（本文書摘內容出自《人在大唐怎麼活？食衣住行、當官、做買賣、搞外交，定居唐朝的必備指南》，由 創意市集 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖來源：pxhere，CC Licensed。）

【《BO》編輯檯好書推薦：《人在大唐怎麼活？食衣住行、當官、做買賣、搞外交，定居唐朝的必備指南》】

致想閱讀本書的讀者：唐朝因為創造了一個無與倫比的盛世，因此在歷史上被稱作「大唐盛世」。但是唐代的人都是如何生活的？透過此書，從食衣住行育樂各個面向來剖析大唐。

近年來的高房價也讓你「望屋興嘆」嗎？儘管中央與地方政府紛紛祭出相關的打房政策，但是大眾似乎無感。對生活絕望的你，不妨來看看唐朝的買房規定吧，或許會有穿越時空的衝動。（選書編輯：徐子捷）

文／侯悅

大唐買房要看身分，即使富商也無法跟別人拼房產，真的羡慕就多去豪宅看看，只能看不能買。如果你是政府官員，想給自己弄間新房子，千萬不要想可以留下來給子孫萬代。想用房產造福子孫根本不可能，還不如珍惜當下，能住多久住多久，不然就會像長寧公主那樣，洛陽的新房子還沒住進去，房子就變成國家的了。

如果你想在大唐投資房地產，先記住一句話：只有房子還在自己的手裡，才能算是自己的不動產。

大唐商人即使有錢，也買到大量的房子

大唐商人有錢，但即使有錢也買不到大量的房子。因為他們不夠資格，按照大唐的管理條例，商人的地位低賤，比不上普通的百姓，所以他們買房子受到大量限制，不是你想買就能買的。即使是他們的後代也會受到影響，比如作為商人後代的李白，就無法參加科舉考試。

然而作為大唐的普通百姓，地位雖然比商人要高一點，但房產的購買面積依然受到限制。舉個例子，如果你是大唐的普通百姓，和爸爸媽媽住在一起，那你家最多只能擁有一畝地的面積。就算你再有錢，也不能多買，除非你入仕，擺脫平民的身分。一名有錢的商人，他們的命運甚至還不如平民，購買的總面積肯定是不能超過一畝地的。

商人手裡有錢卻沒法買地，但貴族有權有錢，可以隨意置辦房產。太宗家的小四李泰就是這個典型。魏王李泰是太宗與原配長孫皇后的孩子，從小聰明好學，深得太宗喜愛。李泰在東都洛陽和長安都有自己的房產，其中長安的芙蓉園，還有洛陽的房產都是父親下令送給他的，絲毫沒有限購之說。

太宗有些溺愛李泰。李泰在長安延康坊內的住宅他親自去過，還免了坊內百姓一年的賦稅。其實，李泰在延康坊內的府邸原本是隋朝楊素的居所，他在住進去之前就開始裝修，還因裝修花太多錢被太宗的臣子告了一狀。儘管如此，李泰仍是太宗的心頭肉，裝修照樣進行。最後裝修完成的府邸面積，占延康坊總面積的四分之一。

所以，什麼限購房產的說法，到了李泰這裡完全沒有任何意義。在洛陽就更誇張了，李泰在洛陽占了比兩個坊面積還大的地方，在裡頭裝修自家的房子，而太宗為了讓他在洛陽過得舒服，還特地將洛水池也簽到李泰名下。

這樣一來，李泰不光擁有兩處超大住宅，還外加了兩處國家級風景區。白居易曾在他的詩中說：「原洛水池，現魏王堤上的柳樹已經發出新芽了，一點點綠真好看。」

「含元殿遺址」是唐朝長安城的標誌性建築。圖片來源：創意市集提供，未經授權，請勿轉載。

買房容易守房難！關鍵竟在「後代子孫」

買地蓋房一直是大唐官員內部的一種時尚。當年那個住低檔旅店、不受店老闆青睞的馬周，得皇帝賞賜後，就開始了自己的買房計畫。不要怪馬周囂張，當時的官員都是如此。雖然長安房價不低，但官員們的投資熱情絲毫不減。新的府邸不僅是財富的象征，更是面子和身分的一種表現；面積越大，裝修越豪華，這家人越體面越尊貴。這樣的價值觀跟現代人還頗為相似。

