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捍衛房價市場化的其中一張牌，就是用經濟學理論捍衛「市場機制」。
但要講經濟學，只要稍微用心一點的經濟學教科書，都會告訴你：除了特別聲明之外，教科書裡的市場指的是「完全競爭市場」。簡單的講，在完全競爭市場裡，每一個人的所得等於他對社會的貢獻，沒有人有不勞而獲的部份。
事實上，真實世界裡的市場機制都跟教科書講的有一大段距離。股神巴菲特體會尤其深，他對市場機制的評價中，有一項是這樣的：「我所工作的經濟體，會頒發勳章獎賞在戰場上拯救他人性命的人，會有家長寫字條感激優秀的老師，但也會拿幾十億去獎賞那些察覺到有價證券的錯誤定價的人。簡單來說，命運的籤變幻莫測。」
但，這還不是最誇張的。台灣的房市距離「完全競爭市場」有多遙遠，絕對遠超乎經濟系學生所能相信或想像的。下面的簡圖才是臺灣房地產市場真正的運作機制，它是由台大社會系陳東升教授的書《金權城市》彙整出來的。
一、黑金政治與黑金市場圖解
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整個房地產炒作集團的運作核心，就是上張圖中央位置的「地方派系」。他們通過選舉控制縣市長候選人（左上方紅色方塊）和縣市議會（左上方紅色方塊），然後再通過縣市政府和議會控制都計委員會（左上角黑色方塊）。
過去的運作過程是這樣：
（1）地方派系去買下一整塊農地，
（2）通過縣市政府和議會要求都計委員會將該地段變更為建地，
（3）通過縣市政府和立法委員要求政院編列重大國家建設預算（高鐵站、高速公路出口、歌劇院、etc），進一步拉抬該地段的地價。
地方派系賺來的錢一部分變成各級選舉獻金（包括立委選舉和總統選舉），一部分用來籌庸樁腳，然後再利用政治現金與選舉控制總統府、立法院、縣市政府和議會。
在這預作過程偶而會碰到不識趣的農民或都計委員，就叫黑道大哥（右上角黑色方塊）去擺平；選舉需要選票，就叫黑道大哥去恐嚇鄰里長：「你這一區的票開出來如果給我難看，我就剁斷你腳筋。」
現在的運作模式是這樣：
（1-3）步驟如前述，
（4）地方派系不願意像過去那樣把建地賣給建商，讓他們賺第二波段的錢，就自己開建設公司（中間下方黑色方塊）；需要資金就自己去控制金融公司（右下角黑色方塊），把爆利自己全吞了。
另一個發展方式，是建設公司跨越地方派系合作（或跟地方派系合作），直接控制各層級的政治人物，變更地目和公共投資來大幅提升自己所購農地的價格。此外，升格為院轄市也是炒作地價的手段。所以大陸那麼大，只有四個院轄市；台灣那麼小，卻有六個院轄市，其中新北、台北和桃園還緊鄰在一起。
另一方面黑道大哥不想再當小弟，自己去選議員，以致地方議員超過一半是黑道（大現在都說沒有黑道了，因為他們已經變成議員，自己開建設公司炒地皮，都是「白道」了）。當政治黑金化，房地產市場也跟著黑金化。
政府打房老是打不到要害，一半是因為笨，一半是因為打房的政策都要先通過炒地皮團審查。
二、別愚蠢地用「市場理論」來捍衛黑金市場
表面上房地產市場的價格是由買屋者與售屋者的「供需法則」所決定，實際上這已經是房地產價格塑造過程的最後一關。
事實上供需曲線的實際位置一直受到政府和炒地皮集團的操作（是看不見的黑手，而不是公正無私的手）。它的作法是這樣，看下圖。
如果租屋者的權益不受任何保障，且政府作法強化漲價預期，就會使得需求暴增（有如上圖的紅色虛線）。但是，如果政府在屋主與租屋者間為兩者談判的公平性（保障租屋者權益，控制房價漲幅或讓它緩和下降），購屋的假性需求會消失，需求曲線的位置會往下移（有如上圖的紅色實線），市場的交易價格和數量都會自然下降。
這樣的政府作為不叫「干預市場」，而叫做「維持市場的公平性」，因為最後交易價格還是由表面上的市場機制在決定，也符合供需法則。「維持市場的公平性」而是所有經濟學派都贊成的，包括芝加哥學派。
德國過去的主流經濟學派叫 Ordoliberalism，基本主張就是：真實的世界裡，市場交易過程充滿各種資訊的不對稱，競爭規模的不對稱，檯面下的官商勾結，因而其實際運作迥異於理想上（美國經濟學課本上假設的）市場機制，而其實際效率則非常地低落。因此，必須通過透明可見的政治決策機制，以一人一票的方式訂下各種維持公平交易的規則。這種「有秩序的自由市場」就是 Ordoliberalism 所要追求的。
而美國的放任式資本主義實際上充滿各種資訊的不對稱，競爭規模的不對稱，檯面下的國會遊說，以及看不見的官商勾結。美國尤其裝瞎而不肯面對的，是資方與勞方在人力市場上交易的不公平（當工會被政府打壓，而資方的公會卻有效運作時，市場對團結的資方有利，對一盤散沙的勞方不利）。
台灣的房地產市場則是黑金市場。
所以，你可以用經濟學教科書的理論去勉強地合理化亞當史密那個時代 Glasgow 以手工業者構成的市場機制（競爭者規模一樣大，資訊不足程度大致上一樣，競爭能力大致上一樣，競爭大致上是公平的）。但是，你不可以用經濟學教科書的理論 來合理化台灣的黑金市場。
三、建構接近「完全公平競爭」的市場機制
一定要記得：值得被合理化的市場是「完全公平競爭」的市場，只要勞方和資方的人力市場交易是偏袒資方，或者租售屋市場是偏袒賣方，政府就必須要出面，維持交易與競爭的公平性。
如果人力的交易偏袒資方，勞方的競爭將會加劇而導致工資下降，資方的競爭將會緩和而使無效率的資方容易生存，對經濟有害無益。
但是台灣的經濟學界一直以芝加哥學派為最大宗，卻一直不肯認真地全盤面對芝加哥學派所主張的「公平競爭、公平交易」的精神──沒有它，市場機制根本沒有任何意義。美國與台灣的主流經濟學尤其是頂多只談企業與企業間的公平競爭，而不願意談人力市場上資方與勞方的公平交易。但是萊茵模式卻很認真地通過全國工會的設計，以及立法要求企業內的勞資共治，來落實人力市場上資方與勞方的公平交易。
所以，德國與美國，誰更接近經濟學課本所期待的「完全競爭市場」？
