（本文經合作夥伴中央社授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為〈央行睽違10年打炒房 祭4大限令首次納餘屋貸款成數〉。首圖來源：中央社，未經授權，請勿轉載。）
【我們為什麼挑選這篇文章】
房價過高、有需求的民眾買不起，一直是政府難解的題目。根據媒體報導，為了避免投資客炒房，前央行總裁彭淮南自 2010年開始，就祭出多次打房政策，除了將雙北多個地區第二屋房貸降至 6 成，對購豪宅、第三屋也有所管制。
不過，針對現在央行新一波打房動作，專家褒貶不一，《聯合新聞網》報導指出，這次的政策有打到囤房族和建商，政府是「玩真的」；據《NOWnews》，有專家則認為預售紅單及土地炒作等狀況，未來仍需要更嚴格的方式來處理。當然，政府願意去改善環境，對民眾來說都是好事。只是，選在社宅風波燃燒當下發布這些政策，同樣也引人遐想。（責任編輯：梁雁）
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睽違 10 年，央行再度對房市祭出選擇性信用管制，央行總裁楊金龍宣布 4 大規定，包括限制公司法人與自然人第 3 戶以上購屋貸款成數，也首次限縮餘屋貸款成數為 5 成；限令上路，瞄準打炒房兼打囤房。
中央銀行總裁楊金龍今天親上記者會說明，為了防範銀行信用資源過度流向房地產，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出 4 大規定，自 12 月 8 日生效。
第一、公司法人第 1 戶房貸限貸 6 成、第 2 戶以上限貸 5 成，均無寬限期。第二、自然人第 3 戶以上限貸 6 成，無寬限期，高價住宅貸款維持目前 6 成、無寬限期規定。
第三、購地貸款部分，限貸 6.5 成，保留 1 成動工款，並檢附具體興建計畫；第四、餘屋貸款限貸 5 成。
其中在餘屋貸款，為央行首次限制成數，楊金龍表示，目的是希望建商能儘速清理餘屋，不要有一些囤屋、囤土地的現象。
楊金龍指出，這次主要考量包括全球經濟不確定性仍高，認為銀行不應該過度集中在不動產授信；銀行不動產貸款占總放款比重為 35.9%，接近歷史高點 37.9%；部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象；近期找 36 家銀行座談會，發現銀行授信規範寬嚴不一，因此希望訂出一致規範，以利遵循。
楊金龍強調，上述 4 大規定不會影響首購與換屋等大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應該確實遵循規定，央行也會加強金融業務檢查。
媒體詢問是否觀察到房市過熱，才會提出限制貸款等措施。楊金龍表示，近期房價確實漸漸上漲，理由包括台商回台投資，包括中科、南科，連桃園、竹科房價都水漲船高，另外各縣市土地重劃，部分建商積極在周邊推案，也有一些炒作問題。
此外，央行也發現，公司法人部分，確實有增持戶數較多現象。
楊金龍表示，銀行在房貸的風險控管品質良好，放款呆帳率到目前為止也控制良好，但是統計銀行平均放款成數，發現低成數貸款愈來愈少，高成數貸款愈來愈多，因此這次祭出成數規定，就是希望可以透過資金面、控管到高成數貸款部分。
央行官員解釋，像是餘屋貸款 30 多家銀行平均數是 5.5 成，但是高成數有的做到 8 成，因此這次就訂出 5 成。
楊金龍表示，行政院日前推出健全房市方案，今天央行召開常務理事會議，會中一致通過提出方案，在 17 日理監事會議前推出是符合社會期待，也強調方案後續會持續滾動式檢討。
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