香港、倫敦以及華盛頓等頂級公寓市場的租民們去年底時遇上了件超幸運的事：租金下降了。

但這波趨勢會拓展至普通薪資階級嗎？事實上，「不」，這些地區中階市場的房租仍明顯而殘酷的攀升中。

在高房價地區（如紐約、東京、上海等），中階層的收入根本買不起房子，有些區域連房租都高得嚇人，而政府建造新公寓實施打房政策，將可能因公寓的交通位置、公共福利設施，導致房價推升。

到底該如何解決這項問題才能達到盡善盡美？目前，或許只有新加坡政府成功順利跨越這項難關。

從 1960 年代起，新加坡政府推行了許多房屋政策，先是發展低成本住房區，解決住房短缺的危機，接著推出「居者有其屋計畫」，一方面滿足人民擁有自主財產的心理，一方面減輕政府出租房屋的管理工作，而後讓居民可以轉售所居房屋，讓公共住宅商品化。

公共住宅成立之始，政府規劃讓當地民眾搬出原本所在地，而該政策這一度使民眾對於遷入高樓層的公共住宅感到害怕。但如今，有超過 80% 的人民居住在公共住宅裡，而這些住宅的設計不僅方便民眾步行，也考慮到種族多樣性以及綠色空間的概念，讓民眾有良好的生活圈。

  • 各國政府住房政策需因地適宜

住房政策的成功與否見仁見智，很難做到恰到好處，哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）執行主任 Eric Belsky 表示，政府如果密集地建造住房，可能會引起部分社區不滿，若完全關注低收入階層，中產階級就會感覺自己不受重視，如何兼顧所有人相當困難。

他表示，經濟力量也是阻礙政策推行的原因，例如，在社區中興建平價住宅區，有可能遭有心人士操作，反而讓租金價格提高，若想要仿造新加坡興建大規模區域性的公共住宅，也要考慮到人民是否接受。

以紐約人來說，他們不喜歡制式化的空間，他們想要的是有歷史感的房屋、倉庫，以及河畔景觀。一項政策有好有壞，如何兼顧所有人意見提出可行政策，實在考驗政府機關的智慧。

  • 台灣房價問題如何解決？

如同 Belsky 所言，不動產價格飆漲的因應政策，應該從了解其飆漲特徵，與考量經濟情勢開始。

央行日前（2 月 24 日）曾發布「國際間對房價、利率、審慎政策的相關看法」報告，內容表示，為穩定房價，利率政策並不恰當，應該尋求其他政策工具，如準備金計提要求、房貸成數（loan-to-value, LTV）上限、總體審慎措施、與房屋相關的稅負等。

不過台灣喊解決居住問題喊了那麼久，年年都被當成選舉牛肉端出，也沒能玩出個所以然。這次央行提出的方式、還有年底大選將至，到底有沒有辦法拿出一個符合人民期待的解決方案呢？

（資料來源：The New York Times；圖片來源：@KevinCase，CC Licensed）