【社宅爆貴、買房天價】央行「打房」到底打到誰? 4 大限令直攻貸款成數

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【我們為什麼挑選這篇文章】

房價過高、有需求的民眾買不起,一直是政府難解的題目。根據 媒體 報導,為了避免投資客炒房,前央行總裁彭淮南自 2010 年開始,就祭出多次打房政策,除了將雙北多個地區第二屋房貸降至 6 成,對購豪宅、第三屋也有所管制。

不過,針對現在央行新一波打房動作,專家褒貶不一,《聯合新聞網》 報導指出,這次的政策有打到囤房族和建商,政府是「玩真的」;據 《NOWnews》,有專家則認為預售紅單及土地炒作等狀況,未來仍需要更嚴格的方式來處理。當然,政府願意去改善環境,對民眾來說都是好事。只是,選在社宅風波燃燒當下發布這些政策,同樣也引人遐想。(責任編輯:梁雁)

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睽違 10 年,央行再度對房市祭出選擇性信用管制,央行總裁楊金龍宣布 4 大規定,包括限制公司法人與自然人第 3 戶以上購屋貸款成數,也首次限縮餘屋貸款成數為 5 成;限令上路,瞄準打炒房兼打囤房。

中央銀行總裁楊金龍今天親上記者會說明,為了防範銀行信用資源過度流向房地產,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出 4 大規定,自 12 月 8 日生效。

第一、公司法人第 1 戶房貸限貸 6 成、第 2 戶以上限貸 5 成,均無寬限期。第二、自然人第 3 戶以上限貸 6 成,無寬限期,高價住宅貸款維持目前 6 成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分,限貸 6.5 成,保留 1 成動工款,並檢附具體興建計畫;第四、餘屋貸款限貸 5 成。

其中在餘屋貸款,為央行首次限制成數,楊金龍表示,目的是希望建商能儘速清理餘屋,不要有一些囤屋、囤土地的現象。

楊金龍指出,這次主要考量包括全球經濟不確定性仍高,認為銀行不應該過度集中在不動產授信;銀行不動產貸款占總放款比重為 35.9%,接近歷史高點 37.9%;部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象;近期找 36 家銀行座談會,發現銀行授信規範寬嚴不一,因此希望訂出一致規範,以利遵循。

楊金龍強調,上述 4 大規定不會影響首購與換屋等大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應該確實遵循規定,央行也會加強金融業務檢查。

媒體詢問是否觀察到房市過熱,才會提出限制貸款等措施。楊金龍表示,近期房價確實漸漸上漲,理由包括台商回台投資,包括中科、南科,連桃園、竹科房價都水漲船高,另外各縣市土地重劃,部分建商積極在周邊推案,也有一些炒作問題。

此外,央行也發現,公司法人部分,確實有增持戶數較多現象。

楊金龍表示,銀行在房貸的風險控管品質良好,放款呆帳率到目前為止也控制良好,但是統計銀行平均放款成數,發現低成數貸款愈來愈少,高成數貸款愈來愈多,因此這次祭出成數規定,就是希望可以透過資金面、控管到高成數貸款部分。

央行官員解釋,像是餘屋貸款 30 多家銀行平均數是 5.5 成,但是高成數有的做到 8 成,因此這次就訂出 5 成。

楊金龍表示,行政院日前推出健全房市方案,今天央行召開常務理事會議,會中一致通過提出方案,在 17 日理監事會議前推出是符合社會期待,也強調方案後續會持續滾動式檢討。

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