捷運沿線就是貴?找房跟著「北捷房租地圖」,房租最多省 3.5 倍!

【我們為什麼選擇這篇文章?】

台北居大不易!「小套房」經常是走 2 步碰床緣、倒退撞到衣櫥,然後浴室只能淋浴、還可能沒有對外窗。

這篇就看看網友整理的「捷運地圖」,分析哪裡租房 CP 值最高。

(責任編輯:黃彩玲)

身為一介台北苦命租屋族,找房子最在意的不外乎價錢、地點、通勤距離、生活機能、屋況這五點。

通常大家會先擬定價格區間,再縮小地點範圍,進一步篩選出最適合人居的租屋物件。我也不例外。

不過就算限制了預算,我還是常常不知道選哪個地點好。591 租屋網的捷運站篩選條件最多又只能選五站(莫名其妙),實在很不方便。

這時我看到林佳賢 2016 年刊登於關鍵評論網的 〈 「台北捷運房租地圖」帶你看哪個捷運站附近租屋最划算 〉,他把各個捷運站的「月租中位數」和「每坪月租中位數」列在捷運路線圖上,相當簡潔清楚。

【數學小教室】中位數是將一組資料排序後,最中間的數值。中位數的優點是較不會受到極端值影響,一組資料中必定有一半的數大於中位數、一半的數小於中位數。

美中不足的是,這畢竟是兩年前的資料,再加上有些捷運站資料缺失,於是我決定效仿他的做法,自己做一份 2018 的台北捷運房租地圖!

以下資料來自 591 租屋網,利用它的搜尋篩選功能找出每個捷運站的獨立套房月租、坪數,再計算每個捷運站附近的每月租金中位數、坪數中位數、每坪租金中位數。

台北捷運房租地圖:獨立套房月租中位數

最大值落在板南線的永春站,月租中位數為 2 萬 5000 元;有三個站同時拿到最小值 7000 元,分別是淡水信義線的淡水、中和新蘆線的輔大、丹鳳(捷運站名前標白點者)。

除了終點站南港展覽館以外,其他轉乘站如中山、古亭、忠孝復興等,月租都在 1 萬 5000 元以上。基本上越遠離市中心,房租就越便宜。

上圖數字皆四捨五入到千位數,如原始數字為 23550 會變「24」;19100 會變「19」。

台北捷運房租地圖:獨立套房坪數中位數

最大值落在淡水信義線的紅樹林站,坪數中位數高達 15 坪(捷運站名前標白點者)。另外台北車站的坪數來到 13 坪,比我想像中大。

最小值是 7 坪,散見於淡水信義線的淡水、芝山;中和新蘆線的蘆洲、三民高中、迴龍、丹鳳、輔大、先嗇宮;板南線的海山、板橋、南港;松山新店線的七張等等(因站數太多,圖上沒有特別標示)。

上圖數字皆四捨五入到個位數,如原始數字為 10.5 會變「11」;8.3 會變「8」。

台北捷運房租地圖:獨立套房每坪月租中位數

最大值落在板南線的市政府站,每坪月租要 2200 元;最小值一樣是淡水信義線的淡水、紅樹林站,每坪月租只要 900 元,不到市政府站的二分之一。

本圖數字皆四捨五入到百位數,如原始數字為 1466 會變「15」;928 會變「9」。

北捷各線獨立套房:平均月租

月租最高的是松山新店線、文湖線、淡水信義線的 1 萬 5000 元,其次是板南線的 1 萬 4000 元,再來是中和新蘆線的 1 萬 2000 元。最高與最低差了 3000 元。

北捷各線獨立套房:平均坪數

可以住到最大房子的線別是淡水信義線,可以住到 9.6 坪;再來是文湖線的 9.1 坪、板南線的 9 坪、松山新店線的 8.8 坪,最後是中和新蘆線的 8.3 坪。最高與最低相差 1.3 坪。

北捷各線獨立套房:平均每坪月租

住在文湖線、松山新店線的每坪月租約為 1600 元,其次是淡水信義線與板南線的 1500 元,最後是中和新蘆線的 1400 元。最高與最低差了 200 元。

一萬元就能換到最多坪的捷運站 🙂

第一名不用說,頒給淡水信義線的淡水站,一萬元可以租到 10.8 坪。

二、三、四名相差不大,分別是文湖線的動物園站、中和新蘆線的丹鳳站、板南線的永寧站,一萬元都可以租到約 10 坪。

最後一名是松山新店線的新店站,一萬元只能租到 8.4 坪,與第一名的淡水相差 2.4 坪。

一萬元只能換到最少坪的捷運站 🙁

地最小房租又最貴的捷運站有兩個,一個是淡水信義線的台北 101/世貿站,另一個是板南線的市政府站,一萬元只能租到 4.6 坪,不到淡水的二分之一。

二、三分別是松山新店線的南京三民站、文湖線的忠孝復興站,一萬元可以租到 4.8、4.9 坪。

第五名是中和新蘆線的古亭站,一萬元能租到 5.5 坪,比第一名多出 0.9 坪可住。

原始粗暴的人工蒐集資料步驟

  1. 打開 591 租屋網搜尋篩選條件
  2. 選擇捷運站別與類型
  3. 選排序方式,心算中位數在第幾頁
  4. 找到該站中位數建檔,繼續下一站(重複以上步驟約兩百次)
  5. 註:以上都是 08.24–08.25 間手動查得的資料,更科學的資料庫見延伸閱讀。

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(本文經原作者 曼努 Manzoo 授權轉載,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題 〈 2018 台北捷運房租地圖:在哪個捷運站附近租屋最便宜?〉。首圖來源:作者網站。)


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