【蛋黃區的末日不遠】企業往外逃、政府資源投入中南部,台北誇張貴的房價遲早會崩潰

【我們為什麼挑選這篇文章】

台北、新北貴到嚇死人的房價有可能崩盤嗎?本文作者認為企業大多因為雙北成本過高而外移其他縣市、政府也集中資源投入中南部,台北其實處在一個高風險的狀態,蛋黃區的榮景遲早會進入泡沫化危機。(責任編輯:蔡沛宇)

文/  ceca

留外的會深刻的感受到。「為啥台灣不一樣,一定要買房不租屋呢?」 老外大多都是租屋,房子很多都是少數人和財團持有,尤其是都市。這是資本主義世界必然發生的現象。

就像現在台灣,也是正在走向這一個局面。更少數人擁有更大量的房子,更多數人放棄購屋。你以為老外不想購屋?是因為他們考慮到貸款壓力和稅金壓力所以才買不下手。

同樣的情況台灣正在這個轉捩點上。尤其我們看到放棄購屋的人越來越多中就是明顯的表象。so.. 留外的人,其實很清楚台灣正要走向這一條路。所以才開始要搞甚麼社會住宅,或是直接講「你幹嘛不租屋呢」。

不用懷疑,資本主義世界,很多錢,你是必然要乖乖給資本家賺的。 台灣貧富差距還不算大,歐美的貧富差距更大,大到大部分人早就看開了。而現在台灣糾葛就在很多人還看不開。而政府想要讓人民認命,但是又不敢講實話.. 就…XD。

綜觀全台灣,雙北房價實在太誇張

當然台灣目前雙北的房價是天價。你不要在講高雄和台中好了,這樣大家都會講甚麼工作啊薪資阿。(阿靠杯,台北是因為很多高薪的老闆和高層掛在那邊,薪資才那麼高, 又不是滿地台北生都月入四五萬,服務生還不是乖乖領 30K,最多多個一兩千塊)

我們拿新竹來比,新竹的房價和高雄、台中其實差很小,幾乎只差一成左右。新竹的人均收入跟台北有得比了吧。那這樣到底是新竹太便宜?還是台北太貴?大家不就一目了然?

正確來講,全台灣除了雙北外,大家房價都差不多。桃園、新竹、台中、台南、高雄,大概都在一成差異上下。 也就是 500 和 550 萬的差距、1000 和 1100 的差距。

但是到了台北,就是 500 和 2500,1000 和 5000 的差距。柯文哲他家如果放在高雄或台中市中心,你說要多少?充其量不過一千多萬而已。在台北就是要 5000~6000 萬。

而這種情況其實不適只有在住宅,在企業也是。我買一棟大樓,台中高雄可能三五億好了,在台北要二十億。辦公室租金也可能有兩倍左右的差異.。so… 其實受不了的不是只有人民,還包含企業。

不過企業比較早看開,所以我們可以看到,很多年前台北商用不動產就已經停擺很嚴重。 企業算盤可不如一般人民那麼愚蠢,它們精打細算很強。so… 它們發現價格奇怪之後,就不再買入。當然對一些人壽阿幹嘛的,會買地或是蓋是另外一種配置。但一般辦公大樓的交易其實非常的冷。

公司成本飆高,企業想逃卻來不及

但是 為啥企業都在台北? 那是因為,它們來不及搬家。 企業搬家需要時間,他要流程要內部開會要很多配合配套問題,不如住宅說走就走。而房價在 2003 年 sars 開始往上衝,衝到大概 2008 年左右雙北和全台灣差異明顯失衡。

所以對企業來講,他們警覺到台北成本太高,也不過幾年的時間,來不及搬家。無論是租約簽得比較久還沒到期,或是內部搬遷評估還在判定。或是它們是之前低成本購入資產,所以還沒明顯的感受到成本問題,或是處份資產很困難。(商用不動產交易太冷,你想要搬去便宜的地方,可是你台北的沒賣掉被卡著)

因此,因應 97 台海危機+2000 年網路泡沫+台灣戒急用忍+全台先打造台北上國際都市。而大量集中到台北的企業,造成雙北吸收了台灣一半的人口和超過一半的資金的現象。

在 2008~2010 後開始想要搬遷… 而到今天都還在很緩慢的撤離台北。這才產生了今天這種奇妙的狀態。 雙北成本貴到翻天,可是工作機會大量還在台北,企業也大量在台北。可是其實這是一種時間差造成的現象,而不是常態。

只是我發現太多人把他當常態 XD 這… 我只能講,這是一個非常可怕的美麗的誤會。你把一個時間差造成的現象當常態,以後當她盤整回歸正常後。你就自己要承擔這個誤判的虧損。

企業不是白癡,現在網路發達,資訊不是問題。這時候他幹嘛要擠在成本那麼高的台北? 就像大家講的,中南部薪水那麼低,房價又低,企業幹嘛不下去?

