中國人沉迷到馬來西亞買房,只因為可以買到「做新加坡人」的感覺?

【我們為什麼選這本書:《萬物生長:十個故事裡的中國》】

近年來,中國的海外買房熱相當盛行,而如此相對奢侈、卻又踮踮腳就能碰到的海外置產機遇,讓馬來西亞成為中國買家心目中的一塊寶地。

作者決定以記者身份,自費加入這趟異國之旅。他也發現,在中國買家眼裡,彷彿購買距離新加坡最近的馬來西亞城市,就可以買到「做新加坡人」的感覺。這種感覺是虛無飄渺還是真有其事?
(責任編輯:黃梅茹)

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圖文/張妍

導遊姓周,九零後,他供職的旅行社是碧桂園的合作方,負責帶領購房團在新馬兩地遊玩。周導遊過去幾年一直帶團去日本,講起中國人在東京「爆買」馬桶蓋、電飯鍋和感冒藥的瘋狂景象,他說,「就像是在眼前上演的 3D 喜劇電影」。

從今年開始,他頻繁地飛新加坡,帶購房團。他說這趟線路「也很不錯」,因為買了房子的消息需要被親朋好友知道,「滿足虛榮心」。所以,客人們也會購買很多南洋特產,讓消息隨著榴槤酥、芒果乾和馬來白咖啡傳遞到家鄉,周導遊便在特產專賣店拿到自己的銷售分紅。

還有一位碧桂園的銷售助理全程陪著我們,她姓劉,在碧桂園工作了三年,「工作任務就是賣房」。這是她第一次出國,更是「帶著銷售任務上路」。出發前她還沒搞清楚如何讓手機漫遊上網,而面對 19 個年紀都大她不少的潛在購房者,也讓她壓力倍增。

參加買房團的都是那些人?

團員由兩個年齡層的人構成。 一部分人是五零後,接近退休年齡,「錢賺夠了」,想要「舒舒服服的養老環境」;另一部分人是七零、八零後,有些已經生育了兩至三個子女,說自己是「家庭的中堅力量」,想找機會讓子女得到更好的教育,甚至全家移民。

他們中沒有打工一族 。許多人在石家莊、唐山等城市經營中小型企業,也有人是販售空氣淨化器、消防器材、醫療儀器等產品的中間商。有的人已經住進了碧桂園在石家莊建造的別墅區,有的人在海南省購置了度假公寓,有人剛給兒子娶妻購置了 200 多平方米的「六躍七」(註:佔六樓和七樓的複式商品房)。石家莊的平均房價徘徊在 1.4 萬元人民幣/每平方米,若以此粗略估算,他們在人均 GDP 6700 多美元的石家莊可以稱作有錢人,在中國範圍內,則還算不上巨富。

聊天時可以感到,他們賺錢很辛苦,保有財富的途徑也很有限。幾位中年男士在整個旅途中不停地接打電話,商談業務,滿面苦楚;另一位年逾六十的先生在用餐時向我抱怨「股票賠、人民幣跌」,自己的「退休本錢不知何處安放」。

他們的共同點是,這是第一次嘗試在海外置業。以他們的財力,高攀不上昂貴的發達國家投資移民或地產業務,而在「森林城市」購房,是一種相對奢侈、卻又踮踮腳就可以觸碰到的海外置業機遇 :「森林城市」的售價,每平方米 1.9 萬至 2.7 萬人民幣不等, 購房者還有機會獲得馬來西亞的長期簽證 。這是馬來西亞政府在 2002 年出台的「第二家園」計劃,在馬國存款 30 萬令吉(約合 47 萬人民幣),並在一年之後至少保證 15 萬令吉的存款,就可以獲得長達十年的簽證。

新山毗鄰馬六甲海峽,擁有資質上乘的深水港,是「海上絲綢之路」的必經之路。近年來,不斷有中國資本湧入(圖:端傳媒提供)。

購房的飛機沒有降落在「森林城市」,而是落在新加坡。

「森林城市」是人工填海島嶼,由碧桂園和馬來西亞柔佛州的人民基建集團合作興建。它位於新山,是馬來西亞第二大城市,也是距離新加坡最近的地方。待竣工時,「森林城市」與新加坡的直線距離將不足 2 公里,這也是碧桂園在廣告中刻意強調的。

