建商認為一個家庭持有 6 戶房產正常，指責央行不應打房。圖片來源：unsplash
日前央行總裁楊金龍宣布新規定，包括限制公司法人與自然人第 3 戶以上購屋貸款成數，也首次限縮餘屋貸款成數為 5 成；共 4 大新政策將房市打回原形。大建商林正雄卻表示「考量繼承、置產、自住等合理需求，政府應該在一個家庭（持有）6 戶內不要去打房。」
「打到 88% 房屋持有者」的弔詭之處
林正雄是富旺國際開發董事長暨台中市不動產開發公會理事長，富旺國際開發是在台中耕耘已久的建設公司，根據《蘋果日報》的報導，林認為打房恐會打到全台 88% 的房屋持有者。
然而，內政部的統計資料顯示，全台灣持有房產者，持 1 間房子者占總數約 75%，持 2 戶者約占 15%，持 3 戶者約占 4%，持 4 戶以上只占 4.5%。擁有 2 戶以下房產者佔 9 成，而央行新規定自然人戶第 3 戶開始才受限貸款限制。全台 9 成房屋持有者仍只有 3 戶以下，央行新政打房，其實並不會傷到「大多數」房屋持有者。
一家共同持有６戶比較健康？離現實太過遙遠
林正雄還表示，有不少夫妻檔，可能會各從父母親手中繼承一戶舊屋，然後各自又買了一戶來居住與當成投資理財規劃，甚至在小孩出生後也會用自己的名字先幫他們各買一間新屋。他指出，「這些人不是投資客，都還算是在正常住宿的範疇內，所以這樣算起來，其實政府應該允許一個家庭能共同持有 6 戶，才是比較健康的。」
根據 《STOCKFEEL》 整理 108 年 Q4 的房價所得比顯示，全台平均要不吃不喝 8.58 年才能用薪水買下一棟房子；台北市的房價所得比更是全世界排名第十高。
普遍的台灣民眾要買下一棟房子都非常困難，林正雄的「一家持有 6 戶健康論」，也許只是在同溫層內的觀察。
居住不正義與世代剝奪感
據《TVBS》報導，政大地政系前特聘教授張金鶚就指出「只有台北市的非自用（住宅稅）從 1.5% 變成 3.6%，其他縣市都還是 1.5%。可以看到『多房族』背後的政治實力有多少。」
全產總秘書長戴國榮也表示，所得分配不公平造成貧富差距擴大，會產生人才外流、不婚、少子化等問題的加劇。台灣出生率也確實在去年達到世界倒數第一。
中研院社會所研究員林宗弘研究指出「1978 年以後出生的世代，相比前一個世代，所得少了近兩成，還要面對更高的房價，我們以近 15 年的房價所得比來看，2003 年到 2018 年就漲了兩倍之多。」
正視房價高漲事實
台灣的房價高漲，空屋林立，年輕世代對於居住權的焦慮感與日俱增，「持有 6 戶才健康」的言論更是加重世代與階級的相對剝奪感，央行終於出面打房正是回應年輕世代的需求，但是否真有成效，還有待觀察。
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