【疫情重創經濟,但沒打房】全球房價不降反升,新冠疫情如何助長房市?

新冠疫情帶來的房價飆升
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一反疫情重創經濟,全球各地房價上升

新冠肺炎讓全球許多國家都經歷經濟危機,企業倒閉、千萬勞工工作受影響,這會不會也重創房市經濟呢?

根據《CNN》報導,國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的國際住宅研究部門主管愛維利特—愛倫(Kate Everett-Allen)表示:「我們以為會像 2008 年一樣,但其實不然。」

經濟合作暨發展組織(Organization for Economic Cooperation and Development ,OECD)中的 37 個富國中,房地產價格從 2019 年第 4 季到 2020 年第 4 季,成長約 7%,這是近 20 年來,最快的年度成長率。

儘管英國歷經 3 個多世紀以來的最大經濟衰退,房價仍在 2020 年上漲 8.5%,成為 2014 年來最高的房市增長率。在美國,2020 年現有房屋的銷售量,來到 06 年以來的最高峰。從奧克蘭到上海,慕尼黑到邁阿密,房價都上升。

為什麼房價不會因為新冠疫情而跌?

首先,政府提供了大量的資金給勞工與企業;第二,貸款利率被政府壓低;第三,在一些市場中,消費稅暫時降低,轉而刺激房市;第四,有錢人省下了旅遊費、外食費等,多餘資金轉往買房。

除此之外,更重要的是疫情讓「家」的重要性提高了。許多人在新冠疫情期間,在家上班、在家上課,使得人們更追求「家」的大小。

有錢人抱著一種心態,希望疫情後不用像以前一樣通勤到辦公室,因此遠離城市到較大的郊區,購買室外空間更大的房子。

未來的房價會跌嗎?不會

國際房地產諮詢公司萊坊的愛維利特表示,一旦各國的限制入境解除,國外投資者會更推動市場。

再者,由於新冠疫苗已經出來,有些國家的封鎖情形緩解,這也會助長房地產市場。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle)歐洲、中東與非洲的研究與策略總監查里斯(Adam Challis)表示:「在未來幾年,低貸款利率會與市場成長措施都會維持。」因此,現在房地產的榮景,不會在短期內消失。

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