【我們為什麼挑選這篇文章】
東森房屋董事長王應傑說如果把房貸可貸額提升至九成，台灣年輕人就買得起房子了！但，還記得2008年美國次級房貸風暴引發全球性的金融危機嗎？還不出的高房貸被銀行美化成衍生性金融商品再賣出去，短期房市榮景的代價是造成更多的房奴以及呆帳，直到最後美麗的泡泡破滅了，後悔也來不及了！
延伸閱讀：年輕人買不起房銀行貸款應提高？李茂生一針見血酸：難道不能考慮犧牲建商救國嗎
（責任編輯：黃家茹）
文/Zoma Lu
東森房屋董事長王應傑：
應該把房貸可貸額提升至九成，年輕人就可以買房。
雖然我們都知道這是幹話，但試著想一想，假設真的實施這個政策會發生甚麼事？
短期內你會發現買得起房子的年輕人變多了，甚至買了不只一棟。反正9成貸款，一千萬的房子自備款只要一百萬就有啦！我有兩百萬的話可以買兩棟，漲了在賣都不會賠多少。
一百萬可以買一千萬的房子，以財務的觀點就是10倍的槓桿。以投資的角度來看，高槓桿如果操作順利也會帶來高報酬，反之虧損則會是放大虧損。在這個假設的情境中，年輕人買房並不是做「投資」用途，而是「民生」用途。這意味著他不可能在房價高漲時，把他正在居住的房子賣掉。
也就是說，槓桿投資中的高報酬情境並沒有實現的可能。那年輕人剩下的，就只有高風險這一面。背負著巨大的房貸，他不能輕鬆的生活，吃穿都得省、更別說提升生活品質。就這樣愁苦的把房貸還完還算是好的結局，實際上很可能會有很多人是沒辦法還完貸款的。
因為他當初買房時根本沒有仔細評估過自己的財務狀況。他不了解10倍槓桿的意思。接著，銀行端可能就會發現越來越多呆帳產生。聰明的銀行把這些債務設計一下，變成名稱很酷炫但組成不明的衍生性金融商品，賣給另一個呆子。
這個狀況循環個幾年，終於有個滿手收不到的債的大呆子垮掉了。後來整個市場也垮掉了。
其實這不是一個虛構的故事。那個垮掉的呆子叫做雷曼兄弟，垮掉的市場是2008年的美國。上述的整個歷程，就是那年嚴重打擊美國甚至全球經濟的次貸風暴。起因就是銀行放款給民眾買屋時，沒有做好財務評估，甚至鼓勵民眾多多貸款買房。
在根據這個事件翻拍的電影<大賣空>中，其中一名交易員與他的團隊在調查可疑的房貸債務時，訪問了一名脫衣舞孃。他們發現一個驚人的事實：這名脫衣舞孃手頭竟然有三間房子，而且都是用貸款買下的。他們很快地相信，這個市場有個巨大的泡泡即將爆炸。年輕人用九成貸款買房，跟這個故事有著同樣的驚悚度。
另一個有趣的問題來了：身為東森房屋的董事長，會不知道這個金融史上的慘劇嗎？還大言不慚的說九成貸款就可以幫年輕人解決買不起房子的問題？
這個不只是幹話，還是嚴重缺乏金融常識的蠢話，甚至是厚顏無恥的謊話。
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（本文經原作者Zoma Lu轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖來源：Merrio,CC licensed)
