【天龍國房價要跌了?】房東們荷包勒緊!公告地價稅大漲將讓屋主多繳上萬稅金

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政府持續針對大地主們調高稅金啦,台灣公告地價一直都和房價有高度落差,不論如何,此舉估計是會對廣大地主們造成不小的影響,尤其那些有隨便算來好幾十棟房子的包租公包租婆啊!

20435500縣市政府擬自明年調高房屋稅惹議,房地產界人士提醒,非自用住宅今年 11 月的地價稅也因公告地價調高,配上千分之十的高稅率,地價稅恐怕增加上萬元。

近期老屋加稅風暴不斷延燒,房產持有稅(房屋稅、地價稅)稅基是否調高問題,引發專家學者的論戰。

APPLE HOUSE 趨勢研究中心以 11 月 1 日開徵的「地價稅」為例,發現地價最高的台北市,在今年公告地價調升 30.38%後,可能有高達 40.7 萬戶(占稅籍屋 46%)的非自用住宅地價稅將狂增,土地持份高的老公寓、老透天厝等,稅費甚至可能激增達上萬元。

APPLE HOUSE 房屋自售平台總經理葉國華表示,北市地政局指自用住宅占所有要繳地價稅戶數的 54%,等於約 46%的「非自用住宅」需繳地價稅,以今年第 1 季台 北市共有 88 萬 5340 戶的房屋稅籍住宅數量估算,恐有高達 40 萬 7256 戶的房屋,今年的地價稅將「明顯增加」,甚至增加逾萬元。

APPLE HOUSE 趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,一般住宅地價稅率為千分之十,為自用住宅地價稅率的 5 倍;公告地價調升,將使非自用的房屋地價稅額增加更明顯。

以台北市這次公告地價平均調幅 30.38%來看,看似幅度六都最低,但若非自用住宅,其實需要繳納的稅額相當多。若屬於土地持份大的公寓、透天、豪宅產品,屋主今年 11 月收到地價稅單將會相當「震撼」。

陳傑鳴舉例,光復南路 280 巷一戶建坪 34.02 坪(土地持份 14.52 坪)的老公寓,若設定為非自用住宅,今年地價稅恐將高達 5 萬 6832 元,不僅較設定自用的 1 萬 1366 元高出甚多,甚至因公告地價調漲,地價稅將較先前暴增 1 萬 5744 元,增加金額將相當驚人。

對於目前政府打算持續調升房產持有稅,陳傑鳴提醒,由於目前市場非自用比例不低,政府政策制定前,也應留心廣大非自用稅額暴增的狀況,避免使市場衝擊過大。

(本文經合作夥伴中央社授權轉載,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題為 〈公告地價調高 非自用住宅地價稅恐暴增 〉。)

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