Felici Lin
短租平台 Airbnb 是旅遊愛好者中口耳相傳的熱門租房網站，去年美國的 Jon Wheatley 看中了 Airbnb 租房的潛力，購買房屋並利用 Airbnb 出租 ，一年總共賺了 2 萬美元，預計 4 年就會回本。
前幾天，同樣在 Airbnb 出租房子的美國人 Marshall Haas 發表了一篇文章，講述他出租公寓的經驗，但是與 Jon 不同，Marshall 是租公寓，再將租來的房間出租。以下文章將採用第一人稱視角撰寫。
與 Jon 一樣，我利用 Airbnb 賺了很多錢，但我們兩個的差別在於，我並不擁有我出租的公寓。
很多人認為，一定要「擁有」資產才會獲利，但我不這麼認為。以下是我向人租公寓，再利用 Airbnb 轉租出去，而獲利的經驗，當然，這是一個挺緩慢的過程。
截至目前為止，我利用 Airbnb 在四個地點、三個不同的國家出租公寓。
按照時間順序排序分別為：
1. 智利的聖地亞哥 ─ 2 間 ( Santiago, Chile )
2. 美國密蘇里州的聖路易斯 ( St. Louis, Missouri, United States )
3. 加拿大不列顛哥倫比亞省的維多利亞 ( Victoria, British Columbia )
- 我本來就是 Airbnb 的房客，這次我想嘗試當包租公
2011 年時，我是一個住在南美洲、正在進行第一回合「創投智利」( Startup Chile ) 計畫的貧窮企業家。我的公司資助了我 4 萬美元，但這包含了我的生活費和支付一些開發人員的錢，實在不太夠，我需要額外的現金。
幸運的是，我在靠近聖地亞哥市中心的旅遊觀光區，找到了一間兩房公寓。我在美國是 Airbnb 的房客，但是我沒有嘗試當包租公；而這次，我想試試看我能靠著當包租公賺多少錢，一定會很有趣。
- 公寓＃1 智利的聖地亞哥
我在聖地亞哥的第一間公寓是位於拉斯塔里亞 ( Lastarria ) 社區，這裡有很多遊客，所以這裡是一個很不錯的開始。公寓有兩間臥室與一間浴室 (在住宅樓的 2 樓)，咖啡廳、餐館和酒吧都只有幾步之遙。
Airbnb 房型： 私人房
房客如何取得鑰 匙：在公寓與他們見面後，我會給他們第二組鑰匙
清潔： 我自己打掃
租金 (包含水電費)：700 美元
Airbnb 租金：40 元 / 天
住屋率：〜35％
每月收入：425 美元
每月利潤： – 275 美元（扣掉房租和水電費後）
不過呢，我也住在這邊，所以這意味著我的租金從原本的 700 美元，變成只要 275 美元。
（客房）
（從客廳窗戶看出去的風景）
（浴室）
- 公寓＃2 智利的聖地亞哥
在聖地亞哥三個月後，我在一棟高層建築的 17 樓發現一個 2 層樓的樓中樓。這裡視野非常棒。這是一間兩層樓的公寓套房，第二層有一間臥室與一間浴室，廚房、客廳和陽台都在第一層。
Airbnb 房型： 公寓
房客如何取得鑰匙： 公寓有一個鍵盤門鎖，所以沒有一個實體的鑰匙。我只需要告訴房客地點，並給他們公寓的授權碼。
清潔： 房租包含每日全方位清潔服務，甚至還會幫忙洗碗。
租金 (包括水電費)：$ 900
Airbnb 租金 ：75 美元 / 晚
住屋率：〜40％
每月收入：900 美元
每月利潤：0 美元（扣除房租與水電費等等之後）
（一路通到客廳的樓梯）
（客廳）
（從客廳窗戶看出去的黃昏風景）
- 公寓 #3 美國密蘇里州的聖路易斯
在智利後，我的新創公司贏得了 Arch Grant (新創公司比賽)。我們得到 5 萬美元的補助，並被要求搬遷到聖路易斯市中心。我的聯合創辦人來自葡萄牙，所以在我們申請 H1-B 工作簽證時，他早就先過去了。
這間房屋有兩間臥室、兩間浴室與超高的天花板。它位於市中心的主要娛樂區。三大體育館都在步行距離內。
房客如何取得鑰匙： 一間我自己住，另一間出租，我給房客第二組鑰匙。當我出城，並將整個地方租出去時，我的鄰居朋友會慷慨的幫我與房客交換鑰匙。
清潔： 我僱了一名當地婦女，以美元 50 元替房客打掃
租金 (包括水電費)：1,300 美元 / 月
Airbnb 租金：120 美元 / 晚
住屋率：〜55％
每月收入：1920 美元
每月利潤：420 美元（扣除房租、水電費與清洗費等等之後）
（客廳）
（客廳後的廚房）
（主臥室）
- 公寓 #4 加拿大不列顛哥倫比亞省的維多利亞
為了移居加拿大並加入 MetaLab，我出售所有的家當。也是在這個時候，我無意中發現了一個有利可圖的小事業。我在加拿大遇到了簽證問題，所以我不得不回到美國等待工作簽證，問題是，我仍然有一個十分嶄新的公寓。所以我又藉由 Airbnb 出租公寓，而這一次比以往還成功。
這個公寓是一個「單室」單元，這基本上意味著除了浴室之外，它沒有任何內門或隔間。它很小，但是麻雀雖小，五臟俱全。它位於維多利亞市中心，靠近所有的地方咖啡館、酒吧和餐館，而且步行五分鐘就能到海邊。
房客如何取得鑰匙： 我的兩個朋友 / 同事願意幫我處理交換鑰匙的事宜。
清潔： 我以 70 美元聘請了一位清潔女工
租金 (包括水電費)：1050 美元
Airbnb 租金：99 美元 / 晚 +40 美元的清潔費
住屋率：〜75％
每月收入：2387 美元
每月利潤：1037 美元（扣除房租、水電費與清洗費等等之後）
- 概括
公寓＃1
每月利潤： – 275 美元
在 Airbnb 的時間：〜60 天
公寓＃2
每月利潤：0 美元 (免租)
在 Airbnb 的時間：〜30 天
公寓＃3
每月利潤：420 美元
在 Airbnb 的時間：〜100 天
公寓＃4
每月利潤： 1037 美元
在 Airbnb 的時間：120 天，仍在繼續
正如你所看到的，在 Airbnb 的時間會影響你的利潤。很多好評會讓你在 Airbnb 搜索頁面名列前茅，而這將提高你的住屋率；住屋率增加，你就可以提高價錢。正因如此，我確信時間再長一些，公寓 1-3 就能進行優化，而它們將因此更有利可圖。
在許多情況下，你能夠免租，甚至從中你出租的房屋中獲利。
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（資料來源 TNW ；圖片來源：hownowdesign, CC Licensed）
