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若要提一個柯文哲選前最受關注、選後備受期待的政見,解決臺北市民居住需求的「公共住宅」肯定排第一。臺北居,大不易嘛。

柯P公共住宅政見許下「八年內興建五萬戶公共住宅」承諾,蓋房子給市民住得花些時間,但現成房子倒是有的,在他就任百日後,臺北市清出 570 戶空屋租給有需求的市民(見下圖),稱做「捷運聯開公共住宅(聯開宅)」。

聯開宅來自政府出地、建商出錢建設住宅或住商兩用的大樓,依出資平均分配房屋,建商多數會出售獲得的房屋配額,政府所擁有部分的使用方式則由政府決定。

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如上圖所示,龍山寺站、港墘站、臺北橋站以及新店機廠,臺北市聯開宅大多位在捷運站出入口上方,是一個「到站即到家」的概念。不止方便而已,根據江湖上流傳的聯開宅實景照,住進這些聯開宅就像入主捷運小豪宅:

不同區域房屋設施包括:分離式室內空調、智慧型馬桶、紅外線冷氣開關控制器、玄關門及陽台門隱藏式磁簧、瓦斯警報偵側器、浴廁及陽台燈、多功能暖風機、面盆龍頭、抽油煙機、烘碗機、淨水器、水龍頭、電晶爐等。

這等規格,因為買不起房而有租屋需求的人,租的起嗎?

如上圖表所示,依房型不同臺北橋站房價從 12,200 元到 28,400 元不等;龍山寺站 17,900 元到 28,300 元不等;港墘站 19,400 元到 29,800 元不等;小碧潭站 8,400 元到 27,600 元不等。租金第一年以市價 85 折訂定,第二年租金以 7 折減收;但如果承租期間「表現不好」且累積次數過多,折扣優惠就會被取消。

批評者認為這樣的租金並不算便宜:

「…… 柯文哲還限制月收入不能超過 52,000,換句話說,租金佔所得可能會超過六成,這其實是相當重的負擔……」–〈拿聯開宅當社會住宅》你不過想吃滷肉飯,柯 P 卻硬端給你牛排

臺北市政府都發局則表示,聯開宅房價本來就較高,租金當然會稍貴;並強調只要租屋者表現良好,第二年租金就會降到市價的 7 折,也可以再延長租約三年、最長租約六年。

至於「570 戶實在太少了」的問題,根據媒體報導,台北市副市長林欽榮表示,2016 年將開放捷運菜寮、蘆洲、辛亥站的 1,000 戶聯開宅做為公共住宅,南港區也已經規劃 1 萬戶,再加上台肥出租國宅改建後釋出的 800 戶。

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