德國並不像英語系國家一樣那麼著迷於擁有自己的房子，事實上，德國在已開發國家之中的房屋自有率向來都極低。
就 2004 年（註）的數據來看，在歐美幾個大國之間，西班牙的房屋自有率是 83.2%，奪下第一，另外像英國、美國、法國也分別有 70.7%、68.7% 和 54.8%，德國則是只有 41%，排名墊底，而且直到 2013 年，德國還是只有 43% 的房屋自有率。
註：用 2004 年的數據綜合比較是因為每個國家更新數據的頻率不同，通常也都久久才重新統計一次。
為什麼會這樣呢？這就得歸因於德國的政府的秘密武器「mietspiegel」。mietspiegel 是當地政府用來管制住宅租金的工具，簡單來說，它能大致反映出當地的租金指數，讓政府以此作為租屋市場的價格指標，更重要的是，租屋者有了租金高低的參考依據，房東也因此不敢漫天喊價。
mietspiegel 這個租金系統從 1970 年代開始被應用，儘管從過去到現在經歷過許多調整，但它的基本精神－「租金漲幅在 3 年內不超過 20%，也不能比同區域的類似物件高過 20%」 始終沒有變，要是房東不遵守規範就算違法，而且房東要的開價要是超過標準的 50%，就會被認為是謀取暴利，可判入獄三年。因此，幾十年來 mietspiegel 已成為控制德國房市的基石。
不只如此，德國也有租屋管控制度，只要房客有準時交房租，租屋權幾乎不會被剝奪，而且為了住屋環境著想，房屋的修繕要由房東完全負責，否則房客可以用不交全數租金的方式來「督促」房東。但也別認為政策都是站在租屋者這邊，政府也有保障房東，要求房客必須忍受房東在施工、裝潢時產生的灰塵或噪音，不得因此要求減租。
如此健全的租屋政策，讓德國租屋市場的供需和價格都保持平穩，也因此，儘管德國房價只有台灣的三分之一，多數德國人還是寧願選擇「只租不買」。
就現狀來看，德國房價在近期內應能繼續保持穩定，因為龐大的租屋人口某種程度上已帶給政客不小壓力，人民不會容許租金飆升。而近期的租金漲幅，也已促使保守派的梅克爾政府計畫祭出補貼方案。
租屋管控措施不僅捍衛了德國人民的荷包，更為想炒房的投資客設下重重阻礙，畢竟在德國鐵律般的租賃規範之下，短期內房價實在難以炒作。
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（參考資料：QUARTZ、Investor、天下雜誌，圖片來源：Francisco Anzola, CC licensed）
