聯開宅住戶別抗議了!你們吵的攏系假,歧視租屋戶才是真的

(圖片來源:自由時報

近日台北市長柯文哲,打算推動只租不賣的公共住宅,首波主要以龍山寺、港墘站、美河市與台北橋 4 處,一共為 1022 戶捷運聯開宅,套房最低可從 6800 開始起跳, 主要希望讓買不起房的年輕人、與弱勢族群能有個好品質的居住環境。 但該項政策卻引來部分聯開宅住戶的強烈反對,認為「房價、租金會因此被拖垮、下跌」、「出入的住戶會變得複雜」,甚至反對的住戶與建商還到柯 P 的行程現場,以激動字眼,如:「政府罔視住戶血汗」、「漠視住戶權益」、「抗議」」來表達強烈不滿。在許多網民與民眾大聲批罵這些住戶自私的同時,我們倒不如一同來檢視一下,這些抗議住戶所秉持的反對觀點 — 公共住宅是否真會帶來那麼大的「殺傷力」?

 抗議論點一:「房價、租金會因公共住宅而下跌」

其實這是喊出來的假議題,可分別從四個角度來回應,據台北市前副市長、同時為政大地政系副教授 張金鶚 表示:

1. 房租、房價根本沒有任何影響關係!

租屋市場、購屋市場的供需其實彼此不相干擾 ,學術上稱兩者為不同的次市場(Submarket), 因此房租與房價彼此互不影響 。特別在台灣, 房價與房租長期脫勾,房價不斷上漲,租金卻平穏。

2. 房價會漲跟誰來住都無關,「物業管理品質」才是重點

購屋居住、影響房價的主要關鍵,其實跟居住者的身分地位、自租與出租都無關, 而是跟物業管理的品質有關 ,例如有高價的出租住宅、與低價的自有住宅。

(編註:物業管理 是物業的一種增值服務,除了提供建築物內勞務與服務,以延續建築物壽命與使用的基本需求外,更應藉由營運管理增加收入,以提升不動產與土地的價值。)

3. 到底誰跟你說買房子是穩賺不賠的投資?

政府職掌本來就應幫助弱勢居民,降低租金補貼弱勢者是依法辦理。投資客抗議其租金受到影響, 那是購屋投資者要自行負責,政府如何能保障投資賺錢呢? 反之,自住者只要大家都尊守住戶公約,完全不受影響。

延伸閱讀: 柯 P 公宅讓擁房者崩潰:別哭了,誰規定投資房產只賺不賠?

 4. 事實上,經營妥善的國宅,還會帶動房價上漲

過去大家對政府興建與管理的國宅不良,有其刻版印象,但目前許多案例,包括大龍峒出租宅、 萬隆站 、行天宮聯開宅、甚至興建中的寶清段、青年段、興隆公營住 宅等,不但規劃設計、興建管理都比一般民間好, 實際居住後,房價未跌反漲 ,周圍環境也很良好。這些都是看得到的案例可供參考。

你說這樣太抽象,好吧,我們用數字來說話:

實例:行天宮站聯開宅 出租前每坪七十八萬元 ,去年六月實價登錄為 九十五萬元 ,高於周邊行情。萬隆站住宅出租前 每坪六十五萬元 ,現在實價登錄價 七十四萬元 ,也高於周邊六十七萬元的行情,證明公有住宅並不會拖累房價。-< 聯合報

 

抗議論點二:「出入的住戶會因此變得很複雜」 

假議題 again。先來看看這則新聞:

北市府釋出聯開宅出租已有先例,捷運行天宮站、萬隆站各有卅戶及四十一戶出租。房仲業者和部分住戶表示, 因管理完善,住戶與承租戶混居沒有任何影響 ,且聯開宅房價都高於周邊,也沒聽過承租戶拖累房價的抱怨。

張小姐一年多前才買下萬隆站共構宅套房,她表示,看屋時只重視屋況和交通便利,進住才知有出租戶。由於住戶進出、搭電梯都要 磁扣管制 ,只能到達自己的樓層,所以她不清楚哪幾戶是公有出租戶,也沒有受到任何影響。

永慶房屋潘姓房仲表示,兩處捷運共構宅都很新穎, 管委會運作積極 ,調查出售物件環境時,沒聽過有鄰居抱怨公有承租戶影響住宅品質。帶客人看屋時,也都會說明有公有承租戶,並無客戶因此抗拒。-< 聯合報 >

See!有沒有看出問題點在哪裡了?

管理完善、磁扣管制、管委會積極運作 ,每字每句都是圍繞在「管理 」,未見因公宅混合住租,而導致任何秩序問題。但也因為抗議住戶持有這種顯然沒做功課,就來抗議的論點,嚴重暴露出這些抗議住戶的 居住行為不良。

為什麼? 因為這些住戶,即為既得利益者,就是想要鞏固、保護好昂貴的房價,不讓自己有利益損失,而房價也因此降不下來,弱勢租屋者也只能一直弱勢下去(只會增加不會減少)。而持有這種論點的抗議住戶,其實正是用言語、與勢利的眼光,歧視弱勢租屋者,更是歧視居住人權。

延伸閱讀: 聯開宅住戶要求承租戶走「不同門」進出,這不是歧視是什麼?

最後,則是再次重申公共住宅的用意與目的(摘自 柯文哲臉書):

「居住正義」是臺北市亟需正視的問題,昨天臺北市政府舉辦「公共住宅計畫首部曲-聯開宅釋出」記者會,從現在開始,臺北市的聯合開發案所分回的房子 「只租不賣」

20 至 45 歲的青年是國家生產的主力,為了讓他們安心成家、安心工作,90% 的捷運聯開宅將釋出給在這個年齡層且 年總收入不超過 119 萬、個人月收入不超過 5 萬 2,000 元的年輕人,其餘 10% 則保留給弱勢族群 即使沒辦法讓所有年輕人都買得起房子,起碼要讓他們能 住得起有品質的地方

公共住宅的租約一次簽 3 年,最多 6 年,由臺北市政府統一管理。管理方式將採用扣點制,第一年租金為市價 85 折,一年中若無扣點情況,第二年的租金就為市價 7 折;若扣點狀況不佳,租金則不降低,嚴重者會採取解約,以此確保居住品質。

釋出捷運聯開宅只是公共住宅的第一步, 未來還有中繼住宅以及公辦都更兩個方向 以打造 5 萬戶只租不賣的公共住宅為最終目標 。公共住宅政策不只是提供房子, 為了朝向比較好的福利國家邁進,將來還要帶入公辦托育、托老等社福規劃,結合社區營造的理念,讓公共住宅更有「家」的感覺。

 
(圖片來源: 柯文哲臉書

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