你今天是一個老闆,你給我一個理由做同樣的事情看看? 你該不會傻傻地認為,台北招到的人才比較高明水準比較高吧..XD 都 21 世紀了,距離三百公里的居民最好有甚麼差異性。

真正問題只是卡在,成本上升速度超快,快到企業來不及反應,造成這種時間差狀態罷了。反而你看看歷史,台北和高雄甚至你把台中掛近來好了。都大約是 30~50%的差異。也就是台灣的歷史以來,台中高雄 1000 萬,台北充其量就只有 1500 萬。這是一個很自然的平衡差距。

並且那還是一個沒有高鐵的時代,要短時間來回要搭飛機的年代. 並且網路還沒很發達。所以商務客還是要南北這樣跑來跑去。那個年代差異性就只有這樣,在這個高鐵發達網路發達的年代。你告訴我現在差異要變成五倍?

你是企業老闆,你自己想想…. 這個局面是一種「穩定」狀態嗎? 為啥企業要選擇在那麼貴的台北落腳? 還有,其實我們也可以看到,最近台北招商悽悽慘慘戚戚。當然也跟柯文哲和張金鶚惡搞企業把他們嚇死有關。

但更重要的還是成本問題。 現在台北也許還有一些零售業會想在台北投資,畢竟他吸收了一半的人口,零售業效應步錯。但只要是全台灣以上等級的企業,大多都沒有繼續在台北落腳或投資。

因為… 我賣金蘭醬油好了,我幹嘛把公司設在台北? 你給我一個我設在台北不設在台中或高雄的理由? 雇員比較高級?資訊比較發達?還是設在台北風水比較好會賺大錢? 除非像大同那種,我八輩子前就在台北買太多土地了,其他地方我沒資產,所以目前不好搬。

另外一點很重要的還有。我們偉大的政府開始不斷把資源往中南部丟。我是不太清楚很多人有沒有在做跨縣市投資開發比較。我家是因為北中南都有不動產,所以基本上台北、台中、高雄的各種建設發展都會注意。(因為跟我家鈔票有關… 只要跟錢有關一定馬虎不得) ,你就可以看到,政府很明顯的開始把很多資源挪移到中南部去。

這也是台北很大的隱憂中。張金鶚把台北稅金抽到爆炸高,柯文哲朝令夕改嚇死企業,政府把資源挪移到中南部去..。台北反正靠覺醒青年就有票可以騙,所以打著正義的招牌就夠了..。台北不需要開發不需要建設,只需要正義..!! 別忘了,外省人最大的集中營在哪?在台北..。本土派最大的勢力在哪?在中南部。今天當家的是誰?本土派… 這也是很重要的鬥爭問題。

所以, 目前這種企業因為成本考量停止投資駐腳台北甚至外遷。政府又挪移台北的資源到中南部去。外加基本面上的惡性不平衡巨大差距狀態。現在台北其實是處於一種很高風險狀態。

大概只有零售業還沒啥感覺,因為零售業是末梢,所以他的反應和感覺會最晚。so… 以上大家自己好好想想。我家資產有一半在台北,台北繼續吵到天價,對我家當然也樂見。

可是問題是,我們投資人不能看感覺,不能有情緒,必須乖乖的實實在在的面對殘酷的現實。台北風險高就是高… 不能走火入魔的一值相信蛋黃永遠不滅的道理。

不然以後,我家台北蛋黃幹道透天金店面,捷運 50 公尺旁有都更價值,賣你 1000 億美金。然後你中南部的房子我一間用 1000 塊台幣跟你收好了。反正蛋黃永遠都上漲,蛋白永遠都崩盤麻。

(本文經原作者 ceca 授權轉載,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖來源:擷取自網路)

 


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