【台灣無殼蝸牛都要哭了】連電費都不用繳!只要月付 805 新台幣就能購入「日本透天厝」

(本文經 NextDrive 聯齊科技 授權刊登,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題 〈各位鄉親,零電費的綠建築來了!〉。首圖來源:NextDrive 聯齊科技提供。)

【我們為什麼選擇這篇文章?】

地球暖化問題日漸嚴重,極端氣候也愈來愈常發生,因此推動綠能、綠建築已成世界各國的重要課題。在台灣,有不少知名的旅遊景點多是以節能減碳、環境永續理念打造而成的綠建築,但在一般住宅上呢?

與台灣鄰近的日本,除早在 2016 年實施售電全面自由化外,為了貫徹能源革命,日本政府決定從購屋下手,讓民眾能用比購買正常房屋還優惠的價錢,入住高科技「零耗能住宅」。(責任編輯:徐子捷)

只需要月付 2,980 日元就可買到獨棟套房,且 20 年免付電費。圖片僅供專欄示意,非當事房屋。圖片來源: NextDrive 聯齊科技提供。

說到「綠建築」,直覺聯想到的不外乎是如北投圖書館般的全木造建築,或是如同台東大學圖書館般,造型前衛富有設計感的概念型建築。但其實現在在日本,綠建築對於一般民眾而言,已經不是遙不可及的理想,而是選擇購屋時的選項之一囉!這個選項就是零耗能住宅(Zero Energy House, ZEH)。

ZEH 最初是日本政府為了推廣再生能源,並減少無謂的能源消耗所制定。房屋建材與設計都是為了可以用最低的能源消耗,提供舒適的居住品質,因此特別注重建材隔熱保溫效果、採光面積。同時搭配太陽能板、蓄電池、能源管理系統,在陽光充足的情況下,可以輕易達成能源自給自足的零耗能目標!

重點是這些昂貴設備在各地方政府補助下,從施工費用到設備都可以申請補助,補助金額依照各地方政府有所不同,但幾乎都可以以市價的 7 折購入,算是相當優惠的價格。

申請補助不麻煩,一卡皮箱即刻入住

雖然補助優惠多多,但總還是會出現自家施工過程中,有遺漏而導致無法領取全額補助金,對於房貸一族也是不小的壓力。因此現在就有日本建商與家電業者聯手推出「零電費」的建築方案,一手包辦過程繁瑣的認證流程,住戶只要一卡皮箱就可以入住。

日本岐阜縣多治見市 因高齡少子化而被列入「2040 年消滅可能的都市名單」,為了對抗人口移出多治見市從去年就開始推動了一連串環保電力計畫。

其中針對零耗能住宅的「Free energy house」計畫,只需要月付 2,980 日元就可買到獨棟套房,且 20 年免付電費。這套獨棟套房除了屋頂有架設太陽能板、能源管理系統,蓄電池,還有各式各樣的節能家電都包含在內(熱水器、空調與照明等等),而這些設備全部只需要首付 500 日元(你沒看錯,只需首付 500 日元,約 135 元台幣)就可以供住戶使用,但機器的所有權歸管理公司所有,打造讓每個人都可輕鬆負擔自給自足的環保能源住宅。

首付 135 元就能入住「零耗能住宅」?

看到這裡,相信已經有許多讀者在思考這麼划算的價格,這些業者到底在打甚麼如意算盤?

首先,在居家用電充足且蓄電池也充飽的情況下,管理公司可以將平日用不完的太陽能自由賣出,透過時間電價的高低價差賺取利潤。另外,住戶每個月付的 2,980 日元(約 805 元)當然也是收入來源之一。再者,業者可以於建造房屋時,與當地的建商合作,並從中與建商獲得推薦收入。

最後當然是因為日本岐阜縣多治見市本身屬於偏鄉地區,因此土地取得成本較低,相同資本同入也較容易形成規模。

不過由於電力價格會隨著季節、時間、天氣、大型活動舉辦等多項因素變動,準確的判斷賣電的時間點是一項非常嚴苛的任務。因此除了設備外,負責控管所有電器的能源管理系統,必須具備隨時掌控家庭電力的使用情況的能力,盡可能將剩餘的電力高價賣出,低價買入才是獲利關鍵。

從家庭出發的能源革命,ZEH 建築背後的微電網思維

如上篇文章《【當地球愈來愈「任性」】電動車不僅改變汽車產業,更有望顛覆能源現狀》中所述打造具「容受力」及「恢復力」的韌性城市,並非依靠大電網集中調度電力可以完成。實現小區域的電力自給自足,不僅可以平穩用電尖峰。當發電量即將不足時,也可以透過個別區域卸載,透過自家蓄電池供電,來降低同一區域同時間的用電需求。

然而,這一切政策都概括在電力自由化的大前提之下,以上面的新聞為例,我們可以發現當電力市場開放,建商、家電廠商與太陽能業者都可以從提供產品的角度轉變為提供「能源服務」(EaaS, Energy as a Service)。藉由電力銷售(無論是賣太陽能電力給電力公司、或是賣電力給住戶)獲得穩定、可預測的收益來攤銷硬體設備成本。關於能源訂閱制服務,我們以後會再另外撰寫一篇文章說明。

透過普及化 ZEH 建築,每家每戶都可以成為電力供應鏈當中,調整力的一員。此時建築不在只是提供安心安全的住所,同時也是城市電網的保護傘之一,而我們可以從中獲得收益,讓房子自動幫你還房貸,聽起來是不是非常誘人呢!

未來當能源調度有更多元的手法可以應用,我們就可以不依賴單位成本較高的發電方式,可以說無論是電動車或是 ZEH 都是在為了未來再生能源占比 25% 甚至 30% 超前部屬,畢竟基礎設施並非一朝一夕可以全部汰換。

現在日本政府除了大力推行 ZEH 政策外,也正為集中式零耗能公寓(Net Zero Energy House Mansion, ZEH-M)做足準備。可預見的是,能源管理將連點成線,從家庭出發,逐步延伸至大樓甚至是區域型的能源管理系統。關於家庭型能源管理還有哪些意想不到的應用,對於能源轉型有甚麼幫助? 請期待我們下篇文章!

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