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【《BO》編輯檯好書推薦：《巷弄經濟學》】
最適合閱讀本書的讀者：你喜歡漫步在城市巷弄之間嗎？穿梭各式在地小商店令你感到幸福嗎？帶你體驗全球不同的特色巷弄，重新感受新舊交替的魅力文化。
台灣人最愛旅行的國家就是日本，其特殊的文化和多彩的景色，讓遊客連去商店街購物，都能體驗到不同滋味。造就這些文化景觀的秘密，就是當地的匠人社區文化，例如，由寺廟、商會和居民一起打造的「吉祥寺」商圈，讓曾是黑市的地區成為獨立商店林立的觀光名勝，這裡不僅有台灣人最常去的「三鷹之森吉卜力美術館」，更被日本人票選為最想居住的地方。（責任編輯：梁雁）
拱廊式傳統市場吉祥寺Sun Road商店街入口。圖片來源：馬可孛羅提供，未經授權，請勿轉載。
日本商圈內的商人之間有深厚的社區文化，能夠自律地解決租金控管、大小型商店的互補等社會問題。最突顯彼此對共存付出的努力的是，商店彼此尊重各自原有的領域，不侵犯彼此的業種或商品，例如大賣場不販售傳統市場已經先開始買賣的生鮮產品。
從空間設計也可以看出相互尊重的傳統。東亞日報記者林相均在他的著作《東京商業漫步》中對吉祥寺的社區精神說明如下：
走出吉祥寺站，若想逛百貨公司、購物中心等大型賣場，就必須經過傳統市場。法律並未明文規定大型賣場必須離巷弄商圈幾公尺遠，或是規定以車站為中心，傳統市場和現代商業街的位置該如何配置。吉祥寺的結構如此，是因為整個都市一致認為，若想具備競爭力，就得讓現代流通業者和巷弄商圈共存，以維持商圈的多元性。
─ 林相均，《東京商業漫步》（ Hanbit 出版，二○一六）
吉祥寺，大型商店和巷弄共存。圖片來源：馬可孛羅提供，未經授權，請勿轉載。
強大的社區力量，阻擋大企業侵蝕地方特色商圈
當然社區規範並非光靠自律來執行。商人會組成商會強化內部團結力，建立包含相關自治組織在內，以及其他商店街的商會、地區居民團體等互助的管理體系。地區居民也扮演商圈管理的重要角色，據研究指出：「吉祥寺商店四周有良好的環境，所以地區居民對整體商店街和區域關注度高。他們對區域治安及安全問題敏感，積極參與打造安全社區的活動。甚至有風化場所曾因當地居民極力反對而進駐失敗的實案。」（林華振等人）
站在都市計畫的觀點來看，最令人羨慕的是這裡不存在縉紳化，即使是東京最受矚目的商圈也沒有縉紳化的爭議，其背後有四個原因：
第一，社區文化。如前所述，房東和商人之間形成社區， 自主施行非官方的租金制度。 第二，吉祥寺的大地主是寺廟。寺廟持有土地多，不易透 過買地來進行商業街開發。由於寺廟的非營利整體性，並不會 發生租金急劇上升的現象。 第三，牽制商圈無限制膨脹的居民的努力。這裡的住宅不 易轉為商業用途，因此連鎖業者很難大舉進駐。 第四，一九九一年日本房市泡沫化後，房地產持續低迷， 營造了難以縉紳化的環境。
《BO編按》：縉紳化（Gentrification）指老舊社區重建後，吸引資本回流導致地價上升，最後出現外來高收入者取代原本居民的人口替代現象。
從井之頭恩賜公園往吉祥寺站的街道。圖片來源：馬可孛羅提供，未經授權，請勿轉載。
從經濟學的觀點來看，其中最有趣的原因是房地產景氣 不振。一九八○年後半期，日本房地產市場的泡沫規模超乎想 像，泡沫崩潰後，東京的住宅價格最多下跌了 90% ，商業用土地價格甚至跌了 99% 。
一九八○年代以後，從東京和吉祥寺的公告地價變化趨勢 可以明顯看出後泡沫時代房地產的不景氣。一九九三年以後， 東京和吉祥寺的公告地價急遽下跌，直到二○一六年也沒有回溫。
商業街租金的情形也差不多，一九九○年代初期暴跌後便持續低靡。二○○八年至二○一五年間，東京主要商業街的一 樓賣場租金，反而從每坪五萬三千日圓跌至四萬三千日圓。
二○一五年上任的安倍晉三首相實施景氣振興政策後，東京房地產市場擺脫了近三十年的通貨緊縮局面。在此之前，房東無法調漲租金，承租人也沒有選擇的餘地。租賃市場的不景氣，就不會發生商業縉紳化，這是經濟學上必然的結果。
東京和吉祥寺的公告地價變化趨勢。（出處：tochi-value.com）圖片來源：馬可孛羅提供，未經授權，請勿轉載。
主打特色和氣氛的吉祥寺咖啡專賣店。（照片提供：金勝勳）圖片來源：馬可孛羅提供，未經授權，請勿轉載。
在房地產市場長期蕭條的特殊環境下仍然獲得成功的吉祥寺模式，未來是否也會持續呢？可惜我們不能只抱持樂觀態度。根據某媒體報導，二○一六年以後由於觀光客激增，口琴橫丁大量出現了像家庭式餐廳的企業營業場所。
若東京房地產市場復甦，吉祥寺很有可能步上其他國際都市的超級商圈後塵，例如紐約和倫敦的許多商圈因為租金上漲，導致象徵地區整體性的獨立商店出走到其他地區，最後仍難逃只剩下名牌、大企業商店留下的縉紳化現象。
但是作為支持吉祥寺的鄰國市民，我選擇相信匠人精神和社區文化的力量。吉祥寺有寺廟、居民、商會等許多社區正在運作，它象徵了所有巷弄商圈都嚮往的匠人社區模式。若這個市無法守護它的整體性，那麼其他都市也做不到。在房地產蕭條的條件下仍象徵完美巷弄商圈的吉祥寺，希望它能憑藉互助共存的努力，有智慧地克服縉紳化的威脅。
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