【我們為什麼挑選這篇文章】桃園中壢座落著許多工業廠房，因產業轉型、業者轉進中國與東南亞，導致許多工業用地淪為「廢地」。這些毫不起眼的工業用地，卻能在一個七年級生的操盤下以翻倍的價格賣出，這位神祕操盤手，到底憑藉著什麼讓廢地變成寶地？（責任編輯：曾宜婷）
撰文/今周刊 梁任瑋
吃下掬水軒、歌林舊廠的基進建設，創立不到9年，透過加工再出售，平均投資報酬率相當可觀。幕後是誰在操盤？它為什麼那麼賺？背後的成功模式又是什麼？
去年5月2日，宏達電處分占地1.3萬坪的工業用地，據聞買方是桃園一家神祕的建設公司。巧合的是，這塊原屬於固特異輪胎廠的土地，2011年正是這家建設公司賣給宏達電，沒想到宏達電裁員縮編，土地又輾轉回到該公司手上，地價卻從當年的每坪12萬元，迄今已接近翻倍至每坪21.2萬元。
這家神祕低調的建設公司是「基進建設」，專門鎖定北台灣地區大面積閒置工業區廠房，低價買進後，配合建築師及地政士規畫，先設置公設、道路，再切割為1000坪以下小面積土地出售，它幾年間陸續搶進掬水軒、中工、歌林、華映等知名公司位於桃園的舊廠，重新整理後高價轉售，創造工業區土地的第二春。
基進建設2008年成立至今不過短短9年，但經手買賣的工業區土地已將近20萬坪，堪稱近年崛起速度最快的工業區「獵地王」，令人意外的是，公司負責人顏豐進居然是年紀僅36歲的七年級生。
原本從事日用品零售業的顏豐進，因眼光獨到，看好工業區土地市場未來需求旺盛，開始涉獵土地買賣。與他接觸過的仲介業者指出，顏豐進雖然年輕，但思慮很清楚，重要的是企圖心很強，只要是他想要拿到的土地，幾乎沒有失敗過的經驗。
契機：桃園工廠產業轉型
切入冷門市場，一條龍切割再賣
中壢當地仲介業者指出，桃園是台灣擁有最多工業局編定工業區的縣市，全盛時期合法登記的工廠就有18000多家，後來產業面臨轉型，不少業者淡出台灣，轉進中國或東南亞，造成工業區土地供給量釋出大增，這些土地成為顏豐進鎖定的標的。
據了解，顏豐進進入工業地產這行，最早是從龍潭磚窯廠變更為工業地起家，由於龍潭早年是台灣窯業重鎮，隨磚窯廠沒落，在80年代逐一關廠，不少荒廢的工廠陸續申請轉為丁種建築用地，基進建設就從這塊不起眼的市場做起，買斷後開發為機械產業工業區轉手獲利。
不過，桃園經營工業區土地的仲介不少，但是卻少有人像顏豐進敢用一條龍的方式重新加工，因為早期留下來的工廠，普遍都有面積太大的共同點，中小企業沒有能力一口氣全部吃下，顏豐進嗅到市場需求，「懂得把『切割再賣』，變成一門生意。」一家桃園地區仲介業者張先生說。
豪氣：看中華隆紡織大園廠
砸24億元搶土地，轉賣獲利140％
「顏豐進抓住時機，又敢加價買地，可說是時勢造英雄。」房地產業者透露，2012年，華隆紡織位於大園的2.7萬坪廠房遭法拍，當時每坪標售底價約7萬多元，雖然也有不少土地開發公司想集資買下，但受制於總價門檻高，買家最後還是打了退堂鼓，此時顏豐進以溢價一成，每坪8.8萬元，總金額24.3億元搶下，讓同業留下深刻印象。
這塊地到手後，基進建設重新包裝，其中近8000坪後來賣給富邦媒體科技（即富邦momo購物網），交易單價達每坪21.5萬元，對比基進建設當初買進價格，獲利高達140％。
也有部分同業認為，入行時不到30歲的顏豐進，背後的資金實力一定相當雄厚。
為了揭開基進建設的神祕面紗，本刊交叉比對顏豐進名下十幾家投資公司發現，顏豐進背後的金主除了有燈具廠大朗電器、台鎔科技的大股東，還有一位黃姓家族資金挹注，有這些資源撐腰下，讓他有能力一次買進總價2、3.億元的閒置廠房；也因為資金雄厚，基進建設往往重新規畫廠區，闢建道路、水溝，整修原本荒廢髒亂的工廠，加以拆除、改建後，搖身一變成為寬敞的土地，成為小眾市場的搶手貨。
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（本文經合作夥伴今周刊授權轉載，並同意 TechOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為〈想要的土地從沒失敗過！七年級小仲介變身獵地王〉。首圖來源：今周刊）
