擁有屬於自己的家，會是一種成就感，一種心安溫暖的寄託；然而這樣美好的夢將它放到現實生活中，一切變得窒礙難行。

就以台灣的房市來說，因為投機性購房、土地資源的稀有、外資流入房市，更甚是牽涉到地方政府與中央政府間的利益拉鋸，再者還有稅制問題。種種原因導致房價飆升，在台北黃金地段，一兩坪左右的廁所就可能要花上百萬，聽起來很荒謬，但卻也是現在不得不面對的事實。

年輕人買不起只能靠租屋，但這顯然對於一個社會而言絕對是一種衝擊，然而現況似乎看不到任何改善的跡象。同樣的情形也發生在遠在太平洋另一端的美國。

  • 買房還是現代人的人生規劃嗎？

第一次買房的買主並不會對於房地產市場的復甦有多大的幫助，但房地場低迷也並非因為年輕人沒有成為屋主的熱情。

「雖然年輕的租屋者（年齡層於 18 至 39 歲）知道負擔自有屋的道路是相當艱辛沉重的，他們仍然很有可能會說，擁有屬於自己的房子是他們未來的計劃。」Fannie Mae 的策略規劃分析師 Sarah Shahdad 寫道，他評論近期的 Fannie Mae 國家房地產調查顯示，這一龐大的族群仍然計畫著某天能擁有房子，大約有一半的人計畫在下次搬家時就要買一間房。

而現在，經濟的現況和人生規劃正阻礙著更大範圍的房市，「沒有年輕的買主」是為什麼房市沒辦法復甦的重要原因之一。

  • 為什麼年輕人都說想買房，卻沒一個真的買？

缺乏儲蓄、信用貸款程度低、令人窒息的學生貸款負擔，這些都持續地讓年輕人離擁有房產的夢越來越遠。除此之外，社會趨勢也扮演著同樣的角色，就像是結婚、生小孩的年齡拉長等，這些激起購屋欲望的人生大事的延長也一再影響著房市。

以現在的情況來說，缺乏年輕人購屋的房市持續地削弱房屋自有率。根據 U.S.Census 統計資料指出，總體而言，相較於 2013 年第四季的 65.2%，今年第一季度下降到了 64.8%。

對於這些低於 35 歲的年輕人，這數據降得更快；從第四季度的 36.8% 急降到第一季度的 36.2%，不過短短的幾個月；房屋自有率對這群年輕人來說，在 2004 年的第二季度還曾高達 43.6%，房產市場的變化速度真的相當快。

「此時對於 25 歲至 35 歲的族群而言，也許是自經濟大衰退復甦以來最艱困的時刻」，一家線上房地產市場 Auction 的執行副總裁 Rick Sharga 推論，「短時間內，我們可能會看到更高的租屋率」；他補充「整體的房屋自有率可能會持續的降低，甚至可能會低於 62%」。

然而，部分的業界觀察家對於「自有房屋」這回事的態度也持續在轉變，Sharga 和其他人說，很快地就會知道人們是否真的對「買房」不感興趣了；但是有一件事情是肯定的：年輕人得面對許多的障礙才能變成屋主。

除了房市價格飆漲之外，還有什麼其他主要原因造成年輕人買不到房子的窘境？

  • 失業與低儲蓄

根據國家無黨派的年輕人組織 Generation Opportunity，四月時，如果包括放棄找工作的人，在 18 到 29 歲之間失業率達 9.1%，而至今已高達 15.1%；就整體而言，包括所有年齡層，在四月的失業率則為 6.3%。

低於 35 歲的成年人約有 29% 仍與爸媽同住，將近三成，連租屋對他們而言都是困難的，更何況是買屋，以緩慢的趨勢來賺錢，代表也是以很慢的趨勢在存錢。

「大部分的年輕租屋者沒有足夠的資產，來支付 5% 的首期分期付款與過戶費」，Shahdad 寫道。

  • 低信貸評分

根據 Experian 調查，Y 世代也是信用分數最低的世代，以 VantageScore 的模式計算，平均而言是 628 分，相較於二戰後最偉大世代的 735、嬰兒潮的 700 以及 X 世代的 653（VantageScore 是由三家信用匯報業者：Equifax、Experian 以及 TransUnion 所發展的評比模式）。

年輕人傾向高頻率使用信用卡，平均擁有債務約 23,332 美元，同時年輕人也傾向高逾期付款習慣。雖然說在十年前，普普通通的信貸評分並不會有什麼影響，但是今天要貸款就必須要有更高的評分，然而要讓分數增加需要花費一段時日。

  • 學生貸款

「有學生貸款的人通常教育程度也高，代表說未來也會同等獲得更高額的收入，並且成為高額貸款的申請者」，一般推論是如此。然而當他們申請更多學生貸款，就越難拿到抵押，而且每個月付分期付款的壓力，也讓他們更難將房屋首期分期付款存下。

根據非營利獨立研究及政治機構 Institute for College Access & Success 統計在 2012 年，有 130 萬名學生從四年制的學院畢業，71% 都有申請學生貸款；而回溯至 2008 年，共有 110 萬名；2004 年僅有 90 萬名。有學生貸款的大四生在 2012 年，平均而言背負著 29,400 美元（約台幣 89 萬）的債務，從 2008 年的 23,450 美元增加了將近 25%。

也有人認為，由 Dodd-Frank 法案推動的新抵押法，要求借款人不可以有超過 43% 的債務及收入比率，這樣的規定也限制了第一次購屋者。

  • 結婚成家生小孩的年齡越來越大

根據 US Census Bureau 報導，針對第一次結婚的年齡，以中位數而言，男性是 29，女性則是 27，將時間拉回 1950 年，女性大約是 21，男性則是 24。

除此之外，根據 Centers for Disease Control & Prevention 的統計資料顯示，第一次當媽媽的平均年齡也從 1970 年代的 21.4 歲，到現在 2012 年的 25.8 歲。現在大多數人都比較晚結婚又比較晚生小孩，在搬到郊區之前，許多年輕人會花很多年的時間在租公寓或是住在城市。

種種社會因素加上經濟考量，年輕人租屋現象頻繁，購屋則相當低，相對於台灣，即使有 1,000 萬也買不到好房子，而身為年輕人，厲害的話也要 4、5 年才有辦法賺到人生的第一個 1,000 萬吧，買到的房子又不見得很好，到底有什麼方法可以明顯的改善現狀呢？

（資料來源：MarketWatch；圖片來源：KateWares, pillowhead designs, sean dreilinger, CC Licensed）