【我們為什麼選擇這篇文章？】
台灣「高房價低收入」的居住不正義，是年輕人的痛。為了解決此問題，時代力量立委黃國昌、台北市議員邱威傑、前台北市都發局長林洲民等七位發起人共同組成「居住正義改革聯盟」，在10月16日舉行記者會，提出3大訴求，其中一項便是希望透過開徵「囤房稅」來實現「居住正義」。
不過，囤房稅真會是實現「居住正義」的萬靈丹嗎？（責任編輯：徐子捷）
台北市夜景。圖片來源：pixabay。
文／張竹芩（綠黨副秘書長兼發言人）
「囤房稅」真是抑制不動產炒作的萬靈丹嗎？
目前台灣的房價，名列全世界購屋痛苦指數前10名。10月16日時，「居住正義改革聯盟」舉辦成立記者會，訴求修法課徵囤房稅，來改善台灣的房價問題，而後柯文哲市長也跟進表示，應該課徵囤房稅。但，「囤房稅」真的是抑制不動產炒作的萬靈丹嗎？
對投資客來說，把房屋（不動產）作為商品，在交易市場上買賣、獲得利潤是主要目的；而用囤房稅抑制房價的預設，就是透過增加投資客的不動產持有成本，使得投資者的獲利減少，自然釋出空屋、增加市場上的供給，進而降低房價。不過，有錢人想的永遠和我們是不一樣的，因為透過囤房稅增加的成本，屋主可以透過提高租金的方式，將稅金轉移到租客身上。因此，「空餘屋」就算增加（實際數據上來說增加非常少）、也不一定會產生便宜且合理的「可購屋」，反而將成本轉嫁至相對弱勢的租屋族，產生更大的壓迫。
如果時代力量和柯文哲市長一致叫好的囤房稅不可行，那麼到底應該要用何種手段達到居住正義的目的呢？綠黨建議透過「降低非自住屋貸款金額」與「提高非自住屋的貸款利率」，來達到目標，做法如下：
1.自住屋貸款成數由銀行自行決定，從第二間開始，貸款成數每多一間即下修兩成。也就是說，從擁有第二間房子開始，最高貸款只有七成，第三間最高貸款只有五成，以此計算，最低可降到一成。
2.貸款利率從第三房開始，不得低於「五大銀行平均基準利率」，並隨房屋數增加累進計算利率。另外，第三房開始無還款寬限期，初始即計算本利，主要的目的是使不良投資客及開發商無法僅以繳息的方式囤房。
3.異常低利房地抵押融資應向主管機關（金管會）報備，並進行資訊揭露與說明理由。
房價高低與居住正義有關聯，卻並不是「等價關係」
居住正義的核心價值，是讓民眾能夠在適當的地點，取得「生活所需」資源的地方購屋，而房價高低與居住正義雖有關聯，卻不一定存有等價的關係。囤房稅利用提高稅收的方式，只是讓成本轉嫁到消費者身上，卻無法真的實現「居住正義」。
因此，綠黨希望藉由破解資金鏈的結構，創造合理的購屋環境。當房貸高於通膨，投資客或開發商便無法使用不動產套利，使投資客和開發商購買意願下降，降低獲利空間，當房子不再是可操作商品，自然可抑制房價上漲，才能夠根本的解決高房價的問題。綠黨呼籲，用錯誤的方法去打房，可能只會帶來更大的不公平。要記得：通往地獄的路，往往都是由善意舖成的。
臉書滑不到《報橘》精選好文？快把我們加入你的 Line 好友 ！
推薦閱讀
【綠黨專欄】藍營袖手旁觀韓國瑜政見被打臉？一場造勢晚會曝韓危機：正被國民黨和「國政顧問團」推向不義
【綠黨專欄】「炒作農地，也炒掉世代正義」──台灣食安隱憂：「工廠長在農地上」讓汙染直接進農作物
【綠黨專欄】連綽號叫「小英」都要改名！中國科技進步帶給人民憂慮：黨說你有罪你就是有罪
（本文經 綠黨 授權刊登，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題：〈抑制不動產炒作，囤房稅真的可行嗎？〉。首圖來源：pixabay。）
