來趟充滿人情味的旅行吧！
順帶一提，Airbnb 在最初創業時，宣傳標語是「Travel like a human」（來趟充滿人情味的旅行）。它並非像過去團體旅行一樣，講究高效率卻平淡無奇的旅行模式──前往事前決定好的觀光景點，吃著事前決定好的當地美食，以及購買眾人必買的土產紀念品。Airbnb 訴求的價值在於，即使是初次造訪的地方，也能夠像當地的居民一樣，擁有同樣的在地體驗。這項訴求成功擄獲旅行者的心，也正因為如此，Airbnb 才能在很短的時間內，將服務範圍擴大到世界各地。
於是，這種追求高效率與方便性之外的附加價值，也就是重視居住體驗價值的這項觀點，相當符合 COVID-19 疫情發生後，人們需要長時間待在家裡的生活。
在後疫情時代，生活與社會活動的重心，從公司轉移到自己的家庭裡。於是，從那一刻起，最重要的絕非距離車站很近或屋齡很新的住宅，旁人眼中認定資產價值或生活效率都很棒的「客觀價值」；而是當我們待在家裡以及周圍的社群之中，自己是否能夠感到生活充實？是否能夠「真正活得像一個人」的這種「主觀價值」。
真正活得像一個人
那麼，我們到底該怎麼做，才能「真正活得像一個人」呢？如果要用一句話來描述，我認為就是找回「普通的生活」。
產品設計師深澤直人先生是我最尊敬的人之一。深澤先生對於「普通」的重要性，曾在《設計的輪廓》（デザインの輪郭，TOTO 出版）中，做了以下的論述：
美國的生活中，有各種為了生存的必需品，可說是一應俱全。有悠閒的時光、太陽與清爽的空氣、豐富原始的大自然、大海、高山、田園，還有適度開發的都市、融合各種文化、充滿智慧與創造性的工作。有很多在日本無論拿出再多錢都買不到的東西，但卻存在於普通的生活之中。
日本人「全新的普通」生活長怎樣？
到目前為止，在日本社會的趨勢中，早已有人多次提倡回歸「普通」的生活。因此，曾經蔚為風潮的「LOHAS」（過著健康及永續發展的生活型態）與「Minimalist」（極簡主義者），也是期望「普通」生活的一種延伸概念吧。
我認為，COVID-19 疫情造成的衝擊，為大家帶來了重新審視的機會，讓我們藉自己的都市與住家再次思考，何謂「普通」的生活感覺？只不過，在疫情衝擊後的「普通」，跟疫情發生前的「普通」，仍有一些差異。因此，我認為應將它稱之為「全新的普通」。
COVID-19 疫情發生前的「普通」，是人與人真實交流的前提之下，才得以成立。然而，COVID-19 疫情發生後的「全新的普通」，則轉變為摻雜著真實與虛擬兩者融合而成的社會，它具有包容的彈性，使人們能夠擁有多元化的生活以及工作型態。
找出最適合自己的生活型態
屆時，我們生活的住家裡，必然含括多元化與複雜性。具體而言，就是住家不再只有居住場所的功能，它同時還具有工作場所、休閒娛樂場所的功能。因此，人們會要求住家的空間格局，具備多種功能以及用途。而且，這些空間格局必須容易變更，以配合人生各個階段變化，增加或減少房間的數量。此外，除了家人，未來屋主也有可能將這些空間，以民泊旅宿的型態，分享給各式各樣的人居住。因此，為確保個人隱私，顧及安全層面，完成相關保全設備的安裝，也是非常重要的事情。
像這樣找出最適合自己的生活型態，作為後疫情時代的「New Normal」（新日常），一般預測將會成為未來中長期的新趨勢。
推薦閱讀
如何在 1 小時內選對要住一輩子的房子？Airbnb日本董事竟然說靠「直覺」
【房間亂不亂不是重點】即使只有一房，也為自己規劃一個「多功能用途」空間
【終身租屋還是買間房？】理財專家白話幫你從 35 歲分析到老年，但千萬別梭哈買房！
（本文書摘內容出自《未來都市新趨勢 》，由行人文化實驗室 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖來源：Guus Baggermans）
