BO 導讀：
今年房價受到打房政策的影響開始走跌，不過對於大部分居住在都市的年輕人來說，要買到一戶房子仍是非常困難的任務。如果以住 20 年來說，到底是存錢買房比較好，還是租屋比較划算？哪種居住選擇比較能省錢呢？就用這套數學公式來做個參考吧。
「現在房價這麼高，當然是租房划算！」、「繳房租這麼多年，最後房子還是房東的，不如拿租金去付貸款。」相信大家生活中都出現過這樣的對話。到底買房好還是租房好？長庚大學助理教授、數學專欄作家賴以威與聯合報系新媒體部合作，利用數學公式製作一套台灣版本的「租屋與買屋的大抉擇」，網友可根據個人條件輸入數值試算，計算「居住成本」，看看究竟是買房還是租房划算！
賴以威分析，買房與租房的抉擇關鍵在未來房市，當房市看好，在台灣目前房價飆漲的前提下，只要房價每年稍微增加，買房便比租房划算；反之，若房市走壞，租房就是相對合理的選擇。
此外，網站還提供另一項功能，使用者可輸入每月能繳的貸款金額、想居住的坪數和縣市，系統便會建議你符合預算的購屋地區。
使用者可依據個人財務條件輸入數值，計算買房和租房的居住成本。圖／聯合報系新媒體部提供
試算出來的結果，告訴你買房和租房哪個划算。圖／聯合報系新媒體部提供
- 居住成本的比較
- 關鍵在未來房市
反過來說，當房市持平且假設 1% 的折舊率，房屋增值率即為 -1%，平均每個月就得付出 5 萬多的代價。因為 20 年後的房價約只有當初入手的 8 成，總開銷除了貸款利息外，還得算入虧損的 20% 房價。倘若跌幅高達 4%，20 年下來跌至原來的房價 4 至 5 成，這時每個月住房的代價將近 8 萬。相對地，「月租金 3 萬元起跳，每年成長 1%」的租屋方案，20 年下來連著機會成本，平均只需支付每月 3.6 萬元的居住成本。
事實上，在不考慮機會成本的情況下，買房與租房的抉擇即是「租金支出」與「貸款利息支出和房屋折舊」的比大小。倘若後者較高，就是租房划算；反之則是買房划算。台灣近幾年的房屋不僅不折舊，還坐地起價，導致「利息支出和房屋折舊」的總和可能還是負的（住了幾年房子轉手賣出還賺錢）。但當房市不再看好，高房價的高貸款利息，加上房市不景氣時折舊的負擔。純粹以數字來看，租房就是相對合理的選擇。
（本文由聯合報系新媒體部授權刊載，原文標題：買房好還是租房好？數字算給你看。）
