一份對房地產經紀人的調查顯示，中國人的美國購房熱仍在升溫。中國買家開始集中於加州、紐約和華盛頓等人口稠密、房價高昂地區買房。金融部落客 fivethirtyeight 認為，該調查證實了這樣一個共識理解：
由於匯率對人民幣有利，中國人更容易進入信貸市場及對安全投資的渴望，中國的資金正在流入美國。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）的調查顯示，截至今年 3 月的 12 個月中，中國人斥資 220 億美元在美國購房，同比大增 72%。儘管從交易數量上，加拿大以 19% 的份額排名最高。但最貴的房子，基本被中國人買下了。
中國人購房價格中位數超過了 50 萬美元，而加拿大、墨西哥買家的均價為 21.3 萬、14.1 萬美元，美國人自己的均價為 20 萬美元。
外國投資者在美國買房金額排名
中國人對於都市的偏好也甚於其它外國買家，紐約就是其中的典型。
紐約房地產評估公司 Miller Samuel 的 Jonathan Miller 表示，20 年前是日本人在美國掃樓。近幾年來是俄羅斯寡頭和沙烏地阿拉伯人。現在則是中國人。
Miller 稱，外國買家通常會占到曼哈頓的公寓和聯排別墅市場的 15％，但如今，這一數字已接近 30％ 到 40％。（從全國範圍來看，外國買家占到的交易僅為 7％ 左右，但這一比例正在上升。）
美國房地產市場的五大買家分別為加拿大、墨西哥、中國、印度和英國。儘管加拿大人和歐洲人仍然是最主要買家，但中國的份額正在迅速地增長。
外國買家對中心城市／市區的偏好概率
此外，其它外國買家都更傾向於購買遠離市區的度假房。如上面這個圖表所示，NAR 的調查還顯示，在傾向於購買中心城市而非小城鎮、遠郊房產的外國購房者中，中國排在了第一位。
房地產網站 Trulia 首席經濟學家 Jed Kolko 上月留意到，中國人搜索市中心房產的平率比郊區度假房的平率高出近 9 倍，是 Trulia 追蹤的國家中頻率最高的。
而且，當中國人使用 Trulia 進行搜索時，他們主要搜索的是太平洋西岸城市，包括加州的洛杉磯、奧蘭治縣（Orange County），帕洛阿爾托和聖約瑟加州以及西雅圖地圖。
- 中國買家為何蜂擁而至？
金融部落客 fivethirtyeight 總結了以下四大原因：
首先，中國人正在尋求安全的投資。NAR 的調查涉及了對「最主要的購房原因」的提問。其中，最常見的回答就是「在美國買房是個好的或者可以獲利的投資」。
第二，中國人越來越有錢了，而且他們更容易進入信貸市場了。部分地得益於中國經濟的增長和信貸市場的發展，中國人的購買力增強了。
據摩根大通 4 月發佈的一份報告，中國的房貸占 GDP 比重已由 2000 年的 105% 大幅上升至了 187%。同時，世界銀行的資料顯示，中國對私營部門發放貸款占 GDP 比重由 2005 年的 113% 上升至了 134%。
09 年以來人民幣／美元的走勢
第三，中國人正享受著人民幣升值帶來的好處。過去幾年，人民幣兌美元的匯率變動方向使得美元資產對中國人更具吸引力。人民幣對美元升值，使得中國人的購買力增強。中國人增持美國房地產的步驟與之遙相呼應。
NAR 調查的地產經紀商中，有 75 % 認為，匯率是客戶做出購房決策的重要因素。
第四，中國人在避免國內的房地產市場泡沫。經歷了數年的強勁增長後，多個資料表明，中國房地產市場開始轉向冷卻。中國國內房價存在被高估的可能，加之政策上的各種購房限制，都可能促使中國人進行海外購房。
如果中國投資者繼續動輒數十億美元地購買美國主要城市的房產，那麼美國人的房屋房屋承受能力勢必會下降。
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（本文轉載自合作夥伴《華爾街見聞》，不得轉載；圖片來源：jerryfergusonphotography，CC Licensed）
