【政府成為建商帶頭炒房?】北市府要社會住宅收支平衡,最後苦的還是民眾

明倫住宅爭議延燒,柯文哲屢屢失言,社宅又該何去何從。
明倫住宅爭議延燒,柯文哲屢屢失言,社宅又該何去何從。圖片來源:wikimedia

明倫社宅風波持續延燒,台北市長柯文哲每每試圖滅火,卻又讓社宅的火越燒越旺。也引來各方專業的批評指教,直到 7 日央行也突然提出選擇性信用管制,要把持續水漲船高的房市打回原形。

社宅風波越鬧越大,柯文哲甩鍋中央

明倫社宅風波尚未平息,卻又爆出許多案外案,文山區的木柵社宅 3 房型 51 坪的月租也遭爆出高達 4 萬 200 元;每坪 788 元。台北市都發局對此則 回應 ,社宅定價是委託專業估價師,依據周遭市場行情、自償率等因素計算。

面對社宅的爭議, 柯文哲 則回應,地方與中央都在蓋社宅,不該有兩套收費標準,「不如請中央訂全國統一的社宅租金收費標準。」似乎有意將社宅風波甩鍋中央,台北市議員 簡舒培 也批評「有功柯文哲攬、有過中央擋。」

名叫社會住宅,卻想著不要虧錢

上週《BuzzOrange 報橘》討論過 〈【租金 4 萬是為了不讓窮人住?】柯文哲「明倫社宅」失言,穿越時空打臉自己!他到底說了什麼?〉,對柯文哲「租金 4 萬是為了不讓窮人住?」提出質疑及討論。如今看來柯文哲對於社宅仍有錯誤的理解。

目前租金過高的原因, 外界 認為是北市府追求社會住宅要自負盈虧,追求自償率 100%。自償率 100% 就意味著要「社會住宅要收支平衡」。柯文哲則強調他很務實,搬出他最自豪的財政紀律說嘴,但是社宅為什麼需要收支平衡,甚至賺錢?

台北市議員苗博雅也親自拍攝 影片 說明,影片中闡述了社宅存在的重要目的,就是破壞租金的市場行情。而不是因為房市正好,政府也去當建商。北市前都發局長 林洲民 也批評不應該「求利於民」,表示柯市府的計價方式明顯超過周圍租金的「八五折」。

社宅並不等於貧民窟,別用混居混淆議題

柯文哲最近也常將「混居」掛在嘴上,提及不應將社宅變成貧民窟。先別說柯文哲是不是在貼標籤,或歧視低社經地位者。而是柯文哲對於「混居」有錯誤的理解。

柯文哲一再強調「混居是國際趨勢」,但是國外的趨勢能拿來台灣相提並論嗎?根據社會住宅推動聯盟研究員 廖庭輝 的分析,歐洲的社會住宅採用大規模造鎮的方式進行,在市郊的「社會住宅鎮」就容易產生問題,譬如民眾就會對居住於社宅的住民產生歧視。

台灣則完全相反,我們不像歐洲那麼早就進行社會住宅的建造。反而是將社會住宅安插在已經高度發展的城市當中。而歐洲目前推行的混居是指區域式的混居,不顧居民抗議,在市中心建造社宅。而不是在一棟社宅內一般戶、弱勢戶的混居。台灣與國際的混居脈絡完全不同。

社會住宅何去何從?

柯文哲打臉過去的自己已是事實,都發局提到明倫社宅每坪為 842 元 ,明顯超過柯文哲 2014 年政策白皮書中提到的「每坪 500 元」許多。柯文哲另外也表示在社宅問題上,都發局及社會局的仗要各自處理,但柯文哲是台北市長,難道不應整合出更好的配套措施嗎?

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