買一棟房子在 Airnbnb 上當包租公:一年賺 2 萬美元,四年就回本

無論是得益於經濟不景氣,抑或是酒店爆滿,房屋短租服務變得越來越受旅行客歡迎。

經過幾年發展,短租平台  Airbnb 已經成為旅遊愛好者中口碑相傳的租房熱門網站了,更得到「租房界 eBay」的稱號。 原本 Airbnb 是一個私人短租平台,經過 5 年的發展,過去不到一年時間內已服務了超過 500 萬名租客(這個數字在前四年才累計 400 萬,發展速度可謂驚人)。

截止到今年 9 月,已有超過 50 萬間房間/房屋在 Airbnb 上提供出租服務,它們分佈在 192 個國家的 3 萬 3 千個城市當中,反映出需求製造了龐大的市場。 於是,去年美國有人開始專門購買房產用於 Airbnb 出租,並列出了 4 年內回本盈利的攻略 ,一起來看看。

故事的主人公 Jon Wheatley,看中了 Airbnb 這個平台的潛力,並且有備而來。

  • 第一步:觀察。哪裡好租房、房價又不貴

Airbnb 的訂房系統相當直觀易用,值得讓 Wheatley 花不少時間在上面。當然他並不是作為租客的身份,而是通過縱覽整個美國的租屋行情,讓他對房子的需求、入住率、房租瞭如指掌。

經過初步數據統計,這時候就需要結合實際了。 在美國,儘管酒店價格往往不菲,但相反不少地方的房子售價卻非常便宜,而且你不難 在網上找到

  • 第二步:投資。配有好的裝潢、足夠用的家具,讓看到圖就想租

最後,Wheatley 選擇了一間位於拉斯維加斯公寓,僅需 4 萬美元,對你沒看錯。 這間越 85 平方米的公寓佈局非常適合出租,它有一個開放式的客廳,一個房間,一個洗手間。 另外它還有一個公共泳場與網球場,作為前來短租旅客的額外福利。

既然是租房界的 e​​Bay,在 Airbnb 上房間的評價至關重要,Wheatley 另外花了一萬美元用戶房間的裝潢,雖算不上豪裝,但仍為房間配備了舒適居住的一切條件:全部鋪上硬木地板,重新翻新了整個房間的牆面。

出於短租的用途,家具方面選用了使用的宜家家具,娛樂設施也是夠用即可,房間只配備了一部電視和一部 Apple TV 機上盒,但至少完全達到一間出色短租屋標準了。

  • 第三步:Kickoff。把照片放上網開始吸引客人、並在初期建立評價

整個佈置、裝修僅花了 3 週,Wheatley 的新居已隨時準備好在 Airbnb 上搏殺了。 不過這僅僅是一個開始,要保證一間新上架的房子取得隔網遙望的旅客信任,必須克服 2 大問題。

第一,要為你的房子拍一輯美麗的定妝照。 這一點問題不大(至少在美國而言),因為 Airbnb 非常願意派他們的攝影團隊前往你的物業完成這個使命——而且是免費的! 作者表示,曾懷著不信邪的精神為同一間房子上傳了兩組截然不同的照片,另外一組是他隨意用自己的 iPhone 拍攝的,結果使用專業團隊照片的廣告,獲得 10 倍數量的諮詢郵件。

第二,好評。 就像在網上購物一樣,對沒有評價記錄的商品時我們會變得異常猶豫和​​冷靜。 如何解決這個問題? Wheatley 通過降低租金的辦法,主動邀請旅客前來,目的就是為了第一波的好評。當具備了一定數量的好評後,你可以開始慢慢提價,逐漸進入運營軌道。

  • 算帳時間到:

一切就緒之後,Wheatley 在 Airbnb 上的成績如何? 他列出了詳細的清單:

成本
房屋售價:$ 40,000 
裝修& 家具:$10,000 

營收
2012 年 11 月~ 2013 年 11 月:$19,613 

平均每月收入:$1,634
平均每月盈利:$1,134(扣除清潔、水電、雜項)
年利潤:$13,608

據作者補充,實際的收益可以更高,扣除去年他本人以及免費提供給朋友逗留了一段時間。 但算下來,這間放在 Airbnb 上出租的公寓要回本,相信在 4 年內即可實現。 雖然 Wheatley 並沒有公佈這間公寓的房租以及實際入住率,但考慮到其位於拉斯維加斯的地理位置,這間公寓如無意外將是一隻會持續生金蛋的雞。

  • 做好遠程房東,你還需要學會用線上管理工具

很顯然 Wheatley 對這筆投資非常滿意,他視之為一個成功案例,並提供了幾條建議,讓你遠程也能成為一名出色的房東。 這一點非常重要,因為這不是他的主業,在兼顧工作基礎上,透過 Airbnb 獲得額外收入才是正道。

他認為出租屋要維持一貫質素,一位出色的管家,兼任房間清潔的工作乃必不可少。Wheatley 以每月 200 美元的價錢在網上聘請了一位可靠的清潔人員,而且她還兼顧了這間公寓在 Airbnb 的一切諮詢事宜。

另外,適當獲得高科技的幫助,對你和租客都有不少好處。 例如  Nest 這款由蘋果前設計師親手打造的室內自動化調節裝置,能允許你和租客在達到之前提前打開 / 關閉冷、暖氣,讓房間保持舒適的溫度、濕度,同時還能在不打擾租客的情況下獲知他們是否已安全到達。(好評怎麼來的,現在知道了吧)

Wheatley 還推薦了 Lockitron:一款通過聯網,手機就能控制的門鎖。只要 Lockitron 和你的手機配對,你能輕鬆實現遠程鎖定,同時你也可以輕鬆將「鑰匙」暫時分享給你的租客,這樣還需要老套的鑰匙交換麼?

租房雲端化,美國已先行,從 Airbnb 的興起,到智能家居設備實用化,出租、管理、交易,一切都能實現在空氣中進行。 面對這種新興模式,我這邊已準備就緒了,可能房子除外。

(本文轉載自合作媒體《ifanr》;圖片來源:emerald isle druid, CC Licensed)