柯P打房好有魄力!連不怕稅改的建商大老都嚇得集體來陳情

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柯文哲執政百日「玩真的」,讓房市產生「不怕稅改,就怕柯P」的耳語。林旻萱

文/羅芋宙

  • 求情者指控:他們那些人沒血肉沒感情的!

今年一月中,約莫有十位建商來到台北市政府「掛號」,討論房屋稅。三月底,據說除了正與市府鬧得不可開交的遠雄趙藤雄之外,其餘建商大老闆或高層「該到的全到了」,試圖親自向市長柯文哲陳情,做「最後一搏」。到底是什麼事情,讓這些身價億萬的大老闆們,紆尊降貴集體行動?去年三一八學運讓「公平正義」的呼聲蔚為主流,國會和郝市府大力推行公平的房屋政策時,大老闆們似乎並不認為「事情大條」。直到柯P當選,坊間開始出現「房市不怕稅改,只怕柯P」傳言……。

台北市打房多箭齊發!包括稅率調漲、路段率調整、新屋標準單價提高、加上特有的「豪宅稅」,不少屋主擔憂「萬箭穿心」,收到天價房屋稅稅單,紛紛哇哇叫。就連名列台灣前十大富豪家族的富邦金控副董事長蔡明興,也有感而發地說:「現在的房屋持有稅太高了!」

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受新制房屋稅影響較大的,是如同蔡明興這樣的富豪們。林旻萱

  • 房市不怕稅改,只怕柯P?

其實,根據台北市政府的統計資料顯示,一般民眾並毋須過度擔心,因為全台北市僅有一成戶受到影響。

其中,今年增加百萬元重稅的戶數總計僅二十四戶,分別座落在松山四戶、大安一戶、中正區五戶、中山區一戶、信義區十三戶,皆是商辦及豪宅大樓,影響層面不大。也難怪正崴集團董事長郭台強會打趣地說:「有錢人多繳稅是應該的,大不了請太太平時節約一點,拿去繳稅。」

去年就在市議會悄悄通過的房屋稅,今年在柯P當家之後,才恍如大夢初醒般掀起討論。

回顧整起事件,台北市去年七、八月就確定以三級稅率課稅,十月九日在議會三讀通過,十一月三日市府對外公告,十日向財政部備案,全案依照程序走,過程幾乎毫無阻力。然而,就在房地產界開始流行一句「房市不怕稅改,只怕柯P」之後,建商及富豪恐慌的心態突然升高!

台北市長柯文哲當選後於農曆年前拋出「第二房不准貸款」的風向球,雖然大家都知道實務面不可行,且需要中央財經部會支持,但市場已產生「柯P會壓抑房價」的預期心理。尤其,柯文哲的意志力及執行力,向來是不打折。

九合一選前,太陽花學運使訴求社會正義的氛圍高漲。對於忙著選舉的議員而言,既不想得罪建商,又不敢冒犯年輕人的選票,於是乎,市府標準單價公告後,送到議會備查輕騎過關。選舉落幕後,課稅在即,眾人才知道代誌大條了,此後面對外界壓力,許多議員只能搖頭推託說「不知道」、「被騙了」。

時間回到去年四月,當時台北市前副市長張金鶚拜會財政部長張盛和,雙方對房價過高問題達成共識。緊接著,立法院初審通過《房屋稅條例》修法,即「囤房稅」,將非自用住宅房屋稅從一.二%至二%,提高為一.五%至三.六%。而宜蘭縣早已搶在台北市之前提高標準單價,台北市公告之後,高雄市與新北市也陸續跟進。

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三一八學運吹響「公平正義」,「居住正義」的聲音也因此強化。柯承惠

  • 「囤屋族」繳稅十多億元

房屋稅稅率區間由財政部依權限訂定,然後交由地方政府自行決定採取多少稅率,多數縣市針對非自用住宅大多以最低稅率一.五%課稅。但台北市為打房下猛藥,將非自住之住家用房屋稅率分成三種情況課徵,除了三棟自住房屋外,持有非自住房屋兩戶的稅率是二.四%,囤房三戶以上者稅率為三.六%,造成部分囤房者稅率瞬間翻三倍。

除了衝擊最大的稅率調整之外,路段率、新屋標準單價等稅基調整也都在去年通過,預估北市今年將因此增加十四億元的房屋稅稅收,其中十億多元來自「囤屋族」貢獻。

「稅單已經下來了。針對去年七月一日交屋的房子用新的標準單價,三十年沒調的東西,你找不到理由叫他不要調,再來稅率、路段率的算法都是郝龍斌決定的,那叫投訴無門!改朝換代後,柯文哲也講了,沒拿你們的錢,建商喬不動,就只有唉了!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說。〈完整內容請見新新聞 1467 期〉

(文章來源:新新聞 授權,原文標題:怕柯P  台北建商、囤屋戶釀大逃命潮)

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