網路時代的二房東:我租了一堆房子在 Airbnb 上轉租,你猜是賺還是賠?

短租平台   Airbnb  是旅遊愛好者中口耳相傳的熱門租房網站,去年美國的 Jon Wheatley 看中了 Airbnb 租房的潛力,購買房屋並利用 Airbnb 出租 ,一年總共賺了 2 萬美元,預計 4 年就會回本。

前幾天,同樣在 Airbnb 出租房子的美國人 Marshall Haas 發表了一篇文章,講述他出租公寓的經驗,但是與 Jon 不同,Marshall 是租公寓,再將租來的房間出租。以下文章將採用第一人稱視角撰寫。

與 Jon 一樣,我利用 Airbnb 賺了很多錢,但我們兩個的差別在於,我並不擁有我出租的公寓。

很多人認為,一定要「擁有」資產才會獲利,但我不這麼認為。以下是我向人租公寓,再利用 Airbnb 轉租出去,而獲利的經驗,當然,這是一個挺緩慢的過程。

截至目前為止,我利用 Airbnb 在四個地點、三個不同的國家出租公寓。

按照時間順序排序分別為:

1. 智利的聖地亞哥 ─ 2 間 ( Santiago, Chile )

2. 美國密蘇里州的聖路易斯 ( St. Louis, Missouri, United States  )

3. 加拿大不列顛哥倫比亞省的維多利亞 ( Victoria, British Columbia )

  • 我本來就是 Airbnb 的房客,這次我想嘗試當包租公

2011 年時,我是一個住在南美洲、正在進行第一回合「創投智利」( Startup Chile ) 計畫的貧窮企業家。我的公司資助了我 4 萬美元,但這包含了我的生活費和支付一些開發人員的錢,實在不太夠,我需要額外的現金。

幸運的是,我在靠近聖地亞哥市中心的旅遊觀光區,找到了一間兩房公寓。我在美國是 Airbnb 的房客,但是我沒有嘗試當包租公;而這次,我想試試看我能靠著當包租公賺多少錢,一定會很有趣。

  • 公寓#1 智利的聖地亞哥

我在聖地亞哥的第一間公寓是位於拉斯塔里亞 ( Lastarria ) 社區,這裡有很多遊客,所以這裡是一個很不錯的開始。公寓有兩間臥室與一間浴室 (在住宅樓的 2 樓),咖啡廳、餐館和酒吧都只有幾步之遙。

Airbnb 房型: 私人房

房客如何取得鑰 匙:在公寓與他們見面後,我會給他們第二組鑰匙

清潔: 我自己打掃

租金 (包含水電費):700 美元

Airbnb 租金:40 元 / 天

住屋率:〜35%

每月收入:425 美元

每月利潤: – 275 美元(扣掉房租和水電費後)

不過呢,我也住在這邊,所以這意味著我的租金從原本的 700 美元,變成只要 275 美元。

(客房)

(從客廳窗戶看出去的風景)

(浴室)

  • 公寓#2 智利的聖地亞哥

在聖地亞哥三個月後,我在一棟高層建築的 17 樓發現一個 2 層樓的樓中樓。這裡視野非常棒。這是一間兩層樓的公寓套房,第二層有一間臥室與一間浴室,廚房、客廳和陽台都在第一層。

Airbnb 房型: 公寓

房客如何取得鑰匙: 公寓有一個鍵盤門鎖,所以沒有一個實體的鑰匙。我只需要告訴房客地點,並給他們公寓的授權碼。

清潔: 房租包含每日全方位清潔服務,甚至還會幫忙洗碗。

租金 (包括水電費):$ 900

Airbnb 租金 :75 美元 / 晚

住屋率:〜40%

每月收入:900 美元

每月利潤:0 美元(扣除房租與水電費等等之後)

(一路通到客廳的樓梯)

(客廳)

(從客廳窗戶看出去的黃昏風景)

  • 公寓 #3 美國密蘇里州的聖路易斯

在智利後,我的新創公司贏得了 Arch Grant (新創公司比賽)。我們得到 5 萬美元的補助,並被要求搬遷到聖路易斯市中心。我的聯合創辦人來自葡萄牙,所以在我們申請 H1-B 工作簽證時,他早就先過去了。

這間房屋有兩間臥室、兩間浴室與超高的天花板。它位於市中心的主要娛樂區。三大體育館都在步行距離內。

房客如何取得鑰匙: 一間我自己住,另一間出租,我給房客第二組鑰匙。當我出城,並將整個地方租出去時,我的鄰居朋友會慷慨的幫我與房客交換鑰匙。

清潔: 我僱了一名當地婦女,以美元 50 元替房客打掃

租金 (包括水電費):1,300 美元 / 月

Airbnb 租金:120 美元 / 晚

住屋率:〜55%

每月收入:1920 美元

每月利潤:420 美元(扣除房租、水電費與清洗費等等之後)

 (客廳)

(客廳後的廚房)

(主臥室)

  • 公寓 #4 加拿大不列顛哥倫比亞省的維多利亞

為了移居加拿大並加入 MetaLab,我出售所有的家當。也是在這個時候,我無意中發現了一個有利可圖的小事業。我在加拿大遇到了簽證問題,所以我不得不回到美國等待工作簽證,問題是,我仍然有一個十分嶄新的公寓。所以我又藉由 Airbnb 出租公寓,而這一次比以往還成功。

這個公寓是一個「單室」單元,這基本上意味著除了浴室之外,它沒有任何內門或隔間。它很小,但是麻雀雖小,五臟俱全。它位於維多利亞市中心,靠近所有的地方咖啡館、酒吧和餐館,而且步行五分鐘就能到海邊。

房客如何取得鑰匙: 我的兩個朋友 / 同事願意幫我處理交換鑰匙的事宜。

清潔: 我以 70 美元聘請了一位清潔女工

租金 (包括水電費):1050 美元

Airbnb 租金:99 美元 / 晚 +40 美元的清潔費

住屋率:〜75%

每月收入:2387 美元

每月利潤:1037 美元(扣除房租、水電費與清洗費等等之後)

  • 概括

公寓#1

每月利潤: – 275 美元

在 Airbnb 的時間:〜60 天

公寓#2

每月利潤:0 美元 (免租)

在 Airbnb 的時間:〜30 天

公寓#3

每月利潤:420 美元

在 Airbnb 的時間:〜100 天

公寓#4

每月利潤: 1037 美元

在 Airbnb 的時間:120 天,仍在繼續

正如你所看到的,在 Airbnb 的時間會影響你的利潤。很多好評會讓你在 Airbnb 搜索頁面名列前茅,而這將提高你的住屋率;住屋率增加,你就可以提高價錢。正因如此,我確信時間再長一些,公寓 1-3 就能進行優化,而它們將因此更有利可圖。

在許多情況下,你能夠免租,甚至從中你出租的房屋中獲利。

  • 延伸閱讀:

【評律網專欄】小心!你已經在 AirBnb 上當包租公了嗎?你可能觸法了

在台灣上 Airbnb 租屋不合法,在紐約同樣不合法!創新與法律的互斥該怎麼解決?

(資料來源 TNW ;圖片來源:hownowdesign, CC Licensed)

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