台灣央行去年年底出手打房，但這樣真的是最有效解決問題的方法嗎？圖片來源：Tianmu peter
今天想跟大家聊聊比打房更重要的事。
台灣房價強勢飆高，央行去年年底出手打房
央行在去年年底閃電出手，宣布調整不動產貸款針對性審慎措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，以期達到抑制房價繼續飆高的目的。輿論一片叫好，顯見一般老百姓老早就吃不消高房價了。
房價強勢飆高的程度有多誇張？據內政部不動產資訊平台公布去年第 3 季房價指數，相較上季，全國房價上漲 1.43％，以幾個大城市的狀況來看，台南上漲 2.56％、桃園上漲 2.12％、台北上漲 1.59％。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚日前便投書指出，若以平均千萬上下的房價估算，房價買賣每戶至少上漲 10 萬以上。老百姓誰吃得消？
若要分析去年房價飆漲的原因，簡單地說，除了有防疫成效佳、房貸利率低等因素，最主要的，還是因為太多資金湧入房市。
但是，如果資金湧入買房，目的卻不是為了居住，而是為了投資或保值，會發生什麼事呢？
為什麼有大量資金流竄
首先，為什麼會有大量資金在外流竄？原因很單純，這是因為美國政府帶頭在無限 QE（Quantitative easing，量化寬鬆）。
QE 俗稱「印鈔」，央行印鈔最簡單粗暴的作用，就是讓錢變薄。讓你我手上已經有的鈔票，在一定時間之後，可以買得起的東西越來越少，而平常在買的東西，標價則越來越高。
無限 QE，用白話文粗略地說，就是無限印鈔。
我引用財經知識庫 Money DJ 對 QE 的描述：QE 屬於一種貨幣政策，目的是當官方利率為零的情況下，央行仍繼續挹注資金到銀行體系，以維持利率在極低的水準。
其操作方式主要是中央銀行通過公開市場買入證券、債券等，使銀行在央行開設的結算戶口內的資金增加，為銀行體系注入新的流通性，甚至會干預外匯市場，提高貨幣供應。或者，央行會向市場提供流動資金，並在銀行結算戶口上記入相關結算金額。
簡單來說，量化寬鬆貨幣政策就等於央行「印鈔」，藉以購買政府及企業債券等資產、增加貨幣流通量，進而刺激銀行借貸，以達到重振經濟的作用。
台灣的資金本來就多，疫情影響，存款總額還持續增加。而在房價本就高到嚇人的寶島，現在再加上這些外資湧入，其結果反應在央行統計的外匯存底數據。央行指出， 去年「12 月外資持有國內股債加計新台幣存款餘額共折計 6031 億美元，較上月暴增 524 億美元……」。換算成台幣，光暴增的額度就接近 1.5 兆新台幣。資金來源除了外資，還有台商匯回的資金。
打房的邏輯，正是用抑制（懲罰）措施來避免資金持續湧入。但我們來確認一下：打房的最終目的，難道不是為了讓年輕世代買得起房嗎？難道政府可以把房價打趴到大家都買得起？這樣的方向對嗎？或者直率地問一句，真的可以做到嗎？
如果要讓下一代買得起房，比打房更重要的事，或許是讓年輕人有足夠的機會獲得高收入——買得起。
好東西當然貴，新的心臟支架當然要比傳統的心臟支架貴，要不然誰要冒險發明更好的東西？問題不在貴，問題在我們買不起，問題在我們有沒有值得投入努力的產業和專業，有機會成為高收入的族群，接著就買得起房了。
政府做 3 招，讓下一代買得起房
要讓下一代有機會靠自己的努力買得起房，政府要更積極地進行幾件事情：
- 剝離住（租）屋市場與資本市場：透過政策引導，讓資金離開房地產市場，轉往更具高投資報酬率的投資標的移動。
- 開放管制行業：用盡吃奶力量開放包括但不限於金融、醫療和教育產業。同時積極投入創新產業，包括但不限於智慧城市、物聯網、人工智慧、生技，與智慧教育等。
- 把資金引入創新與創業：只有創造更多新的企業，創造更多更高收入的職業，創造出能夠讓下一代有機會獲得高薪的職業，我們才能讓下一代買得起好房子，享有更好的生活。
以上建言。而這些都是比打房更重要的事。
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