【年底大選觀戰手冊—居住政策】柯文哲:跟銀行借 1,000 億蓋只租不賣的公共住宅

年底大選觀戰手冊第一章:關於居住的未來,台北市選民有哪些選擇?

台北居,大不易。根據 內政部統計 ,2013 年第四季台北市房價所得比 15.01,也就是說台北市民得不吃不喝 15 年才買得起房子,同一份資料,全台灣的房價所得比 8.37。台北市居民的房價壓力是全國平均的兩倍多。相對於其他縣市,能夠有效解決問題的「居住政策」對於台北市選民來說,顯然非常重要。BO 推出【2014 年底大選觀戰手冊】,就先以「居住政策」為主軸,將逐步比較目前已經表態競選的四位候選人提出的居住政策政見與輿論評價。歡迎讀者針對這些政見內容提出看法。

本篇文章將介紹與民進黨合組在野聯盟的無黨籍候選人柯文哲所提出的「公共住宅」政策內涵。

 

「2014 年,台北市的房價是年所得的 15 倍,是全世界最高的。也就是說,一般家庭必須不吃不喝 15 年,才買得起房子。高房價、低所得,是台北市年輕人最大的痛苦來源。

我認為,買不起,總要讓人住的起吧。首先必須改變國人一定要買房子的這個概念。不過就算台北市民願意租房子,但是還要有房子讓他租啊。 那麼這就需要政府大力的興建公共住宅,出租給市民。」-- 台北市長參選人,柯文哲

 

代表在野大聯盟參選台北市長的柯文哲,提出他的「居住正義第一步」:清查台北所有公地(約 198 公頃),花 1 千億元由政府興建五萬戶只租不賣、價格低廉的公共住宅,讓沒有能力買房或租房的市民,未來沒有無房可住的憂慮。

不過,蓋公共住宅的錢從哪裡來?

  • 錢,從銀行借來;借來的錢,併入租金,由住戶一起還

柯文哲說,土地來自「公地」,因此除去土地成本後,興建公共住宅僅需營建、管理、修繕的費用。

營建費用:不計土地成本,公共住宅每戶成本 200 萬元,5 萬戶共 1 千億元

1. 土地成本:公共住宅視作公共設施,公有土地無償撥用,土地成本=0。
2. 營建成本:以每坪 10 萬(略較行情高估),每戶 20 坪計,每戶成本 200 萬。
3. 5 萬戶成本:200 萬元*5 萬戶= 1 千億元。

籌措方法:市政府先向銀行貸款興建,完工後以承租戶租金本利攤還。

攤還方式:以租金收入攤還,20 坪平均每月租 10,000 元,50 年可攤還完畢。

1. 本利攤還:本金以每坪 10 萬,貸款利率 3%(目前「五大銀行平均基準利率」為 2.88),共 50 年攤還計算,每月還本付利每坪 320 元。

→營建成本每坪 10 萬元,除以 50 年,再除以 12 個月,等於每月 166.66 元。

2. 管理費用:每月每坪 100 元。

3. 維護修繕費用:以營建成本的 1/2 計,每坪 80 元。

→營建成本的 1/2=83.33 元,取整數為 80 元。

每坪成本(本利攤還+管理費用+維護修繕費用)=320+100+80=每坪 500 元。
每戶以 20 坪計,每坪 500 元,等於 每月租金 10,000 元 。(公宅不營利,只收月租金)

光是蓋房子給市民住這項,柯文哲目前喊出:1,000  億元的花費。

你認為這是真實、營養、可吃下肚子的牛肉政策嗎?

提供兩個思考點如下,歡迎大家與我們討論:

1. 柯文哲所說的土地零成本、興建用「公地」,公地到底在哪裡?

2. 向銀行借貸 1,000 億,用 50 年攤還;在台北市財務黑洞無窮大的情況下,是否是另一筆債留子孫?

【年底大選觀戰手冊】將持續審視各縣市首長候選人所提出之政見與承諾;哪個是真心牛肉?哪個是假意空話?哪個人根本連政見都沒有就提參選?

只有戰意沒有戰力、貢獻低落、不符期待、無具體施政方針的參選人,別想拿到我們手上的票!

(資料來源:柯文哲競選辦公室;圖片來源:柯文哲粉絲團

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