網路正夯的短期租房平台Airbnb在 2013 年 1 月 17 日正式宣布進軍台灣市場。名字取自「氣墊床和早餐（Airbed & Breakfast）」的 Airbnb，提供旅人在飯店與民宿之外，另一個貼近當地生活，也更富趣味的住宿選擇。
逛一圈 Airbnb 後，不知道各位讀者是否也跟小編一樣，找到好幾個想來去住一晚的房間？小編也要提醒打算成為 Airbnb 房東，將家中空閒房間出租，賺點小錢的讀者，以下 2 個不可不知的短租房間法律風險：
1. 若你的房子是租來的，在成為 Airbnb 房東或將房間轉租他人前，必須先好好檢查租賃契約中是否有不得轉租的約定，否則可能落到不僅房間租不出去，自己也無家可歸的下場！
2. 短租房間依相關行政法規必須先取得登記證後，才可營業：目前我國行政法規將以日或週為單位的短期不動產租賃，主要分為觀光旅館、民宿、旅館三種。其中，民宿在概念上最適合用於將自家空房出租的情況，但要注意的是，目前相關法規對於民宿設置有地區限制，必須是要在觀光地區、國家公園區、原住民地區、偏遠地區……等非都市土地，並且限於以家庭副業經營的方式。
至於其他不屬於觀光旅館或民宿的短租房間，依交通部解釋，只要是以不動產租賃方式經營，提供旅遊、商務、出差等不特定人有日或週之住宿或休息之事實而收取費用營業者，都被定位為旅館。
但不論短租房間的性質被定位成觀光旅館、民宿，或旅館，在經營前，都必須取得登記證，否則可能遭處 3 萬至 15 萬（民宿），或 9 萬至 45 萬（觀光旅館、旅館）的罰鍰，並禁止營業，目前實務上已有許多針對未申請登記證的日租套房業者開罰的案例。
Well，怎麼看起來好像很容易違法呢？在 Airbnb 網站的有責任心的房東說明中，就有特別提醒大家在出租房屋前要注意的各項風險、關係經營，諸如：鄰居、許可、安全、規則與保險等議題，協助大家在出租房屋時能夠敦親睦鄰也避免違反當地法規，保護也增進房東與房客雙方的權益。
然而，若依照我國主管機關目前的解釋，利用 Airbnb 平台或其他管道出租家中空房的房東，確實都有被認定成旅館業者進而高額裁罰的風險！
自然政府基於保護旅客的身心健康與交易安全，對出租房屋業務的房屋用途、位置、安全設施等等可能有其介入管制的必要；但是對應各種新興商業模式 (特別是網路) 發展而出的法律關係，能否更加彈性、建設性的找出合理的適法空間？讓新創事業發展與國際交流更加蓬勃，創造政府開放環境增進經濟發展、旅客便宜多樣化認識台灣、房東貼補家用接軌國際的三贏局面？就需要請我們主管機關後續智慧地處理了。
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（圖片來源：jay galvin, CC Licensed）