買個大房子，然後豪華裝修一番，這對於官員來說，似乎比較容易，但如果想把這份房產流傳後代，估計就比較困難了。隋朝楊素在延康坊的大宅子後來被魏王李泰占為己有，這樣的更替可以說是朝代更迭造成的。下面再來看一組大唐房產的更替報導：魏徵的宅子最後被子孫變賣；楊貴妃姐妹的宅子豪華裝修後，不到二十年就無人打理；發明中國象棋的宰相李德裕死後，孫子李敬義想保留祖父留下的家業，卻遭到了手握權力之人的拒絕等等。

想在大唐弄到一套大房子，也許憑自己的努力就夠了。但要想在大唐守住一套大房子，尤其是非常顯耀的房子，不僅要靠自己的實力，還要看子孫後代的實力，因為稍有不慎，昨天的繁華就成了今天的一場夢。所以，在投資房產這個項目上，不管是重臣、貴人，還是多朝元老，都得慎重再慎重。

大唐炒房地產第一人：長寧公主

雖說賺房容易守房難，但投資報酬率還是很高的，比如大唐最瘋狂的房地產蒐集人，就是李顯與韋皇后的寶貝女兒長寧公主。

長寧公主置辦房產的愛好要從她嫁給楊慎交說起。長寧公主出嫁以後，首先在洛陽建造自家的房子。但這房蓋得不容易，花掉她大量的積蓄。最終房子相當豪華、氣派。洛陽的房子裝修好後，長寧公主又開始她其他的購買計畫。她接著把唐初宰相高士廉的房子買下來，還把附近軍營的地也買下來。但她不是想多蓋幾棟，而是要把在長安的家打造成超大豪宅。房子建好以後，公主總覺得還缺些什麼，於是又把新家西面的空地買下來當球場，這是何等的財氣和闊綽。

含光門遺址。圖片來源：創意市集提供，未經授權，請勿轉載。

長寧公主在長安有一棟帶有蹴鞠場的豪宅，在洛陽也有一套精緻裝修的豪宅，按說她除了比魏王李泰少了國家級風景區外，已經勝過其他公主了。但長寧公主是房地產大亨，絕對不會滿足於現況。

不久，洛陽的永昌縣被撤銷了，縣衙空了下來，隨後公主將它「廢物利用」。洛陽雖有兩處房產，但沒有可遊玩的地方，因此把李泰在洛陽的宅子全部要了過來，成了她的別苑。

長寧公主雖有多套貴族豪華的房地產和深愛她的母親韋皇后，但隨著專政的韋皇后以失敗告終，她不得不將多處房產賣掉，以維持自己優越的生活。作為大唐房地產開發的成功人士，長寧公主也無法將自己的財產傳給子孫後代。儘管如此，在大唐，若能夠在保證自己房產的情況下，投資房地產的利潤確實很高。

臉書滑不到《報橘》精選好文？快把我們加入你的 Telegram 好友！

推薦閱讀

【穿越時空租到你】宋朝政府打房來真的：官員限購第二套房子、租屋族天氣冷還能減租！

「房租便宜，但房價高」也是種剝削問題！日本人看台灣失衡的房價：有錢也不會在台灣投資

你知道唐朝也有護唇膏、美白霜跟洗面乳嗎？衰鬼杜甫很幸運從皇帝那裡拿到一條

（本文書摘內容出自《人在大唐怎麼活？食衣住行、當官、做買賣、搞外交，定居唐朝的必備指南》，由 創意市集 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖來源：pxhere，CC Licensed。）