同樣買不起房的加拿大年輕人,為什麼他們的房貸率比台灣低上 10%?

文 / 胡川安 加拿大麥基爾大學博士候選人

英屬哥倫比亞大學最 (UBC) 四月份做了一項調查, 加拿大 25 歲到 45 歲的世代為「被擠壓的一代」(Generation Squeezed)。由於房價高漲,加上年輕人失業率高,所以無法負擔房價

從台灣、香港、中國、韓國、英國似乎都可以看到類似的問題,UBC 的這份報告只是在全世界一片哀鴻聲中增添另一個註腳嗎?在一片的悲觀聲之中,我們如何思考加拿大與其他國家的差異

房貸率比台灣低 10%

相較於台灣的年輕人不吃不喝 15 年才能買起一間房,而且房貸佔所得的六成以上,加拿大的年輕人似乎運氣較好。

加拿大的一間獨棟的房子大約 40 萬加幣上下 (一千萬台幣左右),換算他們的平均所得,房貸的比例相對於所得在 40% 到 45% 之間,比起台灣還是相對低很多。

買不起房子的年輕人,尋求父母的協助也是一種方法,大約有三分之一的加拿大年輕人買房尋求父母的協助。由於父母親的房貸大部分都還完了,因此就算幫兒女付貸款,也只需要犧牲幾次海外的旅遊,而非他們的退休金。

和父母住也成為加拿大年輕人的選擇,以我多數朋友為例,為了省下租金回家與父母同住,也是常見的現象。

在多倫多和溫哥華等大城市房價偏高的地方,年輕人傾向住在市中心的公寓,這樣不僅較能負擔房貸,也能為將來換房做準備。

房屋稅高到可以買另一棟房

UBC 的報告也指出上一代由於運氣好,遇上房價高漲,所以累積了財富,並不是年輕世代的問題,政府必須透過政策幫助年輕世代

對於政府而言,則是以房產稅抑制。由於每年要繳交的房產稅相當高,所以如果三十歲的人買房,終老時所付的房屋稅也足以再買另外一棟房子了。因此,租房子也是另外的選擇。

我所住的公寓有不少七十歲以上的老人,由於公寓的生活機能方便,超市、餐廳、電影院、洗衣店一應俱全,冬天在公共空間都有暖氣供應,加上加拿大對於租房的保障,老人們覺得待在公寓終老也是很好的選擇。

加拿大的「社會安全網」

從紐約時報的報導中指出金融海嘯過後,全球的貧富差距過大、財富向兩極化靠攏。但在所有先進國家之中,加拿大的中產階級成為全球最富裕的一群。

所有事情都是比較出來的。加拿大「被擠壓的一代」雖然無法像上一代負擔房價,但是,由於加拿大政府傾向福利國家的政策,在其他的補助上也比其他國家充裕。

比如說大學的學費只有美國的十分之一、育兒津貼、全民健保、托兒補助……等社會安全網,也使得加拿大的年輕人較其他國家輕鬆。

房價對於加拿大的年輕人而言當然是個問題,但是由於政府的福利政策與稅制,相較於其他的國家,或許情況沒那麼糟!

(本文為 世界公民島 授權刊載,原文標題: 加拿大:租屋比買屋更像家 ,圖片來源:yurilong ,CC licensed,非經允許、不得轉載。)


延伸閱讀:

房地產上漲就好比是吸食鴉片一樣,下場正是整個國家走向衰亡 

居高不下的房價趕走年輕人,城市就只會走向老化死亡

「我們要讓年輕人買得起房」澳洲政府嚴懲炒房客,台灣學得了嗎?

點關鍵字看更多相關文章: