今年六月，曾有媒體報導台北市某擁房大戶，其名下有 53 間房屋，而且 2014 年只要繳不到 5 萬元的房屋稅，一間房的稅金不到一千元。

而「巢運：無殼蝸牛全面進化」則在 8 月 26 日公布，將在 10 月 4 日前往仁愛路帝寶前進行夜宿行動，抗議已經失控的高房價，還有有錢人才玩得起的地產遊戲。

「房價漲、物價漲、就是薪水不漲」幾乎已成台灣社會的順口溜。有人說「房地產是經濟的火車頭」，所以房價不能跌；卻也有人說「房價泡沫破裂只是遲早的事」。房屋與土地到底是拿來住的，還是拿來投資的？那些成長的 GDP，是經濟成長的證據，還是虛幻的房價泡沫？

  • 高房價不只是高房價

房價問題由來已久，從 1989 年無殼蝸牛運動到今天，已經過了四分之一個世紀。但居住的問題並沒有獲得解決，甚至更加惡化。台北依然是繁華的台北，年輕人依然循著林強寫的歌詞、帶著希望「來去台北打拼」，但看著高達 64 倍的房價租金比（亦即，平均而言，買一間房子的價錢可以讓你租屋 64 年），房價早已與房屋的使用價值脫鉤。

高房價間接影響高店租，店租再轉嫁到物價，在所得無法同步提升的情況下，人民的生活品質逐漸下降。有些人則認為，沒有自己的房子，就沒有信心提供孩子穩定的未來，這就讓國家的生育率下降，更讓人口結構邁向老齡化，十年後，老人將佔總人口的五分之一。

  • 奢侈稅是假的，「持有稅」才是真的！

當年，無殼蝸牛曾大聲疾呼政府應該「按實價課稅」，但直到今天都還無法做到，只能做到「實價登錄」，而且系統還非常難用。就算是之前備受爭議的「奢侈稅」，也沒辦法真正達到打房的效果。今年七月，中研院提出了「房地合一，實價課稅」的建議，但財政部長卻刻意忽略，僅召開「房地合一」的課稅座談會。

台灣的房地產相關稅制的名目琳瑯滿目，但，不管是公告地價、公告土地現值與房屋評定現值通通脫離現實，以致這些打房的財政手段完全失靈。目前，能夠寄望的財政手段，就是以「實價」課地價稅、房屋稅等「持有稅」，因為過低的持有稅，正是囤屋居奇者有恃無恐，使百萬空屋閒置浪費的元凶！ 若再從財政觀點討論，根據台大建築與城鄉所退休教授華昌宜的說法，課徵「持有稅」的好處如下：

一、豐碩：台灣目前每年土地增值稅約一千億，地價稅約一千三百億。另一方面若依房地稅實價稅率來比較，台灣僅約為美國的十分之一，可以增加之空間巨大無比。

二、穩定：所有其他各中央及地方稅稅收均受經濟景氣影響，每年振盪不定；唯房地稅對此並不敏感，可作為地方財政的盤石。

三，標的明確顯著，不能藏匿；此不僅使稅之課徵成本最低，亦使納稅人可相互比較監督，最是公允。

華教授也主張，課徵「持有稅」可以擴大住房集體使用的價值、並提高居住福利，另外更可以降低交易和投資價值。

如果你並不屬於「一出生就有 53 間房子」的那群人，那 10 月 4 日去帝寶前夜宿一晚，可能可以考慮把這排入你的行程。

（圖片來源：巢運 facebook）