後來我才明白,新加坡的旅途是一段鋪墊,讓 團友們覺得,彷彿購買「森林城市」,就可以買到「做新加坡人」的感覺 。在即將前往馬來西亞時,我們登上了新加坡著名的景點摩天輪,當攀至相當於 42 層樓的最高點時,蔚藍的大海和鬱鬱葱葱的城市在腳下展開。這時,導遊小姐指著遠處模模糊糊的一片對大家喊:「快看!那就是森林城市!」

「就像我十幾年前移民新加坡一樣,當時是新加坡的窗口期,但是現在窗口慢慢關閉了,」她誠摯地說,「新的機遇就是新山,就是森林城市,你們一定要抓住,不要等到十幾年後再後悔。」

中國官方和馬來西亞當地統治者雙重「加持」

購房團終於到達了目的地。這一天,「森林城市」在馬來西亞新山的售樓處裡擠進了約 1300 位看房者,絕大多數都是中國人。有 300 位持普通話或粵語的銷售經理等候著客人。

我隨著人流來到了巨大的沙盤面前。「車輛在地下穿行,地面都是公園,建築外牆長滿植物,沒有霧霾,沒有污染,坐擁海景的豪華公寓,永久產權,既享受新加坡的現代繁華,又擁有馬來西亞的經濟實惠……」一位銷售經理用擴音器聲嘶力竭地重複,觀看的人嘖嘖稱奇。

還沒來得及作出反應,我又被推到了巨型展板前。「一帶一路」、「戰略要塞」、「經濟特區」、「交通樞紐」、「未來城市榜樣」……等字眼一時間搶佔眼球。緊接著,工作人員把看房者塞進了一間小型放映廳,集體觀看有關「森林城市」的廣告短片。

售樓處把營銷重點放在國家戰略上 ──這是我觀察到的最讓購房者信服的理由。在外界看來,「森林城市」是有中國官方和馬來西亞當地統治者雙重「加持」的地產項目。森林城市開盤剪綵時,就有馬來西亞首相、柔佛州蘇丹和中國駐馬來西亞大使的共同出席。旅行巴士經過柔佛州皇宮時,我們還看到皇宮門外矗立著一頂巨大的皇冠,是碧桂園的老闆楊國強送給柔佛州蘇丹的禮物。2016 年末《環球時報》的一篇文章,甚至將「森林城市」稱作「中企走向東盟的橋頭堡」

2013 年,中國國家主席習近平提出了「新絲綢之路經濟帶」和「21 世紀海上絲綢之路」的構想,被簡稱為「一帶一路」。馬來西亞處在東南亞的中心位置,新山毗鄰馬六甲海峽,擁有資質上乘的深水港丹絨樂巴斯港口,是「海上絲綢之路」的必經之路

近年來,不斷有中國資本湧入新山,投資高速公路等基礎設施建設,興建大型商業住宅區。據馬來西亞投資發展局的數據,2015 年中國對馬來西亞非金融類直接投資約 4.08 億美元,同比增加 237% ,同時是對馬來西亞投資增速最快的投資國之一。在 2016 年 11 月馬來西亞首相納吉訪華期間,碧桂園披露其已在森林城市計劃落實 37 億令吉(約 57.7 億人民幣)投資額,還將投資 4 億令吉(約 6.2 億人民幣)設立工業化建築系統製造廠。華為、中興、中鐵、中國工商銀行等中國企業也宣布將在馬來西亞投資。

僅僅一個上午,購房現場就成交了 460 套。 每簽約一套,會有工作人員敲響繫著紅色布條的銅鑼。不斷響起的鑼聲持續地刺激著人們的耳膜。與在中國購房的體驗不同, 這裡似乎沒有人再關心「容積率、採光、梯戶比、裝修標準」這些細節了。國家的戰略實力似乎給了人們天然的信任基礎 ,一位中年女性購房者告訴我,這是她這幾年來「最開心的事」。

幾位印度裔的服務人員站在大門口,沉默地看著這場由中國人主導的喧鬧奇景。一位馬來歌手在售樓處中央彈著吉他,唱著美國民歌《Country Road》,歌藝不俗,可惜無人駐足。

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(本文書摘內容出自《萬物生長:十個故事裡的中國》,由 新銳出版社 授權轉載,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖來源/文中圖片:出版社提供。)


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