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打房收到成效了嗎?根據房仲營保基金統計,今年估計會有 1300 家房仲退出市場,不只較往年倍增,也創下歷年關店的最高紀錄。而房仲全聯會理事長林正雄也指出,今年房市交易量將創下 14 年來新低,房仲業已有 2 成關店,5 成在營業邊緣。另外北市「蛋黃區」豪宅房價也下滑近一成,北市今年前 8 月百坪以上住宅交易更是僅有 49 件,不到去年全年總量的一半

雖然房市慘兮兮,但是對於年輕人來說,真的就能夠買得起房子了嗎?內政部營建署公布了今年第二季房價負擔能力指標,雙北市房價所得比雖有比上季減少,但台北市仍高達 16.1 倍、新北市 12.9;換句話說,在台北市你必須不吃不喝 16 年才買得起房子,新北市稍微好些,只要 12 年就能買得起房子。

當然,有降總比沒降好。全球房地產雜誌指出,台灣房價比 2014 年跌幅近 3%,跌幅是全球第 9 大,亞洲第二大。因此,打房有收到成效嗎?答案是 YES,但我們有因此能買得起房嗎?我想答案各位都心知肚明。眼看總統大選盡在眼前,居住正義也成為各候選人交鋒的重點之一,究竟他們又是怎麼看待這個議題呢?

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圖片來源:聯合新聞網

面對降低房價,蔡英文認為打房是一種調節措施,一定是出現不尋常現象,國家才必須介入。她的房市政策很簡單,就是要市場正常化,讓整個市場的參與者都有規則可循。除了房價要降低之外,蔡英文更強調台灣的租屋市場要重新建構,例如拿出低稅率的誘因,讓有空屋者釋出房屋到租屋市場。

租屋市場重新架構是一部份,蔡英文也認為臺灣的房市政策需要建立透明化機制,包括在 2012 年提出的實價登錄系統,買賣房屋應該要慢慢走向實價課稅,讓房市透明,稅制健全。

而朱立倫則認為,台灣區域發展長期失衡,「蛋黃區」房價居高不下是最嚴重的問題。面對居住正義問題,應先以降低蛋黃區房價為主要目標,接著在蛋白、蛋殼區提供合理房價,並輔以貸款優惠和補助政策,同時搭配租屋市場的健全化,來解決居住問題。

很明顯,面對靠打房來降低房價,三位候選人不是反對,就是語帶保留,這也讓民間團體認為政黨並沒有在降低房價上提出清楚的政策,而多半聚焦在社會住宅上。社會住宅雖然能解決部分弱勢和青年居住的問題,但問題的癥結應還是在房價以及如何健全租屋市場上,也期待三黨能提出更具體可行的購屋及租屋政策。

(首圖來源:睿 薛 CC licensed)


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