聊聊房地產吧，台灣平均薪資二十年來倒退，已經是常識了。從主計總處公布的 46000 倒退回 45000 左右。但是呢，台灣的房地產價格，卻是一路狂飆。這樣寫，你一定很無感。所以，講具體的標的感覺比較清楚。民國 95 年初，台北市古亭捷運站三號出口的狀元及第大樓，中央政府經濟部中小企業處所在的那一棟大樓，成交價在每坪均價 36 萬多，買一間 28 坪多、兩房的空間，成交價約 1050 萬。三月多賣出後，成交價是 1280 萬，每坪約 44 萬多。到了民國 103 年，也就是去年 11 月，每坪單價成交到 96.2 萬。
還有，沒經過房地產低潮的年輕人，一直跟我喊說台北市敦化南路的房子好貴。但民國 95 年的時候，敦化南路二段、正敦化南路上的世界大廈，名人、名作家李敖先生跟當年的知名演員胡茵夢曾經一起住過的大樓。猶記得，26 坪多，成交價也才九百多萬、不到一千萬，每坪連 40 萬都沒有，到了 104 年，已經成交破 100 萬了。
還有，有一些炒家、還很常上節目，故意說中南部不會漲。拜託，台南成大不遠、開元路跟北園街口的全新透天，都可以從一棟 620 萬到現在漲到破千萬，講說中南部不會漲，這些所謂的「房地產專家」是睜眼說瞎話嗎？虎尾寮的新透天厝，從六百多萬漲到一千多萬，是假的嗎？那些講中南部漲幅有限的房產專家、甚至民代，不是蠢、就是壞。
在那個房地產很好炒作的年代裡，房貸的利率從 7、8％，降到 3％、甚至 1% 左右，還可以九成貸款、全額貸款，讓投資客不需要看過房子，只要聽過地段、屋況，就可以在斡旋書上簽名、傳真給仲介，然後決定呈交給誰。反正對投資客來說，只是一手再換給下一手而已。
期間都沒有波動嗎？有。遇到金融海嘯的時候，2008 年的時候。中山區松江路靠市民大道的大樓，可以從每坪 44 萬，跌到 26、27 萬。直到美國說要搞 QE、全球都要搞量化寬鬆，把鈔票不斷丟到市場上，價格才又起漲、狂漲、超漲。比之前炒更兇。
所以，去講說房地產市場永遠只漲不跌，是沒有意義的。貨幣、資金的流動才是決定房地產起落的因素。而貨幣與資金的流動，端看有沒有「賺錢」與炒作的空間。
看到台灣本來炒房的資金，去了日本、馬來西亞、柬埔寨，就知道，台灣其實上去的空間已經不多了，尤其是雙北地區。大家都很清楚，等的只是最後的稻草在哪裡。為什麼？大家都知道貸款利率遲早要漲，炒房炒到大家買不動了，早晚要去別的地方。出來混的，早晚要還的。
所以就像帥過頭大哥這麼出名的炒家也很清楚，雙北市，早就沒有投機的空間了，其他縣市，也只是看被翻完的時機而已。資金早就已經持續許多季外移了。最慘的是，就在房貸利率實際已經在翻升的同時，台灣正準備經歷一場過去從來沒有經歷過的、「少子化」與人口「高齡化」的體驗。
現在的情況是，房貸實質利率，已經在漲；炒房資金，已經在外流。就跟日本的老路很像，當空屋率從 1/6、變成 1/5、未來可能四間就有一間空屋的時候，台灣未來可能一個小朋友就有機會繼承兩間以上的房屋。未來的房地產，還能怎麼漲呢？或者說，應該怎麼下跌呢？同樣走在少子化、高齡化的路上，日本跌了超過一半，有些地方更高達八成以上。那麼，台灣應該要跌多少呢？「現在」買了，人生可能少了數百萬，未來真的都不會後悔嗎？
薪資不動，讓房地產漲翻天，讓年輕人成不了家變成國安問題 — 年金破產、健保破產，都跑不了關係。搞了七年，這個執政者還在裝傻，是真的無知、還是無視呢？
（文章來源：徐嶔煌授權，未經授權，不得轉載。圖片來源：好房網）
